€289,900
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - Altozano, Alicante
Alicante · Altozano
2 beds2 baths75m²
Near beachTerraceLift+4
Uudiskohteet Costa Blancalla — Alicante
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Alicante, Costa Blanca.
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Alicante
Alicante, maakunnan pääkaupunki, kokee merkittävän uudisrakentamisen buumin, jota ajaa sen asema teknologiakeskuksena, yliopistokaupunkina ja risteilysatamana. Kehitys keskittyy Playa de San Juanin varrelle — jossa modernit asuntotornit merinäköalalla alkavat noin 250 000 €:sta — ja uudistetulle Cabo de las Huertasin alueelle, jossa kolmen makuuhuoneen asunnot yltävät 350 000–500 000 €:oon. Albuferetan rantakaista ja uusi Benalua South -kaava-alue ovat nousevia hotspotteja 2025–2026 lanseerauksille.
Uudisrakennetut kohteet Alicantessa hyötyvät kaupungin erinomaisesta infrastruktuurista: Alicante-Elchen kansainvälinen lentokenttä, AVE-suurnopeusrautatieyhteys Madridiin, raitiovaunuverkko ja laajeneva pyöräkaistaverkko. Rakennusstandardit ovat CTE-yhteensopivia A/B-energialuokituksilla, ja monet hankkeet sisältävät älykotijärjestelmiä, yhteisiä kattoaltaita ja sähköauton latausta. Alicanten Explanada-rantakatu, Santa Bárbaran linna ja eloisa ruokailukulttuuri tekevät siitä houkuttelevan valinnan ostajille, jotka haluavat kaupunkimukavuuksia Välimeren rantaelämäntavalla.
Asunnot 250 000 €:sta Playa de San Juanissa; premium 350 000 €:sta Cabo de las Huertasissa
Maakunnan pääkaupunki kansainvälisellä lentokentällä, AVE-radalla, raitiovaunulla ja laajenevalla pyöräverkolla
Älykotijärjestelmät, kattoaltaat ja A/B-energialuokitukset uusissa lanseerauksissa
Kasvava teknologiakeskusasema ja risteilysatama ajaa jatkuvaa kysyntää ja hintojen kasvua
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Alicante
Maakunnan pääkaupunki kokee merkittävän uudisrakentamisen buumin Playa de San Juanin varrella ja uudistetulla Cabo de las Huertasin alueella. Teknologia-sektorin kasvu ja laajeneva Alicante Digital District ajavat nuorten ammattilaisten kysyntää. Asunnot 250 000 €:sta, uusilla lanseerauksilla Benalúa Southissa ja Albuferetassa edustaen seuraavaa kaupunkiuudistushankkeiden aaltoa.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Alicante
Keskity Playa de San Juaniin, jos elämäntapa on prioriteettisi, tai Benalúa Southin uudistusvyöhykkeeseen suurimman pääoman kasvupotentiaalin saamiseksi. Alicanten teknologia-sektorin kasvu ajaa ympärivuotista ammatillista vuokrakysyntää — uusi dynamiikka, joka tarkoittaa, että keskustan asunnot voivat saavuttaa 12 kuukauden käyttöasteen, ei vain kesän huippuja.
Tietoa Alicante
Alicante on Costa Blancan kosmopoliittinen pääkaupunki ja porttikaupunki miljoonille vierailijoille joka vuosi. Vuoren Benacantil päällä imposantin Santa Bárbaran linnan hallitsemana kaupunki yhdistää vuosisatojen historiaa modernilla, energisellä Välimeren elämäntyylillä, joka sykkii sen tapasbaareissa, putiikeissa ja sataman ravintoloissa.
Explanada de España — mosaiikkilaatoitettu rantakatu palmujen varjossa — on yksi Espanjan kauneimmista rantakävelyistä, ulottuen pitkin venesatamaa eloisaan vanhaan kortteliin El Barrioon. Aivan linnan alla Playa del Postiguet tarjoaa kultaisen kaupunkirannan Sinilippu-statuksella.
Alicante toimii myös kulttuurikeskuksena MARQ Arkeologisen museon (Euroopan vuoden museo -voittaja), MACA nykytaidemuseon ja täyden festivaalikalenterin kanssa, mukaan lukien kuuluisat Hogueras de San Juan -kokot kesäkuussa.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-33°C · Talvi 11-17°C
✈️
Lentokenttä
Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) — 15 min
🌊
Rannat
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Nähtävyydet
Santa Bárbaran linna, MARQ-museo
👥
Asukasluku
~340 000
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti
Mitä tehdä
🏰
Santa Bárbaran linna
Yksi Espanjan suurimmista keskiaikaisista linnoista, joka sijaitsee 166 metriä kaupungin yläpuolella. Ota hissi Postigueten rannalta tai kävele ylös panoraamanäkymille koko rannikkoa pitkin.
🚶
Explanada ja vanha kaupunki
Kävele ikonista marmorilaattaista Explanada-rantakatua ja eksy sitten El Barrion kapeisiin katuihin tapasbaareineen, käsityökauppoineen ja 1600-luvun Santa Marían basilikoineen.
🏖️
Playa de San Juan
Upea 7 km Sinilippu-ranta juuri kaupungin keskustan pohjoispuolella, helposti saavutettavissa raitiovaunulla. Leveä, kultainen hiekka rantabaareineen, vesiurheiluineen ja rentona lomakeskustunnelmana.
🏛️
MARQ Arkeologinen museo
Palkittu museo, joka jäljittää alueen historiaa esihistoriallisista ajoista roomalaisten ja maurilaisten kausien läpi. Interaktiivisia näyttelyitä ja upeita arkeologisia löytöjä.
🔥
Hogueras de San Juan
Alicanten vastine Valencian Fallasille — jättimäisiä paperimassaveistoksia poltetaan upeissa kokoissa joka kesäkuu. Yksi Espanjan vaikuttavimmista juhlista.