Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Schlafzimmer4 Badezimmer712 m²2120 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Mit 712 m2 Wohnfläche auf einem 2.120 m2 großen Grundstück ist diese Neubau-Villa in Sotogrande Alto eines der größten derzeit verfügbaren Wohngrundstücke in der Urbanisation. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer in einer einzigen Wohnstruktur. Zum Preis von EUR 2.500.000 beträgt die Bauquote etwa EUR 3.511 pro m2. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt.Sotogrande Alto belegt die obere Wohnzone von Sotogrande, einer privaten Urbanisation in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Das Gebiet ist für seine breiten, baumgesäumten Straßen und die Nähe zum Real Club de Golf Sotogrande an der Avenida de los Cortijos bekannt. Der Yachthafen Puerto Sotogrande ist eine kurze Autofahrt bergab und bietet Restaurants, Wassersportanlagen und ganzjährige Liegeplätze. Der innerhalb von Sotogrande Alto gelegene La Reserva Club bietet einen Strandclub, Poloanlage und Golfplatz.Der jährliche IBI wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt. Die Gemeindegebühren betragen derzeit EUR 0 pro Jahr. Das Energiezertifikat hat eine G-Bewertung, was für viele neue Villen in dieser Region vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist. Sotogrande Alto zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Käufer an, die ein hochwertiges Zweitdomizil in leichter Reichweite von Gibraltar und Marbella suchen.Das 2.120 m2 große Grundstück bietet umfangreiche Außenflächen für Landschaftsbau, einen privaten Pool und Terrassenbereiche. Die Grundrissfläche im Erdgeschoss ermöglicht den direkten Gartenzugang aus den Hauptwohnbereichen. Vollständige Spezifikationsdetails, einschließlich Pooldimensionen und Terrassenmessungen, erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 712 m² |
| Grundstücksgröße | 2120 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 43845340-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Private driveway
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,511
Sotogrande Durchschn.
~€1,650
Diff.
+113%
Über Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum geforderten Preis von EUR 2.500.000 an?
Da es sich um eine Neubau-Villa handelt, wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% fällig, was EUR 250.000 entspricht. Sie zahlen auch Stempelsteuer (AJD) von etwa 1,5% des Kaufpreises (EUR 37.500), Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer (etwa EUR 25.250 einschließlich Mehrwertsteuer). Die geschätzten Gesamtkaufen nebenkosten liegen bei etwa EUR 313.000–315.000, wodurch sich die Gesamtsumme auf etwa EUR 2.813.000–2.815.000 erhöht.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei einer Immobilie im Wert von EUR 2.500.000 bedeutet dies EUR 750.000–1.000.000 Anzahlung, ohne Kaufnebenkosten. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% Effektivzins, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen.
Welche laufenden Kosten entstehen mir nach dem Kauf?
Die Gemeindegebühren werden derzeit mit EUR 0 pro Jahr verzeichnet. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da dies ein Neubau ist und der Katasterwert nach Fertigstellung zugewiesen wird. Weitere laufende Kosten umfassen Müllabfuhr, Versorgungsanschlüsse, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls eine Verwaltungsgebühr. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald die Katasterreferenz ausgestellt wurde.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über OceanHome vereinbaren, indem Sie sich direkt mit uns in Verbindung setzen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens aufhalten, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, bei denen einer unserer Makler die Immobilie live per Videoanruf zeigt. Dies ermöglicht es Ihnen, Fragen in Echtzeit zu stellen, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Gibt es Vermietungspotenzial in Sotogrande Alto?
Sotogrande Alto liegt in einer touristischen Gemeinde und Immobilien hier wecken Interesse für Kurzzetvermietung, besonders während der Sommer-Polosaison und des Golfkalenders. Die Nachfrage kommt in der Regel von vermögenden Besuchern, die an Veranstaltungen in La Reserva und im Real Club de Golf teilnehmen. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um in Andalusien rechtmäßig zu vermieten. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Tarifprognosen für dieses Grundstück und diese Ausstattung zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die an einem Konsulat im Ausland oder persönlich in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird beim Notar am Abschlusstermin beglichen, wenn die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 712 m²
- Grundstücksgröße
- 2120 m²
- Energieausweis
- G
