Neubau an der Costa Blanca — Benalmádena

Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Benalmádena, Costa del Sol.

Apartment for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€475,000

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds2 baths124m²

New buildCommunal poolLift+6

Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,040,000

Neubau-Penthouse in 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

3 beds2 baths180m²

Communal poolNew build3 bedrooms+6

€1,145,000

Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Neubau in 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

4 beds2 baths204m²

New buildCommunal pool4 bedrooms+5

Penthouse for sale in Puerto Marina, Benalmádena - new-build top-floor apartment exterior

€1,038,000

Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in Puerto Marina, Benalmádena

Benalmádena · Puerto Marina

3 beds2 baths90m²

Communal poolLiftParking (2 spaces)+7

Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential building

€900,000

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Torremuelle, Benalmádena

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths256m²

New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7

Penthouse for sale in La Perla, Benalmádena - top-floor new-build exterior and rooftop solarium

€1,060,000

Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau in La Perla, Benalmádena

Benalmádena · La Perla

3 beds2 baths253m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Penthouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€450,000

Penthouse mit Solarium in Neubau in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build building

€430,000

Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

2 beds2 baths85m²

New build2 bedrooms2 bathrooms+5

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€960,000

Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Cortijo Torrequebrada

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths148m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,050,000

Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Cortijo Torrequebrada, Neubau

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths162m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€418,000

Neue Penthouse-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths114m²

New buildCommunal poolLift+7

€480,000

Neue Penthouse-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths89m²

New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+6

€450,000

Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolLift+7

Villa for sale in Benalmádena Pueblo, Benalmádena - exterior view of new-build villa with plot

€3,500,000

Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Benalmádena Pueblo, Benalmádena

Benalmádena · Benalmádena Pueblo

5 beds5 baths515m²

New build5 bedrooms5 bathrooms+7

Villa for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build property with plot

€2,500,000

Neue Villa mit 4 Schlafzimmern in Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

4 beds4 baths528m²

New build4 bedrooms4 bathrooms+9

Ground-floor new-build apartment for sale in Santangelo Norte, Benalmádena - exterior view of development

€524,000

Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Santangelo Norte

Benalmádena · Santangelo Norte

3 beds2 baths164m²

New buildGround floor3 bedrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of top-floor new-build development

€571,400

Luxus-Penthouse in Neubau, Obergeschoss in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

Communal poolSolariumNew build+6

Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€390,600

Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolNew build2 bedrooms+6

New-build apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of two-storey development

€457,100

Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+7

€425,800

Neubau-Penthouse mit privatem Solarium in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolSolarium2 bedrooms+6

€507,500

Eckpenthouse mit Neubau in Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

New buildCommunal poolTop-floor position+5

€570,400

Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern an Eckposition, Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New buildCommunal poolTop-floor position+7

Apartment for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build residential development

€680,000

Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths130m²

New buildCommunal poolLift+5

Penthouse for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€810,000

Neubau-Penthouse in Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths143m²

New buildCommunal poolLift+7

Penthouse for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build development with communal pool

€1,037,000

Neue Penthouse-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Higuerón, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

3 beds2 baths156m²

New buildCommunal pool3 bedrooms+6

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Neubau-Ratgeber

Off-Plan kaufen in Benalmádena

Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Der Off-Plan-Kaufprozess

1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.

Neubaukosten und -steuern

Position	Satz	Hinweis
IVA (Mehrwertsteuer)	10%	Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt
AJD (Beurkundungssteuer)	1.2%	Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens
Notarkosten	0.5–1%	Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif
Anwaltskosten	1–1.5%	Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers
Grundbuchamt	0.5–1%	Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen
Gesamte Kaufnebenkosten	~13–14%	Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien

Was Sie im Neubau erwartet

Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Insider-Tipp — Benalmádena

When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.