€1,050,000
Uusi 3-makuukamainen huvila Centro de la Ciudad Quesadassa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths284m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Uudiskohteet Costa Blancalla — Rojales
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Rojales, Costa Blanca.
€532,000
Uusi 3 makuuhuoneen huvila Lo Marabússa, Rojalesissa
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€549,000
Uusi rivitalo solariumilla 263m2 tontilla, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€549,000
Uusi 3-huoneen villa solaariolla, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€871,162
Uusi 3-makuukamaari Villa Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths168m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€588,000
Uusi paritalovilla aurinkoterrassilla Lo Marabússa, Rojalesissa
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+10
€649,000
Uusi kaksitalo aurinkohuoneella 254m2 tontilla, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
SolariumPrivate plot3 bedrooms+8
€514,000
Uusi 3-makuukamainen rivitalo solariumilla 263m2 tontin Lo Marabússa
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths179m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€549,000
Uusrakennettu 3 makuuhuoneen huvila 263m2 tontilla Lo Marabússa, Rojalesissa
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New buildSolariumPrivate garden+8
€905,474
Uusi 3-makuukamainen omakotivilla 607m2 tontin päälle, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths288m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€852,000
Uusi 3-makuukamainen villa La Marquesassa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€863,690
Uusi 4-huoneen huvila La Fiestassa, Rojalesissa
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€685,000
Uusi 3-huoneen huvila Centro de la Ciudad Quesadassa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€615,000
Uudisrakennus 3-makuukamainen villa Ciudad Quesada Centrossa, Rojalessa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Uusrakennus villa Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€635,000
Nurkka-uusrakennus Villa Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€685,000
3-huoneen uustuotanto villa 417m2 tonteilla, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths230m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€598,000
Uusi paritalokunta ja aurinkoterrassi La Marquesassa, Rojalesissa
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths
New buildSolariumPrivate garden+6
€449,500
Uusi rivitalo 256m2 tontin puolella La Marquesassa, Rojalesissa
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildPrivate plot (256m2)Single-storey layout+9
€483,000
Uusi 3-huoneen omakotitalo 399 m²:n tontilla, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths120m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€1,084,310
Uusi 3-makuuhuoneen huvila Doña Pepassa, Rojalesissa
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths205m²
SolariumPrivate plot of 700 m23 bedrooms+7
€380,540
Asunto 3 makuuhuoneen - Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths112m²
Private poolCommunal poolSolarium+3
€834,000
4 makuuhuoneen uusi omakotitalo solariumilla, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths260m²
New buildSolarium4 bathrooms+8
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Rojales
Rojales sijaitsee Río Seguran varrella Guardamarin ja Ciudad Quesadan välissä, ja sen uudisrakentamisen markkinat tarjoavat joitakin eteläisen Costa Blancan alhaisimpia alkuhintoja. Kahden makuuhuoneen asunnot moderneissa yhtiöissä alkavat noin 135 000 €:sta, kun taas kolmen makuuhuoneen omakotihuvilat yksityisellä uima-altaalla ulkoreunoilla ovat 240 000–370 000 €. Benimarin asuinvyöhyke kaupungin eteläreunalla on erityinen kohde uudelle kehitykselle, ja useita yhtiöitä lanseerattiin 2024–2026.
Uudisrakentaminen Rojalesissa täyttää nykyiset CTE-energiastandardit, ja useimmat hankkeet saavuttavat A- tai B-luokituksen. Kaupunki säilyttää vahvan espanjalaisen luonteen — perinteinen katettu tori, jokirantakäynnit ja kuuluisat Cuevas del Rodeo -luolatalot — mikä erottaa sen lähellä olevista tarkoitusta varten rakennetuista kaupunkialueista. Rojales on hyvin yhdistetty AP-7-moottoritien ja N-332:n kautta Torreviejaan (10 min), Alicanteen (30 min) ja lentokentälle (25 min). Edullinen hinnoittelu ja autenttinen kyläluonne tekevät siitä houkuttelevan eläkeläisille ja ensikertalaisille ulkomaalaisille ostajille.
