
Uusi 5 Makuuhuoneen Villa Estepona, Estepona
Estepona · Estepona
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Estepona, Costa del Sol.

Estepona · Estepona

Estepona · C Alberto Urb Playa Cancelada

Estepona · C Alberto Urb Playa Cancelada

Estepona · Selwo

Estepona · Selwo

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Sotoserena

Estepona · Centro

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Zona Las Mesas

Estepona · Zona Las Mesas

Estepona · Azata Golf Estepona Oeste

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Las Mesas

Estepona · Las Mesas

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Arroyo Enmedio

Estepona · Parque Central

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Zona Calvario

Estepona · Zona Calvario

Estepona · Estepona

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Valle Romano

Estepona · Valle Romano

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · La Concha Resina Golf

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Estepona Golf

Estepona · Parque Central

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Nueva Milla De Oro

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · Arroyo Vaquero

Estepona · La Galera

Estepona · Whater Gardens

Estepona · El Paraíso

Estepona · El Velerin

Estepona · El Velerin

Estepona · El Velerin

Estepona · Casasola

Estepona · Guadalobon

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Nueva Atalaya

Estepona · Atalaya

Estepona · Puerto De Estepona

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Bel Air Cancelada Saladillo

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Cancelada Nueva Milla De Oro

Estepona · Whater Gardens

Estepona · Parque Central
Markkinakatsaus
Estepona on käynyt läpi dramaattisen muutoksen viimeisen vuosikymmenen aikana, sen vanhan kaupungin seinämaalausprojekti ja rannikon kävelykadun uudistus on tehnyt siitä yhden Costa del Solin puhutuimmista kaupungeista. Uudisrakentamisen kehitys on jakaantunut useille alueille: Uusi Golden Mile (rannan asuntoyhtiöt 260 000 €:sta), El Paraíso (golfin viereiset huvilat 500 000 €:sta), Cancelada (edulliset perheyhtiöt 220 000 €:sta) ja uudistettu Centro (boutique-rivitalot 300 000 €:sta). Seghers tarjoaa rinnehuviloita panoraamamerinäköalalla 600 000 €:sta.
Rakennuttajat Esteponassa hyötyvät kunnan ennakoivasta suunnittelusta, joka tasapainottaa kasvua ympäristönsuojelun ja esteettisten standardien kanssa. Kaikki uudisrakentaminen saavuttaa A/B-energialuokitukset, ja monet hankkeet sisältävät yhteisiä infinity-altaita, padel-kenttiä, coworking-tiloja ja trooppista maisemointia. Esteponan 21 km rannikkoa, 11 Blue Flag -rantaa, elvytetty vanha kaupunki kasvitieteellisillä seinämaalauksillaan ja lauantain rantakadun tori ovat luoneet vahvan kysynnän sekä sijoittajilta että elämäntapaostajilta. Málagan lentokenttä on 55 minuuttia itään.
Asunnot 220 000 €:sta Canceladassa; golf-huvilat 500 000 €:sta El Paraísossa
Palkittu vanhan kaupungin uudistus kasvitieteellisillä seinämaalauksilla ja kävelykaduilla
A/B-energiarakennukset infinity-altailla, padel-kentillä ja trooppisilla yhteistilojen puutarhoilla
21 km rannikkoa ja 11 Blue Flag -rantaa ajaa ympärivuotista matkailun kasvua
Uudisrakentamisen opas
Esteponan Uusi Golden Mile on yksi Costa del Solin aktiivisimmista kehityskäytäväistä, ranta-yhtiöillä 260 000 €:sta ja golfin viereisillä huviloilla 500 000 €:sta. Kaupungin palkittu vanhan kaupungin uudistus kasvitieteellisillä seinämaalauksilla on luonut "kohde"-vaikutuksen, joka lisää kysyntää. Cancelada tarjoaa edullisemman alkupisteen 220 000 €:sta erinomaisilla moottoritieyhteyksillä.
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Asiantuntijan vinkki — Estepona
Esteponan Uusi Golden Mile tarjoaa parhaan yhdistelmän uudisrakentamisen tarjontaa, rannan pääsyä ja hintaa läntisellä Costa del Solilla. Maksimaaliseen arvonnousuun osta Centron uudistusalueella kasvitieteellisten seinämaalausten lähellä — vanhan kaupungin lisämaksu nousee nopeasti, kun kaupungin "kohdemaine" kasvaa. Cancelada on fiksu vaihtoehto budjettitietoisille sijoittajille.
Estepona on käynyt läpi yhden Costa del Solin merkittävimmistä muutoksista. Kerran sivuutettu naapurin Marbellan hyväksi, kaupunki on uudistanut itsensä "Costa del Solin Puutarhaksi" — sen historiallinen keskusta puhkeaa nyt kukkareunaisia katuja, yli 50 suurikokoista seinämaalausta ja kauniisti restauroitu vanha kortteli, joka kilpailee minkä tahansa Andalusian kaupungin kanssa.
Kaupungin 21 km rannikko sisältää sekoituksen hiekkarantoja ja kalliisia lahtia, huomattavasti vähemmän ruuhkaisia kuin Marbellan. Satama on kehitetty houkuttelevaksi venesatamaksi ravintoloineen ja kauppoineen, kun taas rantakatu ulottuu kilometrejä. Orchidarium — upea lasikuppulainen orkideatalo kaupungin keskustassa — on ainutlaatuinen Costa del Solilla.
Estepona säilyttää aidon espanjalaisen luonteen, joka erottaa sen kansainvälisemmistä lomakeskuskaupungeista. Keskinen markkina, sunnuntain kirpputori, vanhan kaupungin tapasbaarit ja perinteiset juhlat heijastavat kaikki kaupunkia, joka on omaksunut turismin samalla säilyttäen andalusialaisen sielunsa.