€289,900
Penthouse 2 Schlafzimmer - Altozano, Alicante
Alicante · Altozano
2 beds2 baths75m²
Near beachTerraceLift+4
Neubau an der Costa Blanca — Alicante
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Alicante, Costa Blanca.
Marktübersicht
Neubauprojekte in Alicante
Alicante, die Provinzhauptstadt, erlebt einen bedeutenden Neubau-Boom, angetrieben durch ihre Position als Tech-Hub, Universitätsstadt und Kreuzfahrthafen. Die Entwicklung konzentriert sich entlang Playa de San Juan — wo moderne Apartmenttürme mit Meerblick bei rund 250.000 € beginnen — und im regenerierten Cabo de las Huertas, wo Drei-Zimmer-Wohnungen 350.000-500.000 € erreichen. Die Albufereta-Strandfront und das neue Masterplan-Gebiet Benalúa Süd sind aufstrebende Hotspots für 2025-2026-Projekte.
Neubauimmobilien in Alicante profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt: internationaler Flughafen Alicante-Elche, AVE-Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung nach Madrid, Straßenbahnnetz und das wachsende Radwegenetz. Baustandards sind CTE-konform mit A/B-Energieklassen, und viele Projekte integrieren Smart-Home-Systeme, Gemeinschafts-Dachpools und E-Fahrzeug-Ladung. Alicantes Explanada-Promenade, das Schloss Santa Bárbara und die lebhafte Gastronomieszene machen es zu einer überzeugenden Wahl für Käufer, die städtische Annehmlichkeiten mit mediterraner Strandlife wollen.
Wohnungen ab 250.000 € an Playa de San Juan; Premium ab 350.000 € in Cabo de las Huertas
Provinzhauptstadt mit internationalem Flughafen, AVE-Bahn, Straßenbahn und wachsendem Radwegenetz
Smart-Home-Systeme, Dachpools und A/B-Energieklassen in neuen Projekten
Wachsender Tech-Hub-Status und Kreuzfahrthafen treiben anhaltende Nachfrage und Preiswachstum
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Alicante
Die Provinzhauptstadt erlebt einen bedeutenden Neubau-Boom entlang Playa de San Juan und im regenerierten Cabo de las Huertas. Tech-Sektor-Wachstum und der wachsende Alicante Digital District treiben die Nachfrage junger Berufstätiger. Wohnungen ab 250.000 €, mit neuen Projekten in Benalúa Süd und Albufereta, die die nächste Welle urbaner Regenerationsprojekte darstellen.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Alicante
Konzentrieren Sie sich auf Playa de San Juan, wenn Lifestyle Ihre Priorität ist, oder die Regenerationszone Benalúa Süd für maximales Kapitalpotenzial. Alicantes Tech-Sektor-Wachstum treibt ganzjährige professionelle Mietnachfrage — eine neue Dynamik, die bedeutet, dass Innenstadt-Wohnungen 12-monatige Auslastung erreichen können, nicht nur Sommer-Spitzen.
Über Alicante
Alicante ist die kosmopolitische Hauptstadt der Costa Blanca und das Tor für Millionen von Besuchern jedes Jahr. Dominiert von der imposanten Burg Santa Bárbara auf dem Berg Benacantil, vereint die Stadt jahrhundertelange Geschichte mit einem modernen, energiegeladenen mediterranen Lebensstil, der durch ihre Tapasbars, Boutiquen und Hafenrestaurants pulsiert.
Die Explanada de España — eine mosaikgepflasterte Promenade, beschattet von Palmen — ist einer der schönsten Uferspaziergänge Spaniens und erstreckt sich entlang des Yachthafens bis zum lebendigen Altstadtviertel El Barrio. Direkt unter der Burg bietet die Playa del Postiguet einen goldenen Stadtstrand mit Blauer-Flagge-Status.
Alicante dient auch als kulturelles Zentrum mit dem Archäologischen Museum MARQ (Gewinner des Europäischen Museum-des-Jahres-Preises), dem Museum für zeitgenössische Kunst MACA und einem vollen Festivalkalender, einschließlich der berühmten Hogueras de San Juan Feuer im Juni.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-33°C · Winter 11-17°C
✈️
Flughafen
Flughafen Alicante-Elche (ALC) — 15 Min.
🌊
Strände
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Sehenswürdigkeiten
Burg Santa Bárbara, MARQ-Museum
👥
Einwohnerzahl
~340.000
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, Englisch
Was unternehmen
🏰
Burg Santa Bárbara
Eine der größten mittelalterlichen Burgen Spaniens, 166 Meter über der Stadt thronend. Nehmen Sie den Aufzug vom Strand Postiguet oder gehen Sie zu Fuß hinauf für Panoramablicke entlang der gesamten Küste.
🚶
Explanada & Altstadt
Schlendern Sie die ikonische marmorgeflieste Explanada-Promenade entlang und verlieren Sie sich dann in den engen Gassen von El Barrio mit seinen Tapasbars, Handwerksläden und der Basilika Santa María aus dem 17. Jahrhundert.
🏖️
Playa de San Juan
Ein prächtiger 7 km langer Blaue-Flagge-Strand nördlich des Stadtzentrums, leicht mit der Straßenbahn zu erreichen. Breiter, goldener Sand mit Strandbars, Wassersport und entspannter Resort-Atmosphäre.
🏛️
MARQ Archäologisches Museum
Preisgekröntes Museum, das die Geschichte der Region von prähistorischen Zeiten durch die römische und maurische Periode verfolgt. Interaktive Ausstellungen und beeindruckende archäologische Funde.
🔥
Hogueras de San Juan
Alicantes Antwort auf die Fallas von Valencia — riesige Pappmaché-Skulpturen werden jeden Juni in spektakulären Feuern verbrannt. Eine der beeindruckendsten Fiestas Spaniens.