Nybyggd villa med 5 sovrum i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Sovrum4 Badrum712 m²2120 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med en byggyta på 712 m² på en tomt på 2 120 m² är denna nybyggda villa i Sotogrande Alto en av de största bostadstomterna som för närvarande finns tillgängliga i urbaniseringen. Fastigheten har 5 sovrum och 4 badrum fördelat på en enda bostadsstruktur. Till ett pris av EUR 2 500 000 blir byggpriset cirka EUR 3 511 per m². Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil.Sotogrande Alto ligger i den övre bostadszonen i Sotogrande, en privat urbanisering i kommunen San Roque, Cádiz. Området är känt för sina breda, trädbevuxna vägar och närheten till Real Club de Golf Sotogrande på Avenida de los Cortijos. Marinan vid Puerto Sotogrande ligger en kort körsträcka nerför och erbjuder restauranger, vattensporter och årets omgång mooringplatser. La Reserva Club, som ligger inom Sotogrande Alto själv, erbjuder en strändklubb, poloverksamhet och golf.Den årliga IBI-avgiften har ännu inte tilldelats, eftersom byggnaderna är nya. Samfällighetsavgifter är enligt aktuell data EUR 0 per år. Energicertifikatet är klassificerat som G, vilket är standard för många nya villor i denna region i avvaktan på slutlig certifiering. Sotogrande Alto attraherar både långtidsbor och köpare som söker ett högvärdigt fritidshus inom lätt räckhåll från Gibraltar och Marbella.Tomten på 2 120 m² erbjuder stort utomhusutrymme för trädgårdsgestaltning, privat pool och terrassområden. Markplanen möjliggör direkt trädgårdsaccess från huvudsakliga bostadsområden. Fullständiga specifikationsdetaljer, inklusive poolmått och terrrassmått, finns tillgängliga på begäran från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 712 m² |
| Tomtstorlek | 2120 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 43845340-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private driveway
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,511
Sotogrande genomsn.
~€1,650
Diff.
+113%
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver prisförfrågan på EUR 2 500 000?
Eftersom detta är en nybyggd villa gäller moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 250 000. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% av köpeskillingen (EUR 37 500), notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridisk avgift på cirka 1% plus moms (cirka EUR 25 250 inklusive moms). Totala uppskattade inköpskostnader ligger i storleksordningen EUR 313 000–315 000, vilket ger en totalcostnad på cirka EUR 2 813 000–2 815 000.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insättning på 30–40% krävs. För en fastighet på EUR 2 500 000 motsvarar detta EUR 750 000–1 000 000 i förskott, exklusive inköpskostnader. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% årlig ränta, men individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka blir driftskostnaderna när jag äger fastigheten?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts, eftersom detta är en nybyggnad och katastralvärdet tilldelas efter slutförande. Ytterligare driftskostnader inkluderar sophämtning (basura), anslutningsavgifter, byggnadsförsäkring och, om tillämpligt, en fastighetshanteringsavgift. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa när katastralreferensen har utfärdats.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome genom att kontakta oss direkt. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi också videovisningar, där en av våra agenter genomgår fastigheten live via videosamtal. Detta gör att du kan ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Finns det uthyrningspotential i Sotogrande Alto?
Sotogrande Alto ligger inom en turistkommunn och fastigheter här attraherar intresse för korttidsuthyrning, särskilt under polosesongen och golfkalendern. Efterfrågan tenderar att komma från välbärgade besökare som deltar i evenemang på La Reserva och Real Club de Golf. En turistuthyrningslicens krävs för att hyra ut lagligt i Andalusien. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och tariffprognoser specifika för denna tomt och specifikation.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat utomlands eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden löses vid notarien på slutförandet, när äganderätten (escritura) undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 4
- Boarea
- 712 m²
- Tomtstorlek
- 2120 m²
- Energicertifikat
- G
