Новостройки на Коста-Бланке — Benalmádena

Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Benalmádena, Costa del Sol.

Apartment for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€475,000

Новостройка: 3-комнатная квартира в Монтеальто, Бенальмадена

Benalmádena · Montealto

3 beds2 baths124m²

New buildCommunal poolLift+6

Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,040,000

Новый пентхаус в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена

Benalmádena · 1 Linea De Playa

3 beds2 baths180m²

Communal poolNew build3 bedrooms+6

€1,145,000

Новостройка пентхаус с 4 спальнями в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена

Benalmádena · 1 Linea De Playa

4 beds2 baths204m²

New buildCommunal pool4 bedrooms+5

Penthouse for sale in Puerto Marina, Benalmádena - new-build top-floor apartment exterior

€1,038,000

Новостройка пентхаус из 3 спален в Puerto Marina, Benalmádena

Benalmádena · Puerto Marina

3 beds2 baths90m²

Communal poolLiftParking (2 spaces)+7

Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential building

€900,000

Новостройка 3-комнатная квартира в Торремуэле, Бенальмадена

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths256m²

New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7

Penthouse for sale in La Perla, Benalmádena - top-floor new-build exterior and rooftop solarium

€1,060,000

Новый пентхаус с 3 спальнями в La Perla, Бенальмадена

Benalmádena · La Perla

3 beds2 baths253m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Penthouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€450,000

Новостройка Пентхаус с Солярием в Монтеалто, Бенальмадена

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build building

€430,000

Новостройка апартамент с 2 спальнями в Кортихо Торрекебрада, Бенальмадена

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

2 beds2 baths85m²

New build2 bedrooms2 bathrooms+5

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€960,000

Новостройка 3-комнатная квартира, Кортихо Торрекебрада

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths148m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,050,000

Новый пентхаус с 3 спальнями в Кортихо Торрекебрада

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths162m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€418,000

Новый 3-комнатный пентхаус в Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths114m²

New buildCommunal poolLift+7

€480,000

Новый пентхаус с 2 спальнями в Rancho Domingo, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths89m²

New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+6

€450,000

Новостройка, 2-комнатная квартира в Монтеальто, Бенальмадена

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolLift+7

Villa for sale in Benalmádena Pueblo, Benalmádena - exterior view of new-build villa with plot

€3,500,000

Новая вилла с 5 спальнями в Бенальмадене Пуэбло, Бенальмадена

Benalmádena · Benalmádena Pueblo

5 beds5 baths515m²

New build5 bedrooms5 bathrooms+7

Villa for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build property with plot

€2,500,000

Новая вилла с 4 спальнями в Игуэроне, Бенальмадена

Benalmádena · Higueron

4 beds4 baths528m²

New build4 bedrooms4 bathrooms+9

Ground-floor new-build apartment for sale in Santangelo Norte, Benalmádena - exterior view of development

€524,000

Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Santangelo Norte

Benalmádena · Santangelo Norte

3 beds2 baths164m²

New buildGround floor3 bedrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of top-floor new-build development

€571,400

Пентхаус на верхнем этаже в Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

Communal poolSolariumNew build+6

Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€390,600

Новая 2-комнатная квартира в Ранчо Доминго, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolNew build2 bedrooms+6

New-build apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of two-storey development

€457,100

Новостройка - 3-комнатная квартира в Ранчо Доминго, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+7

€425,800

Новостройка пентхауса с солярием в Ранчо Domingo, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolSolarium2 bedrooms+6

€507,500

Новостройка углового пентхауса в Ранчо Доминго, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

New buildCommunal poolTop-floor position+5

€570,400

Новый пентхаус с 3 спальнями на углу, Ранчо Доминго, Бенальмадена

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New buildCommunal poolTop-floor position+7

Apartment for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build residential development

€680,000

Новостройка трёхкомнатная квартира, Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths130m²

New buildCommunal poolLift+5

Penthouse for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€810,000

Новопостроенный пентхаус в Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths143m²

New buildCommunal poolLift+7

Penthouse for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build development with communal pool

€1,037,000

Новый пентхаус с 3 спальнями в Игеероне, Бенальмадена

Benalmádena · Higueron

3 beds2 baths156m²

New buildCommunal pool3 bedrooms+6

Просмотр по районам

Rancho Domingo(8)Montealto(3)Cortijo Torrequebrada(3)1 Linea De Playa(2)Higueron(2)Zona Centro Comercial Torrequebrada(2)Puerto Marina(1)Torremuelle(1)La Perla(1)Benalmádena Pueblo(1)Santangelo Norte(1)

Гид по новостройкам

Покупка off-plan в Benalmádena

Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Процесс покупки off-plan

1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.

Расходы и налоги на новостройку

Статья расходов	Ставка	Примечание
IVA (НДС)	10%	Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже
AJD (гербовый сбор)	1.2%	Ставка установлена региональным правительством Андалусии
Нотариальные расходы	0.5–1%	Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом
Юридические услуги	1–1.5%	Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика
Реестр собственности	0.5–1%	Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя
Итоговые расходы на покупку	~13–14%	Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии

Что ожидать в новостройке

Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Совет эксперта — Benalmádena

When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.