
Новостройка виллы с 5 спальнями в Эстепоне, Эстепона
Estepona · Estepona
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Estepona, Costa del Sol.

Estepona · Estepona

Estepona · C Alberto Urb Playa Cancelada

Estepona · C Alberto Urb Playa Cancelada

Estepona · Selwo

Estepona · Selwo

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Centro

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Zona Las Mesas

Estepona · Zona Las Mesas

Estepona · Azata Golf Estepona Oeste

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Parque Central

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Zona Calvario

Estepona · Zona Calvario

Estepona · Estepona

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Valle Romano

Estepona · Valle Romano

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Parque Central

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · La Galera

Estepona · Whater Gardens

Estepona · El Paraíso

Estepona · El Velerin

Estepona · El Velerin

Estepona · El Velerin

Estepona · Casasola

Estepona · Guadalobon

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Atalaya

Estepona · Puerto De Estepona

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Parque Central
Обзор рынка
Эстепона прошла драматическую трансформацию за последнее десятилетие, с её проектом муралов в старом городе и редизайном прибрежной набережной, сделавшими её одним из самых обсуждаемых городов на Коста-дель-Соль. Застройка новостроек распределена по нескольким областям: Новая Золотая Миля (жилые комплексы у моря от 260 000 €), Эль-Параисо (виллы у гольфа от 500 000 €), Канселада (доступные семейные комплексы от 220 000 €) и обновлённый Центро (бутиковые таунхаусы от 300 000 €). Сегерс предлагает склоновые виллы с панорамными видами на море от 600 000 €.
Застройщики в Эстепоне получают преимущество от проактивного планирования муниципалитета, который балансирует рост с защитой окружающей среды и эстетическими стандартами. Всё новое строительство достигает классов энергоэффективности A/B, и многие проекты включают общие бассейны infinity, корты для падела, коворкинг-пространства и тропическое озеленение. 21 км береговой линии Эстепоны, 11 пляжей Blue Flag, обновлённый старый город с его ботаническими муралами и субботний рынок на набережной создали сильный спрос как от инвесторов, так и от покупателей образа жизни. Аэропорт Малаги в 55 минутах к востоку.
Квартиры от 220 000 € в Канселада; гольф-виллы от 500 000 € в Эль-Параисо
Отмеченная наградами регенерация старого города с ботаническими муралами и пешеходными улицами
A/B энергетические здания с бассейнами infinity, кортами для падела и тропическими общинными садами
21 км береговой линии и 11 пляжей Blue Flag обеспечивают круглогодичный рост туризма
Гид по новостройкам
Новая Золотая Миля Эстепоны — один из самых активных коридоров застройки на Коста-дель-Соль, с прибрежными комплексами от 260 000 € и виллами у гольфа от 500 000 €. Отмеченная наградами регенерация старого города с ботаническими муралами создала эффект "назначения", повышающий спрос. Канселада предлагает более доступный вход от 220 000 € с отличными автомагистральными связями.
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Совет эксперта — Estepona
Новая Золотая Миля Эстепоны предлагает лучшее сочетание предложения новостроек, пляжного доступа и цены на западной Коста-дель-Соль. Для максимального роста стоимости покупайте в зоне регенерации Центро рядом с ботаническими муралами — премия старого города быстро растёт по мере роста репутации города как "назначения". Канселада — умный ход для бюджетно-сознательных инвесторов.
Эстепона претерпела одну из самых замечательных трансформаций на Коста-дель-Соль. Когда-то упускаемая из виду в пользу соседней Марбельи, город переосмыслил себя как «Сад Коста-дель-Соль» — его исторический центр теперь изобилует цветочными улицами, более чем 50 крупномасштабными фресками и прекрасно отреставрированным старым кварталом, который конкурирует с любым городом в Андалусии.
21-километровая береговая линия города включает смесь песчаных пляжей и скалистых бухт, гораздо менее многолюдных, чем у Марбельи. Гавань была развита в привлекательную марину с ресторанами и магазинами, а набережная простирается на километры. Орхидариум — потрясающий стеклянный купольный дом орхидей в центре города — уникален на Коста-дель-Соль.
Эстепона сохраняет подлинный испанский характер, который отличает её от более международных курортных городов. Центральный рынок, воскресный блошиный рынок, тапас-бары старого города и традиционные фиесты — все отражают город, который принял туризм, сохраняя при этом свою андалузскую душу.