€135,000
Asunto 2 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths34m²
Communal poolSolariumLift+6
Uudiskohteet Costa Blancalla — San Miguel de las Salinas
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
€165,000
Asunto 2 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds1 bath34m²
Communal poolSolariumLift+6
€390,000
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - Pueblo, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths165m²
Communal poolSolariumLift+5
€316,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths73m²
Communal poolTerraceSolarium+5
€630,000
Uusi 3 makuuhuoneen villa, jossa on aurinkoterrassi Bellavistassa, San Miguel De Salinassa
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€875,000
Uudisrakennus 3-makuukamariperhevilla Bellavistassa, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+6
€975,000
Uudistuotanto 3-makuukamaisen villa solaariolla, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Uusi 4-huoneen huvila Bellavistassa, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+5
€630,000
Uusi 3 makuuhuoneen huvila uima-altaalla Bellavistassa, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+6
€630,000
Uusi kolmikerroksinen villa 350m2 tonteilla, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds3 baths144m²
Communal poolParking (2 spaces)3 bedrooms+5
€875,000
Uusi 4-makuukamainen villa ja aurinkoterassi 500m2:llä, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€630,000
Uusi 4 makuuhuoneen huvila Solariumilla, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths135m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€1,250,000
Uusi 4-makuukamainen huvila 500m2 tontilla, Bellavista
San Miguel de las Salinas · Bellavista
4 beds3 baths197m²
Communal poolSolariumParking (2 spaces)+7
€429,900
Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huvila Pueblossa, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Centro
3 beds2 baths108m²
New buildSolariumPrivate plot+7
€230,000
2 Makuuhuoneen Uudisrakennus Asunto, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolLiftAir conditioning+10
€224,000
Asunto 2 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths70m²
Communal poolParkingLift+5
€1,000,000
Uustuotanto 3-makuuhuone villa, 237m2, Bellavista, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Bellavista
3 beds2 baths237m²
New buildAlarm systemSolarium+8
€415,000
Uusrakennus 3-makuukamainen villa, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
San Miguel de las Salinas · Ciudad De Las Comunicaciones
3 beds2 baths92m²
Communal poolParking (2 spaces)Built-in wardrobes+8
€399,900
Asunto 3 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
3 beds2 baths110m²
Communal poolParkingLift+5
€289,900
Asunto 2 makuuhuoneen - Pueblo 9, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths211m²
Communal poolTerraceParking+7
€319,900
Uusi 2 makuuhuoneen huoneisto Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · Pueblo 9
2 beds2 baths213m²
Communal poolLift2 bedrooms+6
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on pieni sisämaakaupunki Torreviejan ja Orihuela Costan välissä, josta on tullut keskus edullisille uudisrakentamisen huvilahankkeille. Kolmen makuuhuoneen omakotihuvilat yksityisellä uima-altaalla tonteilla 200–400 m² ovat tyypillisesti 230 000–360 000 €, kun taas paritalot ja yhdistetyt huvilat alkavat noin 195 000 €:sta. Ympäröivä maaseutu tarjoaa rauhallisen vaihtoehdon vilkkaammille rannikkokaupungeille, ja Orihuela Costan ja Torreviejan rannat ovat vain 10–15 minuutin ajomatkan päässä.
San Miguelin rakennuttajat keskittyvät tilavaan, yksityiseen asumiseen ominaisuuksilla, joihin kuuluvat yksityisaltaat, kattoaurinkokattaukset, katetut terassit ja aerotermiset lämmitysjärjestelmät, jotka saavuttavat A/B-energialuokitukset. Kaupungissa on kompakti mutta hyvin palveltu keskusta lauantaitorilla, supermarketteilla, ravintoloilla ja terveydenhoitopalveluilla. Sen sijainti CV-941:n ja CV-945:n risteyksessä tarjoaa helpon pääsyn rannikolle, kahdelle golf-kentälle (Las Colinas ja Campoamor) ja AP-7-moottoritielle. San Miguel houkuttelee voimakkaasti ostajia, jotka priorisoivat tilaa ja arvoa.
