€135,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths34m²
Communal poolSolariumLift+6
Neubau an der Costa Blanca — San Miguel de las Salinas
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
€165,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds1 bath34m²
Communal poolSolariumLift+6
€390,000
Penthouse 3 Schlafzimmer - Pueblo, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths165m²
Communal poolSolariumLift+5
€316,000
Penthouse 2 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths73m²
Communal poolTerraceSolarium+5
€630,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€875,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€975,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium in Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+5
€630,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool in Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+6
€630,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern auf 350m2 Grundstück, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolParking (2 spaces)3 bedrooms+5
€875,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium auf 500m2, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Neue Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€1,250,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern auf 500m2 Grundstück, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths197m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€429,900
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Pueblo, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths108m²
New buildSolariumPrivate plot+7
€230,000
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolLiftAir conditioning+10
€224,000
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolParkingLift+5
€1,000,000
Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern, 237m2, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths237m²
New buildAlarm systemSolarium+8
€415,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Ciudad De Las Comunicaciones
3 beds2 baths92m²
Communal poolParking (2 spaces)Built-in wardrobes+8
€399,900
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
3 beds2 baths110m²
Communal poolParkingLift+5
€289,900
Wohnung 2 Schlafzimmer - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths211m²
Communal poolTerraceParking+7
€319,900
Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths213m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
Marktübersicht
Neubauprojekte in San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eine kleine Inlandsstadt zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, die zu einem Hub für erschwingliche Neubau-Villenprojekte geworden ist. Freistehende Drei-Zimmer-Villen mit Privatpool auf Grundstücken von 200-400 m² liegen typischerweise zwischen 230.000 € und 360.000 €, während Doppelhaushälften und Reihenhäuser ab ca. 195.000 € beginnen. Die umliegende Landschaft bietet eine friedliche Alternative zu den geschäftigeren Küstenstädten, mit den Stränden von Orihuela Costa und Torrevieja nur 10-15 Autominuten entfernt.
Bauträger in San Miguel konzentrieren sich auf geräumiges, privates Wohnen mit Spezifikationen, die Privatpools, Solarium-Dächer, überdachte Terrassen und aerothermische Heizsysteme umfassen, die A/B-Energieklassen erreichen. Die Stadt hat ein kompaktes, aber gut versorgtes Zentrum mit Samstagsmarkt, Supermärkten, Restaurants und medizinischen Diensten. Ihre Lage an der Kreuzung der CV-941 und CV-945 bietet einfachen Zugang zur Küste, zwei Golfplätzen (Las Colinas und Campoamor) und der AP-7-Autobahn. San Miguel spricht stark Käufer an, die Raum und Wert priorisieren.
Villen mit Pool ab 230.000 €; Doppelhaushälften ab 195.000 € auf geräumigen Grundstücken
Friedliche Inlandslage 10-15 Minuten von Stränden und zwei Golfplätzen
Privatpools und Solarium-Dächer als Standard, A/B-Energieklassen
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis bei Neubau-Villen an der südlichen Costa Blanca — wachsendes Käuferinteresse
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in San Miguel de las Salinas
San Miguel ist ein Hub für erschwingliche Neubauvillen mit Privatpools geworden, mit freistehenden Drei-Zimmer-Häusern ab 230.000 € auf Grundstücken von 200-400 m². Die Inlandslage bedeutet mehr Raum für weniger Geld im Vergleich zu Küstenlagen. Strände in Orihuela Costa und Torrevieja sind 10-15 Autominuten entfernt, und zwei Golfplätze (Las Colinas und Campoamor) sind in der Nähe.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — San Miguel de las Salinas
In San Miguel kaufen Sie Raum — Grundstücke hier sind 2-3 Mal größer als Küstenäquivalente zum gleichen Preis. Verhandeln Sie hart bei Außenmerkmalen: Privatpool, Sommerküche und Dachsolarium sind übliche Inklusivleistungen. Fahren Sie die Strecke zu Ihrem bevorzugten Strand vor dem Kauf, um zu bestätigen, dass die Pendelzeit zu Ihrem Lifestyle passt.
Über San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eine echte spanische Marktstadt, die auf einem Hügel direkt im Inneren der Südküste der Costa Blanca liegt. Im Gegensatz zu den speziell errichteten Resortgebieten in der Nähe behält San Miguel einen authentischen, murcianisch beeinflussten Charakter mit seinem geschäftigen Samstagsmarkt, traditionellen Tapasbars um den zentralen Platz und einem Lebensrhythmus, der sich um die Siesta dreht.
Die Stadt verdankt ihren Namen der historischen Salzindustrie, die einst die lokale Wirtschaft antrieb. Heute dient sie als beliebter Wohnstandort für internationale Besucher, die von deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als an der Küste angezogen werden, während sie nur 10-15 Minuten von den Stränden von Orihuela Costa und Torrevieja entfernt liegt.
San Miguel de las Salinas bietet eine seltene Gelegenheit, das alltägliche spanische Leben zu erleben. Der Samstagmorgenmarkt ist einer der besten in der Region, mit frischen Produkten direkt aus dem umliegenden Huerta-Ackerland, lokalen handwerklichen Waren und Kleidungsständen, die sich durch das Stadtzentrum erstrecken.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
45 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
10 Min. Fahrt nach Orihuela Costa
🛒
Märkte
Berühmter Samstagmorgenmarkt
👥
Einwohnerzahl
~8.000
🗣️
Sprachen
Hauptsächlich Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
🛒
Samstagsmarkt
Einer der größten Wochenmärkte in der Region Vega Baja. Frisches Obst, Gemüse, Oliven, Käse und lokaler Honig neben Haushaltswaren und Kleidung.
⛳
Meisterschaftsgolf
Mehrere Meisterschaftsplätze liegen innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit, darunter Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas und Campoamor.
🏖️
Tagesausflüge zum Strand
Die Blaue-Flagge-Strände von Orihuela Costa — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — sind nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt, was San Miguel zu einer praktischen Inlandsbasis macht.
🍷
Lokale Gastronomie
Traditionelle Tapasbars und Restaurants servieren herzhafte, murcianisch beeinflusste Küche. Probieren Sie die lokalen Reisgerichte, Embutidos (Wurstwaren) und Weine der DO Alicante.