Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Slaapkamers4 Badkamers712 m²2120 m² perceelgrootte
Beschrijving
Met een woonoppervlak van 712 m² op een perceel van 2.120 m² is deze nieuwbouwvilla in Sotogrande Alto een van de grootste woonpercelen die momenteel beschikbaar zijn in de urbanisatie. Het pand beschikt over 5 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over één woonstructuur. Tegen een prijs van EUR 2.500.000 bedraagt de bouwprijs ongeveer EUR 3.511 per m². De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Sotogrande Alto ligt in de bovenste woonzone van Sotogrande, een particuliere urbanisatie in de gemeente San Roque, Cádiz. Het gebied staat bekend om zijn brede, met bomen omzoomde wegen en de nabijheid van Real Club de Golf Sotogrande aan de Avenida de los Cortijos. De jachthaven bij Puerto Sotogrande ligt op korte rijafstand en biedt restaurants, watersportfaciliteiten en jaar rond ligplaatsen. La Reserva Club, gelegen in Sotogrande Alto zelf, beschikt over een strandclub, polovoorzieningen en golf.De jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld, omdat de bouw nieuw is. Gemeenschapslasten zijn volgens huidige gegevens EUR 0 per jaar. Het energiecertificaat is beoordeeld met een G, wat standaard is voor veel nieuwbouwvilla's in deze regio in afwachting van definitieve certificering. Sotogrande Alto trekt zowel permanente inwoners als kopers aan die op zoek zijn naar een hoogwaardige tweede woning binnen gemakkelijk bereik van Gibraltar en Marbella.Het perceel van 2.120 m² biedt veel buitenruimte voor tuinontwerp, een privé zwembad en terrasgebieden. De begane grond stelt in staat om directe tuintoegang vanuit de belangrijkste woongebieden te realiseren. Volledige specificatiedetails, inclusief zwembadafmetingen en terrasmetingen, zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 712 m² |
| Perceelgrootte | 2120 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 43845340-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Private driveway
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,511
Sotogrande gem.
~€1,650
Versch.
+113%
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 2.500.000?
Aangezien dit een nieuwbouwvilla is, is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 250.000 bedraagt. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van ongeveer 1,5% van de koopprijs (EUR 37.500), notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische vergoedingen van ongeveer 1% plus BTW (ongeveer EUR 25.250 inclusief BTW). De totale geraamde aankoopkosten bedragen ongeveer EUR 313.000–315.000, wat het totaalbedrag naar ongeveer EUR 2.813.000–2.815.000 brengt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waardering, afhankelijk van welke lager is, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Voor een woning van EUR 2.500.000 vertegenwoordigt dit EUR 750.000–1.000.000 vooraf, exclusief aankoopkosten. Huidige variabele en vaste hypotheekrentabiliteiten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% AER, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de geldgever.
Wat zullen de onderhoudskosten zijn als ik de woning bezit?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar. De IBI (jaarlijkse vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouw is en de kadastralewaarde na oplevering wordt bepaald. Aanvullende onderhoudskosten zijn onder meer afvalophaling (basura), nutsvoorzieningen, bouwverzekering en, indien van toepassing, een beheervergoeding. We adviseren u om hiervoor een budget in te stellen zodra de kadastralegegevens zijn afgegeven.
Hoe regel ik een bezichtiging?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via OceanHome door rechtstreeks contact met ons op te nemen. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden we ook videobezichtigingen, waarbij een van onze agenten het pand live via videogesprek doorloopt. Dit stelt u in staat om in real time vragen te stellen voordat u naar ons reist.
Bestaat er verhuringspotentieel in Sotogrande Alto?
Sotogrande Alto ligt in een toeristische gemeente en woningen hier trekken interesse voor kortetermijnverhuur aan, vooral tijdens het poloseason en golfkalender. Vraag is doorgaans afkomstig van welgestelde bezoekers die deelnemen aan evenementen op La Reserva en Real Club de Golf. Een toeristenverhuuvergunning is vereist om wettelijk te verhuren in Andalusië. We adviseren u om met een lokale vastgoedmanager te spreken voor realistische bezettings- en tariefprognoses specifiek voor dit perceel en deze specificatie.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u in het buitenland bij een consulaat of persoonlijk in Spanje kunt verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij meestal 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restant wordt op de sluitingsdatum bij de notaris afgerekend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning in uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 712 m²
- Perceelgrootte
- 2120 m²
- Energiecertificaat
- G
