€1,050,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths284m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Neubau an der Costa Blanca — Rojales
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Rojales, Costa Blanca.
€532,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€549,000
Neubau-Villa mit Solarium auf 263m2 Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€549,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€871,162
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths168m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€588,000
Neubau-Villa mit Solarium in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+10
€649,000
Neubau-Villa mit Solarium auf 254m2 Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
SolariumPrivate plot3 bedrooms+8
€514,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium auf 263m2 Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths179m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€549,000
Neu erbaute 3-Zimmer-Villa auf 263m2 Grundstück in Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New buildSolariumPrivate garden+8
€905,474
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 607m2 Grundstück, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths288m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€852,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€863,690
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€685,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern im Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€615,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Ciudad Quesada Centro, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Neubau-Villa in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€635,000
Eckgrundstück-Neubau-Villa in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€685,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 417m2 Grundstück, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths230m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€598,000
Neubau-Villa mit Solarium in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths
New buildSolariumPrivate garden+6
€449,500
Neubau-Villa auf 256m2 Grundstück in La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildPrivate plot (256m2)Single-storey layout+9
€483,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 399m2 Grundstück, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths120m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€1,084,310
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths205m²
SolariumPrivate plot of 700 m23 bedrooms+7
€380,540
Wohnung 3 Schlafzimmer - Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths112m²
Private poolCommunal poolSolarium+3
€834,000
Neue Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern und Solarium, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths260m²
New buildSolarium4 bathrooms+8
Marktübersicht
Neubauprojekte in Rojales
Rojales liegt am Río Segura zwischen Guardamar und Ciudad Quesada, und sein Neubaumarkt bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise an der südlichen Costa Blanca. Zwei-Zimmer-Wohnungen in modernen Anlagen beginnen ab ca. 135.000 €, während freistehende Drei-Zimmer-Villen mit Privatpool am Stadtrand zwischen 240.000 € und 370.000 € liegen. Die Wohnzone Benimar am südlichen Stadtrand ist ein besonderer Fokus für Neuentwicklung, mit mehreren Anlagen, die 2024-2026 gestartet wurden.
Neubau in Rojales erfüllt aktuelle CTE-Energie-Standards, mit den meisten Projekten, die Klasse A oder B erreichen. Die Stadt bewahrt starken spanischen Charakter — einen traditionellen Markthalle, Flussspaziergänge und die berühmten Cuevas del Rodeo Höhlenhäuser — was sie von den geplanten Urbanisationen in der Nähe unterscheidet. Rojales ist über die AP-7-Autobahn und die N-332 gut mit Torrevieja (10 Min.), Alicante (30 Min.) und dem Flughafen (25 Min.) verbunden. Die erschwinglichen Preise und die authentische Dorfatmosphäre machen es attraktiv für Rentner und Erstkäufer aus dem Ausland.
Wohnungen ab 135.000 €; Villen mit Pool ab 240.000 € in Benimar und am Stadtrand
Authentische spanische Flussstadt mit traditionellem Markt und Höhlenhaus-Erbe
Neubauten mit Energieklasse A/B mit modernen Spezifikationen zu Einstiegspreisen
Niedrigste Einstiegspreise an der südlichen Costa Blanca mit starker Mietnachfrage
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Rojales
Rojales bietet einige der niedrigsten Neubau-Einstiegspreise an der südlichen Costa Blanca, mit Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 135.000 € und Villen ab 240.000 € in der Wohnzone Benimar. Die Stadt bewahrt starken spanischen Charakter — traditionelle Markthalle, Flussspaziergänge, Höhlenhäuser — was sie attraktiv für Käufer macht, die Authentizität zu einem erschwinglichen Preis wollen.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Rojales
Rojales ist das Wertspiel der südlichen Costa Blanca: identische Bauträger-Spezifikationen wie an Küstenorten 15-25% günstiger. Wenn Sie budgetbewusst sind, aber Neubauqualität wollen, schlägt Rojales Küstenlagen bei Fläche und Preis. Die Benimar-Zone bietet die modernsten Anlagen mit Gemeinschaftspools und Padel-Plätzen.
Über Rojales
Rojales ist eine traditionelle spanische Flussstadt, die sich am Fluss Segura in der Region Vega Baja erstreckt, etwa 10 Minuten im Landesinneren der südlichen Costa-Blanca-Küste. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Steinbrücke, ihre einzigartigen Höhlenhäuser (Cuevas del Rodeo), die in ein Künstlerviertel umgewandelt wurden, und einen der besten Wochenmärkte in der Region.
Die Cuevas del Rodeo — ein Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden — wurden in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt, was Rojales zu einem unwahrscheinlichen, aber echten Kulturziel macht. Das Höhlenviertel veranstaltet regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Workshops.
Rojales dient als Verwaltungszentrum für das größere Gebiet, das Ciudad Quesada und Benijófar umfasst. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem modernen Gesundheitszentrum, Supermärkten, Banken und einer wachsenden Auswahl an Restaurants. Der Donnerstagsmarkt zieht Besucher aus der ganzen Region wegen seiner frischen Produkte und handwerklichen Waren an.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
35 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
12 Min. Fahrt nach Guardamar
🛒
Märkte
Beliebter Donnerstagmorgenmarkt
👥
Einwohnerzahl
~22.000 (Gemeinde)
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch in Touristengebieten gesprochen
Was unternehmen
🎨
Cuevas del Rodeo
Ein einzigartiges Netzwerk von Höhlenhäusern, die in den Hang gehauen wurden, jetzt in Künstlerstudios und Galerien umgewandelt. Regelmäßige Ausstellungen, Workshops und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.
🌉
Historische Brücke & Flussufer
Die alte Steinbrücke über den Fluss Segura ist das Herzstück der Stadt. Spazieren Sie entlang der mit Palmen gesäumten Flusspromenade und genießen Sie Tapas in den Restaurants am Wasser.
🛒
Donnerstagsmarkt
Einer der besten Märkte in der Region Vega Baja — frische Produkte von lokalen Bauernhöfen, handwerkliche Käse, Oliven, Honig, Kleidung und Haushaltswaren.
⛳
Golf & Freizeit
Der Golfplatz La Marquesa im angrenzenden Ciudad Quesada ist Minuten entfernt, und es gibt mehrere weitere Meisterschaftsplätze innerhalb von 15 Minuten, einschließlich Villamartin und Las Ramblas.