Asunnot 135 000 €:sta; huvilat uima-altaalla 240 000 €:sta Benimarissa ja ulkoreunoilla
Autenttinen espanjalainen jokikaupunki perinteisellä torilla ja luolatalo-perinnöllä
A/B-energialuokitellut uudisrakennukset moderneilla ominaisuuksilla alkuhinnoilla
Eteläisen Costa Blancan alhaisimmat alkuhinnat vahvalla vuokrakysynnällä
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Rojales
Rojales tarjoaa joitakin eteläisen Costa Blancan alhaisimpia uudisrakentamisen alkuhintoja, kahden makuuhuoneen asunnoilla 135 000 €:sta ja huviloilla 240 000 €:sta Benimarin asuinvyöhykkeellä. Kaupunki säilyttää vahvan espanjalaisen luonteen — perinteinen katettu tori, jokirantakäynnit, luolatalot — mikä tekee siitä houkuttelevan ostajille, jotka haluavat aitoutta edulliseen hintaan.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Rojales
Rojales on eteläisen Costa Blancan arvopelike: identtiset rakennuttaja-ominaisuudet rannikkokaupunkien kanssa 15–25 % halvemmalla. Jos olet budjettitietoinen mutta haluat uudisrakentamisen laatua, Rojales voittaa rannikkosijainnit tilassa ja hinnassa. Benimarin vyöhyke tarjoaa moderneimpia yhtiöitä yhteisaltailla ja padel-kentillä.
Tietoa Rojales
Rojales on perinteinen espanjalainen jokikaupunki, joka ulottuu Segura-joen ylitse Vega Bajan alueella, noin 10 minuutin päässä sisämaassa eteläisen Costa Blancan rannikosta. Kaupunki tunnetaan historiallisesta kivisillastaan, ainutlaatuisista luolataloistaan (Cuevas del Rodeo), jotka on muutettu käsityökortteleiksi, ja yhdestä alueen parhaista viikkomarkkinoista.
Cuevas del Rodeo — kukkulaan koverretut luolatalot — on muutettu taiteilijastudioiksi ja gallerioiksi, mikä tekee Rojalesistä epätodennäköisen mutta aidon kulttuurikohteen. Luolakortteli isännöi säännöllisesti näyttelyjä, konsertteja ja työpajoja.
Rojales toimii hallinnollisena keskuksena laajemmalle alueelle, joka sisältää Ciudad Quesadan ja Benijófar. Kaupungissa on erinomainen infrastruktuuri modernilla terveyskeskuksella, supermarketteja, pankkeja ja kasvava valikoima ravintoloita. Torstaimarkkinat houkuttelevat vieraita ympäri aluetta tuoreiden tuotteidensa ja käsityötuotteidensa ansiosta.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
35 min Alicantesta (ALC)
🏖️
Lähin ranta
12 min ajomatka Guardamariin
🛒
Markkinat
Suositut torstaiaamun markkinat
👥
Asukasluku
~22 000 (kunta)
🗣️
Kielet
Espanja, englantia puhutaan turistialueilla
Mitä tehdä
🎨
Cuevas del Rodeo
Ainutlaatuinen verkosto luolataloista, jotka on kaiverrettu kukkulaan, nyt muutettu taiteilijoiden studioiksi ja gallerioiksi. Säännölliset näyttelyt, työpajat ja kulttuuritapahtumat ympäri vuoden.
🌉
Historiallinen silta ja jokiranta
Vanha kivisilta Segura-joen yli on kaupungin keskeinen pala. Kävele jokirantakatua palmujen reunustamana ja nauti tapaksista vedenrannan ravintoloissa.
🛒
Torstaimarkkinat
Yksi Vega Bajan alueen parhaista markkinoista — tuoreita tuotteita paikallisilta tiloilta, käsityöjuustoja, oliiveja, hunajaa, vaatteita ja kotitaloustavaroita.
⛳
Golf ja vapaa-aika
La Marquesan golfkenttä viereisessä Ciudad Quesadassa on minuuttien päässä, ja siellä on useita muita mestaruuskenttiä 15 minuutin sisällä, mukaan lukien Villamartin ja Las Ramblas.