Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Slaapkamers7 Badkamers0 m²2451 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Sotogrande Alto staat op een perceel van 2.451 m² en biedt 6 slaapkamers en 7 badkamers. Het pand wordt opgeleverd als nieuwbouw, met IVA van 10% van toepassing op de koopprijs van EUR 9.800.000. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten met de auto, wat goed bereikbaar is vanuit een groot internationaal knooppunt.Sotogrande Alto is de bovenste woonwijk van Sotogrande, een particuliere landgoed in de gemeente San Roque, provincie Cádiz. Het gebied grenst aan de Real Club de Golf Sotogrande, een van de meest gevestigde golfbanen van Spanje, en ligt dicht bij het winkelcentrum La Cañada aan de AP-7. De lagere jachthaven, Puerto Deportivo de Sotogrande, is bereikbaar via de hoofdweg van Sotogrande, en de stranden van Playa de Sotogrande liggen ten zuiden. Sotogrande Alto heeft een lage bouwintensiteit, waarbij grote percelen de norm zijn in de wijk.Voor EUR 9.800.000 wordt de exacte prijs per m² bebouwde oppervlakte bevestigd zodra de bouw gereed is. Gemeenschapslasten zijn momenteel niet van toepassing. IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwe villaconstructie in Andalusië voorafgaand aan definitieve certificering. Kopers dienen rekening te houden met IVA van 10% op de koopprijs, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.Het perceel van 2.451 m² biedt ruime mogelijkheden voor aangelegde tuinen, privézwembad, terrassen en voertuigtoegang. Specifieke buitenconfiguraties en zwembadafmetingen worden bevestigd met de ontwikkelaar. De perceelgrootte komt overeen met de grote woningpercelen die kenmerkend zijn voor Sotogrande Alto.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 2451 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13981925-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
7 bathrooms
2,451 m2 plot
Privétuin
Private pool (to be confirmed with developer)
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transfertaxen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP. Bij een koopprijs van EUR 9.800.000 bedraagt dit EUR 980.000 aan IVA. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen meestal 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheekfinanciering in Spanje verkrijgen, hoewel de meeste geldschieters een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Voor EUR 9.800.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 2.940.000 tot EUR 3.920.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldschieters liggen grotendeels tussen 3,5% en 4,5%. Wij raden aan om vóór reservering een onafhankelijke hypotheekbeoordeling in te halen.
Wat zijn de geschatte jaarlijkse onderhoudskosten?
IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is voor deze nieuwbouwvilla nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra het pand bij de Catastro is ingeschreven. Gemeenschapslasten zijn momenteel niet van toepassing. Afvalstoffenheffingen worden door de Ayuntamiento van San Roque na oplevering vastgesteld. Wij zullen deze bedragen bijwerken zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn videobezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen van het perceel en eventueel beschikbaar materiaal kunnen worden geregeld via OceanHome. Voor kopers die van buiten Spanje reizen, kunnen wij ook een videobezichtiging of virtuele rondleiding van architectonische plannen en renders regelen. Neem rechtstreeks contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Sotogrande Alto ligt binnen de gemeente San Roque in Cádiz, een erkend toeristengebied. Panden in Sotogrande Alto kunnen een vergunning voor toeristenverhuur (Vivienda con Fines Turísticos) aanvragen bij de Junta de Andalucía. De vraag in het gebied wordt vooral aangestuurd door golf, polo en zomertoeristen. Wij raden aan onafhankelijk juridisch advies in te winnen over de vergunningsvereisten vóór aankoop.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, betaalt u een reserveringsdeposito om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin de koper een verder deposito betaalt, doorgaans 10%, en beide partijen zich aan de transactie verbinden. De uiteindelijke ondertekening vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarna het saldo van de koopprijs wordt overgemaakt en de eigendomstitel (escritura) op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 2451 m²
- Energiecertificaat
- G
