€289,900
Новый пентхаус с 2 спальнями в Алтозано, Аликанте
Alicante · Altozano
2 beds2 baths75m²
Near beachTerraceLift+4
Новостройки на Коста-Бланке — Alicante
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Alicante, Costa Blanca.
Обзор рынка
Новые проекты в Alicante
Аликанте, столица провинции, переживает значительный бум новостроек, обусловленный её позицией как технологического центра, университетского города и круизного порта. Застройка сосредоточена вдоль Плайя-де-Сан-Хуан — где современные жилые башни с видом на море начинаются примерно от 250 000 € — и в обновлённом районе Кабо-де-лас-Уэртас, где трёхкомнатные квартиры достигают 350 000–500 000 €. Набережная Альбуферета и новая зона генплана Беналуа-Юг — растущие горячие точки для запусков 2025–2026 годов.
Новостройки в Аликанте получают преимущество от отличной инфраструктуры города: международный аэропорт Аликанте-Эльче, скоростная железная дорога AVE до Мадрида, трамвайная сеть и расширяющаяся сеть велодорожек. Стандарты строительства соответствуют CTE с классами A/B, и многие проекты включают системы умного дома, общие бассейны на крыше и зарядку EV. Набережная Эспланада Аликанте, замок Санта-Барбара и живая ресторанная сцена делают его привлекательным выбором для покупателей, желающих городских удобств со средиземноморским пляжным образом жизни.
Квартиры от 250 000 € в Плайя-де-Сан-Хуан; премиум от 350 000 € в Кабо-де-лас-Уэртас
Столица провинции с международным аэропортом, AVE, трамваем и расширяющейся велосетью
Системы умного дома, бассейны на крыше и классы A/B в новых проектах
Растущий статус технологического центра и круизный порт обеспечивают устойчивый спрос и рост цен
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Alicante
Столица провинции переживает значительный бум новостроек вдоль Плайя-де-Сан-Хуан и в обновлённом районе Кабо-де-лас-Уэртас. Рост технологического сектора и расширяющийся Цифровой район Аликанте стимулируют спрос со стороны молодых профессионалов. Квартиры от 250 000 €, с новыми запусками в Беналуа-Юг и Альбуферета, представляющими следующую волну проектов городского обновления.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Alicante
Сосредоточьтесь на Плайя-де-Сан-Хуан, если образ жизни — ваш приоритет, или на зоне обновления Беналуа-Юг для максимального потенциала роста капитала. Рост технологического сектора Аликанте обеспечивает круглогодичный профессиональный арендный спрос — новая динамика, означающая, что квартиры в центре города могут достичь 12-месячной заполняемости, а не только летних пиков.
О Alicante
Аликанте — космополитическая столица Коста-Бланки и въездной город для миллионов посетителей каждый год. С возвышающимся над горой Бенакантил импозантным замком Санта-Барбара город сочетает века истории с современным, энергичным средиземноморским образом жизни, который пульсирует через его тапас-бары, бутики и портовые рестораны.
Explanada de España — мозаичная набережная в тени пальм — одна из самых красивых прогулок по набережной в Испании, простирающаяся вдоль марины до оживлённого старого квартала El Barrio. Прямо под замком Playa del Postiguet предлагает золотой городской пляж со статусом Голубого флага.
Аликанте также служит культурным центром с Археологическим музеем MARQ (победитель премии «Европейский музей года»), музеем современного искусства MACA и насыщенным календарём фестивалей, включая знаменитые костры Hogueras de San Juan в июне.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) — 15 мин
🌊
Пляжи
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Достопримечательности
Замок Санта-Барбара, музей MARQ
👥
Население
~340 000
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, английский
Чем заняться
🏰
Замок Санта-Барбара
Один из крупнейших средневековых замков Испании, расположенный на 166 метрах над городом. Воспользуйтесь лифтом с пляжа Postiguet или поднимитесь пешком, чтобы насладиться панорамными видами вдоль всего побережья.
🚶
Explanada и старый город
Прогуляйтесь по культовой мраморной набережной Explanada, а затем затеряйтесь в узких улицах El Barrio с её тапас-барами, ремесленными магазинами и базиликой Санта-Мария XVII века.
🏖️
Playa de San Juan
Великолепный 7-километровый пляж Голубого флага к северу от центра города, легко достижимый на трамвае. Широкий, золотой песок с пляжными барами, водными видами спорта и расслабленной курортной атмосферой.
🏛️
Археологический музей MARQ
Удостоенный наград музей, прослеживающий историю региона с доисторических времён через римский и мавританский периоды. Интерактивные выставки и потрясающие археологические находки.
🔥
Hogueras de San Juan
Ответ Аликанте на Fallas Валенсии — гигантские скульптуры из папье-маше сжигаются в впечатляющих кострах каждый июнь. Один из самых впечатляющих фестивалей Испании.