€135,000
Новая двухкомнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths34m²
Communal poolSolariumLift+6
Новостройки на Коста-Бланке — San Miguel de las Salinas
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
€165,000
2-комнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds1 bath34m²
Communal poolSolariumLift+6
€390,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Pueblo, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths165m²
Communal poolSolariumLift+5
€316,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths73m²
Communal poolTerraceSolarium+5
€630,000
Новая 3-спальная вилла с солярием в Белависта, Сан-Мигель-де-Салинас
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€875,000
Новая вилла с 3 спальнями в Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€975,000
Новый дом с 3 спальнями и солярием, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Новая вилла с 4 спальнями в Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+5
€630,000
Новый трёхспальный коттедж с бассейном в Белависте, Сан-Мигель
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+6
€630,000
Новостройка виллы с 3 спальнями на участке 350м2, Беллависта, Сан-Мигель
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolParking (2 spaces)3 bedrooms+5
€875,000
Новая 4-комнатная вилла с солярием на участке 500м2, Белависта
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Новая вилла с 4 спальнями и солярием, Белависта, Сан-Мигель
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€1,250,000
Новый дом с 4 спальнями на участке 500m2, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths197m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€429,900
Новая вилла с 3 спальнями в Пуэбло, Сан-Мигель-де-Салинас
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths108m²
New buildSolariumPrivate plot+7
€230,000
Новостройка 2-комнатная квартира, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolLiftAir conditioning+10
€224,000
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolParkingLift+5
€1,000,000
Новая вилла с 3 спальнями, 237m2, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths237m²
New buildAlarm systemSolarium+8
€415,000
Новая вилла с 3 спальнями, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Ciudad De Las Comunicaciones
3 beds2 baths92m²
Communal poolParking (2 spaces)Built-in wardrobes+8
€399,900
Трёхкомнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
3 beds2 baths110m²
Communal poolParkingLift+5
€289,900
Апартамент с 2 спальнями на 5-м этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths211m²
Communal poolTerraceParking+7
€319,900
Новая 2-комнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths213m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
Обзор рынка
Новые проекты в San Miguel de las Salinas
Сан-Мигель-де-лас-Салинас — маленький внутренний город между Торревьехой и Ориуэла-Коста, который стал центром доступных новостроек вилл. Трёхкомнатные отдельные виллы с частным бассейном на участках 200–400 м² обычно стоят от 230 000 € до 360 000 €, а сблокированные и связанные виллы начинаются примерно от 195 000 €. Окружающая сельская местность предлагает мирную альтернативу более оживлённым прибрежным городам, с пляжами Ориуэла-Коста и Торревьехи всего в 10–15 минутах езды.
Застройщики в Сан-Мигеле сосредоточены на просторной, приватной жизни с характеристиками, включающими частные бассейны, солярии на крыше, крытые террасы и аэротермические системы отопления, достигающие классов A/B. Город имеет компактный, но хорошо обслуживаемый центр с субботним рынком, супермаркетами, ресторанами и медицинскими услугами. Его расположение на пересечении CV-941 и CV-945 обеспечивает лёгкий доступ к побережью, двум полям для гольфа (Лас-Колинас и Кампоамор) и автомагистрали AP-7. Сан-Мигель сильно привлекает покупателей, ставящих в приоритет пространство и стоимость.
Виллы с бассейном от 230 000 €; сблокированные от 195 000 € на просторных участках
Мирная внутренняя обстановка в 10–15 минутах от пляжей и двух полей для гольфа
Частные бассейны и солярии на крыше как стандарт, классы A/B
Лучшее соотношение цены и качества вилл новостроек на южной Коста-Бланке — растущий покупательский интерес
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в San Miguel de las Salinas
Сан-Мигель стал центром доступных новостроек вилл с частными бассейнами, с трёхкомнатными отдельными домами от 230 000 € на участках 200–400 м². Внутренняя обстановка означает больше пространства за меньшие деньги по сравнению с прибрежными местами. Пляжи в Ориуэла-Коста и Торревьеха в 10–15 минутах езды, а два поля для гольфа (Лас-Колинас и Кампоамор) поблизости.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — San Miguel de las Salinas
В Сан-Мигеле вы покупаете пространство — участки здесь в 2–3 раза больше, чем прибрежные эквиваленты, по той же цене. Жёстко торгуйтесь о наружных функциях: частный бассейн, летняя кухня и солярий на крыше — обычные включения. Проедьте маршрут к вашему предпочитаемому пляжу перед покупкой, чтобы подтвердить, что поездка подходит вашему образу жизни.
О San Miguel de las Salinas
Сан-Мигель-де-лас-Салинас — подлинный испанский рыночный город, расположенный на холме прямо вглубь страны от южного побережья Коста-Бланки. В отличие от специально построенных курортных районов поблизости, Сан-Мигель сохраняет подлинный мурсийско-влиятельный характер с его оживлённым субботним рынком, традиционными тапас-барами вокруг центральной площади и ритмом жизни, который вращается вокруг сиесты.
Город получил своё название от исторической соляной промышленности, которая когда-то двигала местной экономикой. Сегодня он служит популярным жилым центром для международных посетителей, привлечённых значительно более низкими ценами на недвижимость, чем на побережье, при этом находясь всего в 10-15 минутах от пляжей Ориуэла-Косты и Торревьехи.
Сан-Мигель-де-лас-Салинас предлагает редкую возможность испытать повседневную испанскую жизнь. Утренний субботний рынок — один из лучших в регионе, со свежими продуктами прямо с окружающих сельскохозяйственных угодий huerta, местными ремесленными товарами и палатками с одеждой, простирающимися через центр города.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
45 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
10 мин езды до Ориуэла-Косты
🛒
Рынки
Знаменитый утренний субботний рынок
👥
Население
~8 000
🗣️
Языки
В основном испанский, немного английского
Чем заняться
🛒
Субботний рынок
Один из крупнейших еженедельных рынков в регионе Вега-Баха. Свежие фрукты, овощи, оливки, сыры и местный мёд наряду с предметами домашнего обихода и одеждой.
⛳
Чемпионский гольф
Несколько чемпионских полей находятся в пределах 15 минут езды, включая Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas и Campoamor.
🏖️
Поездки на пляж
Пляжи Голубого флага Ориуэла-Косты — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — всего в 10-15 минутах на машине, что делает Сан-Мигель удобной внутренней базой.
🍷
Местная гастрономия
Традиционные тапас-бары и рестораны подают сытную мурсийскую кухню. Попробуйте местные блюда из риса, embutidos (вяленое мясо) и вина из DO Alicante.