Huvilat uima-altaalla 230 000 €:sta; paritalot 195 000 €:sta tilavilla tonteilla
Rauhallinen sisämaa-asetus 10–15 minuuttia rannoista ja kahdesta golf-kentästä
Yksityisaltaat ja kattoaurinkokattaukset vakiona, A/B-energialuokitukset
Eteläisen Costa Blancan parhaan arvon uudisrakennushuvilat — kasvava ostajakiinnostus
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa San Miguel de las Salinas
San Miguelista on tullut keskus edullisille uudisrakennushuviloille yksityisillä uima-altailla, kolmen makuuhuoneen omakotitaloilla 230 000 €:sta tonteilla 200–400 m². Sisämaa-asetus tarkoittaa enemmän tilaa vähemmällä rahalla rannikkosijainteihin verrattuna. Orihuela Costan ja Torreviejan rannat ovat 10–15 minuutin ajomatkan päässä, ja kaksi golf-kenttää (Las Colinas ja Campoamor) ovat lähellä.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — San Miguel de las Salinas
San Miguelissa ostat tilaa — tontit täällä ovat 2–3 kertaa suurempia kuin rannikon vastaavat samaan hintaan. Neuvottele kovaa ulko-ominaisuuksista: yksityisallas, kesäkeittiö ja kattoaurinkokattaus ovat yleisiä sisältyviä. Aja reitti suosikkirannallesi ennen ostamista vahvistaaksesi, että matka sopii elämäntyyliisi.
Tietoa San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on aito espanjalainen markkinakaupunki, joka sijaitsee kukkulalla aivan eteläisen Costa Blancan rannikon sisämaassa. Toisin kuin lähellä olevat tarkoituksellisesti rakennetut lomakeskusalueet, San Miguel säilyttää aidon murcialaisvaikutteisen luonteen vilkkaalla lauantaimarkkinoillaan, perinteisillä tapasbaareillaan keskuspuolen ympärillä ja elämänrytmillä, joka pyörii siestan ympärillä.
Kaupunki on saanut nimensä historiallisesta suolateollisuudesta, joka kerran ohjasi paikallista taloutta. Nykyään se toimii suosittuna asuinkeskuksena kansainvälisille vierailijoille, joita houkuttelevat merkittävästi alhaisemmat kiinteistöhinnat kuin rannikolla, ollen samalla vain 10-15 minuutin päässä Orihuela Costan ja Torreviejan rannoista.
San Miguel de las Salinas tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden kokea espanjalaista arkielämää. Lauantaiaamun markkinat ovat yksi alueen parhaista tuoreilla tuotteilla suoraan ympäröivältä huerta-maatalousmaalta, paikallisilla käsityötuotteilla ja vaatekärryillä, jotka ulottuvat kaupungin keskustan läpi.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
45 min Alicantesta (ALC)
🏖️
Lähin ranta
10 min ajomatka Orihuela Costalle
🛒
Markkinat
Kuuluisat lauantaiaamun markkinat
👥
Asukasluku
~8 000
🗣️
Kielet
Pääasiassa espanja, jonkin verran englantia
Mitä tehdä
🛒
Lauantaimarkkinat
Yksi Vega Bajan alueen suurimmista viikkomarkkinoista. Tuoreita hedelmiä, vihanneksia, oliiveja, juustoja ja paikallista hunajaa kotitaloustarvikkeiden ja vaatteiden lisäksi.
⛳
Mestaruusgolf
Useita mestaruuskenttiä on 15 minuutin ajomatkan päässä, mukaan lukien Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas ja Campoamor.
🏖️
Päiväretkiä rannoille
Orihuela Costan Sinilippu-rannat — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — ovat vain 10-15 minuutin päässä autolla, mikä tekee San Miguelistä kätevän sisämaan tukikohdan.
🍷
Paikallinen gastronomia
Perinteiset tapasbaarit ja ravintolat tarjoilevat tukevaa murcialaisvaikutteista keittiötä. Kokeile paikallisia riisiruokia, embutidoja (kuivamakkaroita) ja DO Alicanten viinejä.