€289,900
Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Altozano, Alicante
Alicante · Altozano
2 beds2 baths75m²
Near beachTerraceLift+4
Obra Nueva en la Costa Blanca — Alicante
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Alicante, Costa Blanca.
Visión del mercado
Nuevas promociones en Alicante
Alicante, la capital de provincia, está experimentando un significativo boom de obra nueva impulsado por su posición como hub tecnológico, ciudad universitaria y puerto de cruceros. La promoción se concentra a lo largo de Playa de San Juan — donde las torres modernas de apartamentos con vistas al mar parten de unos 250.000 € — y en la regenerada zona de Cabo de las Huertas, donde los apartamentos de tres dormitorios alcanzan 350.000-500.000 €. El frente de playa de la Albufereta y la nueva zona del plan maestro de Benalúa Sur son puntos calientes emergentes para los lanzamientos de 2025-2026.
Las propiedades de obra nueva en Alicante se benefician de la excelente infraestructura de la ciudad: aeropuerto internacional Alicante-Elche, conexión AVE con Madrid, red de tranvías y la creciente red de carriles bici. Los estándares de construcción son conformes al CTE con calificaciones A/B, y muchas promociones incorporan sistemas smart-home, piscinas comunitarias en cubierta y carga para vehículo eléctrico. La Explanada, el castillo de Santa Bárbara y la vibrante escena gastronómica hacen de Alicante una opción atractiva para compradores que quieren servicios urbanos con estilo de vida mediterráneo de primera línea.
Apartamentos desde 250.000 € en Playa de San Juan; premium desde 350.000 € en Cabo de las Huertas
Capital de provincia con aeropuerto internacional, AVE, tranvía y red de carriles bici en expansión
Sistemas smart-home, piscinas en cubierta y calificaciones A/B en los nuevos lanzamientos
Creciente estatus de hub tecnológico y puerto de cruceros impulsa demanda y crecimiento de precios
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Alicante
La capital de provincia está experimentando un boom significativo de obra nueva a lo largo de Playa de San Juan y en la regenerada zona de Cabo de las Huertas. El crecimiento del sector tech y el Distrito Digital de Alicante en expansión están impulsando la demanda de jóvenes profesionales. Apartamentos desde 250.000 €, con nuevos lanzamientos en Benalúa Sur y Albufereta representando la próxima ola de proyectos de regeneración urbana.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Alicante
Centre la búsqueda en Playa de San Juan si su prioridad es el estilo de vida, o la zona de regeneración de Benalúa Sur para máxima revalorización de capital. El crecimiento del sector tecnológico de Alicante está impulsando demanda de alquiler profesional todo el año — una nueva dinámica que significa que los apartamentos céntricos pueden lograr ocupación de 12 meses, no solo picos de verano.
Sobre Alicante
Alicante es la cosmopolita capital de la Costa Blanca y la ciudad puerta de entrada para millones de visitantes cada año. Dominada por el imponente castillo de Santa Bárbara encaramado en el monte Benacantil, la ciudad combina siglos de historia con un estilo de vida mediterráneo moderno y enérgico que late en sus bares de tapas, boutiques y restaurantes del puerto.
La Explanada de España — un paseo de mosaico cubierto por palmeras — es uno de los paseos marítimos más bonitos de España, extendiéndose a lo largo del puerto deportivo hasta el animado barrio antiguo de El Barrio. Justo debajo del castillo, la Playa del Postiguet ofrece una playa urbana dorada con bandera azul.
Alicante también sirve como centro cultural con el Museo Arqueológico MARQ (premio al Museo Europeo del Año), el museo de arte contemporáneo MACA y un calendario repleto de festivales, incluidas las famosas Hogueras de San Juan en junio.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-33°C · Invierno 11-17°C
✈️
Aeropuerto
Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) — 15 min
🌊
Playas
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Atracciones
Castillo Santa Bárbara, museo MARQ
👥
Población
~340.000
🗣️
Idiomas
Español, valenciano, inglés
Qué hacer
🏰
Castillo de Santa Bárbara
Uno de los castillos medievales más grandes de España, encaramado a 166 metros sobre la ciudad. Toma el ascensor desde la playa del Postiguet o sube andando para disfrutar de vistas panorámicas a lo largo de toda la costa.
🚶
Explanada y casco antiguo
Pasea por la icónica Explanada de mosaico, luego piérdete por las estrechas calles de El Barrio con sus bares de tapas, tiendas de artesanía y la basílica de Santa María del siglo XVII.
🏖️
Playa de San Juan
Una magnífica playa con bandera azul de 7 km al norte del centro, fácilmente accesible en tranvía. Arena dorada amplia con chiringuitos, deportes acuáticos y una relajada atmósfera de resort.
🏛️
Museo Arqueológico MARQ
Museo galardonado que recorre la historia de la región desde tiempos prehistóricos pasando por los periodos romano y musulmán. Exposiciones interactivas y impresionantes hallazgos arqueológicos.
🔥
Hogueras de San Juan
La respuesta de Alicante a las Fallas de Valencia — gigantescas esculturas de papel maché se queman en espectaculares hogueras cada junio. Una de las fiestas más impresionantes de España.