€1,050,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths284m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Obra Nueva en la Costa Blanca — Rojales
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Rojales, Costa Blanca.
€532,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€549,000
Villa de Nueva Construcción con Solarium en Parcela de 263m2, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€549,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solárium, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths167m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€871,162
Villa Nueva de 3 Dormitorios en Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths168m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€588,000
Villa de Nueva Construcción con Solarium en Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths200m²
New buildDetached villa3 bedrooms+10
€649,000
Villa de Nueva Construcción con Solárium en Parcela de 254m2, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds3 baths198m²
SolariumPrivate plot3 bedrooms+8
€514,000
Villa Pareada de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Solárium en Parcela de 263m2, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths179m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€549,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 263m2 en Lo Marabú, Rojales
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths178m²
New buildSolariumPrivate garden+8
€905,474
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 607m2, Lo Marabú
Rojales · Lo Marabu
3 beds2 baths288m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€852,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths302m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+8
€863,690
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en La Fiesta, Rojales
Rojales · La Fiesta
4 beds3 baths244m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€685,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Centro de la Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€615,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Ciudad Quesada Centro, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€625,000
Villa de Nueva Construcción en Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€635,000
Villa de Nueva Construcción en Esquina en Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths234m²
New buildPrivate plot3 bedrooms+7
€685,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 417m2, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths230m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€598,000
Villa de Nueva Construcción con Solárium en La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds3 baths
New buildSolariumPrivate garden+6
€449,500
Villa de Nueva Construcción en Parcela de 256m2 en La Marquesa, Rojales
Rojales · La Marquesa
3 beds2 baths189m²
New buildPrivate plot (256m2)Single-storey layout+9
€483,000
Villa Nueva de 3 Dormitorios en Parcela de 399m2, Ciudad Quesada
Rojales · Centro De La Ciudad Quesada
3 beds2 baths120m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€1,084,310
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Doña Pepa, Rojales
Rojales · Doña Pepa
3 beds3 baths205m²
SolariumPrivate plot of 700 m23 bedrooms+7
€380,540
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Lo Pepín, Rojales
Rojales · Lo Pepin
3 beds2 baths112m²
Private poolCommunal poolSolarium+3
€834,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Solarium, La Marquesa
Rojales · La Marquesa
4 beds4 baths260m²
New buildSolarium4 bathrooms+8
Visión del mercado
Nuevas promociones en Rojales
Rojales se sitúa a orillas del Río Segura entre Guardamar y Ciudad Quesada, y su mercado de obra nueva ofrece algunos de los precios de entrada más bajos del sur de la Costa Blanca. Los apartamentos de dos dormitorios en complejos modernos parten desde aproximadamente 135.000 €, mientras que las villas independientes de tres dormitorios con piscina privada a las afueras oscilan entre 240.000 € y 370.000 €. La zona residencial de Benimar en el extremo sur del pueblo es un foco particular para nuevos desarrollos, con varios complejos lanzados en 2024-2026.
La nueva construcción en Rojales cumple los actuales estándares energéticos CTE, con la mayoría de las promociones alcanzando calificaciones A o B. El pueblo conserva un fuerte carácter español — un tradicional mercado cubierto, paseos junto al río y las famosas Cuevas del Rodeo — que lo distingue de las urbanizaciones planificadas cercanas. Rojales está bien conectada vía la AP-7 y la N-332 con Torrevieja (10 min), Alicante (30 min) y el aeropuerto (25 min). Los precios asequibles y la auténtica atmósfera de pueblo lo hacen atractivo para jubilados y compradores extranjeros primerizos.
Apartamentos desde 135.000 €; villas con piscina desde 240.000 € en Benimar y afueras
Auténtico pueblo ribereño español con mercado tradicional y patrimonio de viviendas-cueva
Nuevas construcciones con calificación A/B con especificaciones modernas a precios de entrada
Precios de entrada más bajos del sur de la Costa Blanca con fuerte demanda de alquiler
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Rojales
Rojales ofrece algunos de los precios de entrada de obra nueva más bajos del sur de la Costa Blanca, con apartamentos de dos dormitorios desde 135.000 € y villas desde 240.000 € en la zona residencial de Benimar. El pueblo conserva un fuerte carácter español — mercado tradicional cubierto, paseos ribereños, viviendas-cueva — lo que lo hace atractivo para compradores que quieren autenticidad a un precio asequible.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Rojales
Rojales es la apuesta valor del sur de la Costa Blanca: especificaciones idénticas de promotor a las localidades costeras un 15-25% más baratas. Si está ajustado de presupuesto pero quiere calidad de obra nueva, Rojales supera a las ubicaciones costeras en espacio y precio. La zona de Benimar ofrece los complejos más modernos con piscinas comunitarias y pistas de pádel.
Sobre Rojales
Rojales es una tradicional localidad española ribereña que se extiende por el río Segura en la región de la Vega Baja, a unos 10 minutos del interior de la costa sur de la Costa Blanca. La localidad es conocida por su histórico puente de piedra, sus únicas casas-cueva (Cuevas del Rodeo) convertidas en barrio artesanal, y uno de los mejores mercados semanales de la región.
Las Cuevas del Rodeo — una red de casas-cueva talladas en la ladera — se han transformado en estudios y galerías de artistas, convirtiendo a Rojales en un improbable pero genuino destino cultural. El barrio de las cuevas acoge regularmente exposiciones, conciertos y talleres.
Rojales sirve como centro administrativo para la zona más amplia que incluye Ciudad Quesada y Benijófar. La localidad tiene excelentes infraestructuras con un moderno centro de salud, supermercados, bancos y una creciente selección de restaurantes. El mercado del jueves atrae visitantes de toda la región por sus productos frescos y artículos artesanales.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-34°C · Invierno 10-17°C
✈️
Aeropuerto
35 min de Alicante (ALC)
🏖️
Playa más cercana
12 min en coche a Guardamar
🛒
Mercados
Popular mercado del jueves por la mañana
👥
Población
~22.000 (municipio)
🗣️
Idiomas
Español, inglés hablado en zonas turísticas
Qué hacer
🎨
Cuevas del Rodeo
Una red única de casas-cueva talladas en la ladera, ahora convertidas en estudios y galerías de artistas. Exposiciones, talleres y eventos culturales regulares durante todo el año.
🌉
Puente histórico y ribera
El antiguo puente de piedra sobre el río Segura es la pieza central de la localidad. Pasea por el paseo del río bordeado de palmeras y disfruta de tapas en los restaurantes junto al agua.
🛒
Mercado del jueves
Uno de los mejores mercados de la Vega Baja — productos frescos de granjas locales, quesos artesanales, aceitunas, miel, ropa y artículos para el hogar.
⛳
Golf y ocio
El campo de golf La Marquesa en la adyacente Ciudad Quesada está a minutos, y hay varios campos de campeonato más a 15 minutos, incluidos Villamartín y Las Ramblas.