Uudiskohteet Costa Blancalla — Benalmádena

Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Benalmádena, Costa del Sol.

Apartment for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€475,000

Uusi 3-makuuhuoneen asunto Montealto-alueella, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

3 beds2 baths124m²

New buildCommunal poolLift+6

Penthouse for sale in 1ª Línea de Playa, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,040,000

Uusi Huippuasunto 1ª Línea de Playa:ssa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

3 beds2 baths180m²

Communal poolNew build3 bedrooms+6

€1,145,000

4 makuuhuoneen uusrakennus Penthouse 1ª Línea de Playa, Benalmádena

Benalmádena · 1 Linea De Playa

4 beds2 baths204m²

New buildCommunal pool4 bedrooms+5

Penthouse for sale in Puerto Marina, Benalmádena - new-build top-floor apartment exterior

€1,038,000

Uusi 3-huoneen kattoasunto Puerto Marinassa, Benalmádena

Benalmádena · Puerto Marina

3 beds2 baths90m²

Communal poolLiftParking (2 spaces)+7

Apartment for sale in Torremuelle, Benalmádena - exterior view of six-storey new-build residential building

€900,000

Uusrakennus 3-huoneen Huoneisto Torremuelleissa, Benalmádenassa

Benalmádena · Torremuelle

3 beds2 baths256m²

New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7

Penthouse for sale in La Perla, Benalmádena - top-floor new-build exterior and rooftop solarium

€1,060,000

Uusi 3-makuukamaari penthouse La Pearlassa, Benalmádenassa

Benalmádena · La Perla

3 beds2 baths253m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Penthouse for sale in Montealto, Benalmádena - exterior view of new-build development

€450,000

Uusi huipentuma-asunto solariumilla Montealthossa, Benalmádenassa

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolPrivate solarium+7

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build building

€430,000

Uusi 2 makuuhuoneen asunto Cortijo Torrequebradassa, Benalmádenassa

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

2 beds2 baths85m²

New build2 bedrooms2 bathrooms+5

Apartment for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€960,000

Uuden rakennuksen 3-huoneen asunto, Cortijo Torrequebrada

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths148m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Cortijo Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€1,050,000

Uusi huippuosakehuoneisto, 3 makuuhuonetta Cortijo Torrequebradassa

Benalmádena · Cortijo Torrequebrada

3 beds2 baths162m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€418,000

Uusi 3 makuuhuoneen kattohuoneisto Rancho Domingossa, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths114m²

New buildCommunal poolLift+7

€480,000

Uusi 2 makuuhuoneen Penthouse-asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths89m²

New buildTop-floor penthouse2 bedrooms+6

€450,000

Uuden rakennuksen 2 huoneen asunto Montealto, Benalmádena

Benalmádena · Montealto

2 beds2 baths103m²

New buildCommunal poolLift+7

Villa for sale in Benalmádena Pueblo, Benalmádena - exterior view of new-build villa with plot

€3,500,000

Uusrakennettu 5 makuuhuoneen huvila Benalmádena Pueblossa, Benalmádena

Benalmádena · Benalmádena Pueblo

5 beds5 baths515m²

New build5 bedrooms5 bathrooms+7

Villa for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build property with plot

€2,500,000

Uusi 4 Makuuhuoneen Villa Higueróssa, Benalmádena

Benalmádena · Higueron

4 beds4 baths528m²

New build4 bedrooms4 bathrooms+9

Ground-floor new-build apartment for sale in Santangelo Norte, Benalmádena - exterior view of development

€524,000

Uusi Maantaso-asunto, 3 Makuuhuonetta, Santangelo Norte

Benalmádena · Santangelo Norte

3 beds2 baths164m²

New buildGround floor3 bedrooms+8

Penthouse for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of top-floor new-build development

€571,400

Uudistuotanto Huippukerroksen Pentthouse Rancho Domingo, Benalmádenassa

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

Communal poolSolariumNew build+6

Apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of new-build development

€390,600

Uusi 2-huoneen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolNew build2 bedrooms+6

New-build apartment for sale in Rancho Domingo, Benalmádena - exterior view of two-storey development

€457,100

Uusi 3-huoneen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New build3 bedrooms2 bathrooms+7

€425,800

Uusi huippukerrostalo yksityisellä aurinkoterassilla Rancho Domingossa, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

Communal poolSolarium2 bedrooms+6

€507,500

Uusi Kulmapentthouse Rancho Domingossa, Benalmádenassa

Benalmádena · Rancho Domingo

2 beds2 baths90m²

New buildCommunal poolTop-floor position+5

€570,400

Uusi 3-huoneen kulmahuoneisto, Rancho Domingo, Benalmádena

Benalmádena · Rancho Domingo

3 beds2 baths110m²

New buildCommunal poolTop-floor position+7

Apartment for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build residential development

€680,000

Uusi 3-makuuhuoneen asunto, Zona Centro Comercial Torrequebrada

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths130m²

New buildCommunal poolLift+5

Penthouse for sale in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena - exterior view of new-build development

€810,000

Uusrakennettu Pentthouse-asunto Zona Centro Comercial Torrequebradassa

Benalmádena · Zona Centro Comercial Torrequebrada

3 beds2 baths143m²

New buildCommunal poolLift+7

Penthouse for sale in Higuerón, Benalmádena - exterior view of new-build development with communal pool

€1,037,000

Uusi 3-huoneen pentthouse Higueróssa, Benalmádenassa

Benalmádena · Higueron

3 beds2 baths156m²

New buildCommunal pool3 bedrooms+6

Selaa alueittain

Rancho Domingo(8)Montealto(3)Cortijo Torrequebrada(3)1 Linea De Playa(2)Higueron(2)Zona Centro Comercial Torrequebrada(2)Puerto Marina(1)Torremuelle(1)La Perla(1)Benalmádena Pueblo(1)Santangelo Norte(1)

Uudisrakentamisen opas

Off-plan-ostaminen kaupungissa Benalmádena

Benalmádena is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Off-plan-ostoprosessi

1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.

Uudisrakentamisen kustannukset ja verot

Kuluerä	Tariffi	Huomio
IVA (arvonlisävero)	10%	Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä
AJD (leimavero)	1.2%	Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama
Notaarin palkkiot	0.5–1%	Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä
Lakiasiakulut	1–1.5%	Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa
Maakirja	0.5–1%	Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi
Ostotapahtuman kokonaiskulut	~13–14%	Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa

Mitä uudisrakentamisessa odottaa

Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti

Asiantuntijan vinkki — Benalmádena

When buying off-plan in Benalmádena, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.