Nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Slaapkamers7 Badkamers1255 m²2212 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 1.255 m² in Sotogrande Alto, gebouwd op een perceel van 2.212 m², maakt dit een van de grootste residentiële nieuwbouwprojecten die momenteel in het gebied beschikbaar zijn. Het pand bevat 7 slaapkamers en 7 badkamers verdeeld over een ruime plattegrond die is ontworpen voor permanent gezinsgebruik of uitgebreid entertainment. Tegen EUR 5.900.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlakte ongeveer EUR 4.703. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor een nieuwbouw van deze omvang voordat apparaten en systemen worden gecertificeerd.Sotogrande Alto bevindt zich in het bovenste binnenlandse gedeelte van het grotere Sotogrande-landgoed in de provincie Cádiz, grenzend aan de Real Club de Golf Sotogrande, een van de oudste golfbanen van Spanje. Het gebied wordt ontsloten door Avenida de los Eucaliptos en het hoofdwegennet van Sotogrande, met de jachthaven bij Puerto Sotogrande op ongeveer 10 minuten rijden. Sotogrande Alto is een laagbouwresidentiële zone bekend om grote percelen, volwassen dennenbossen en nabijheid van meerdere internationale scholen, waaronder Sotogrande International School aan Calle de las Palmeras.De exploitatiekosten omvatten geen geregistreerde verenigingslasten. De IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en potentiële kopers dienen confirmatie bij de agent aan te vragen. De luchthaven Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden en biedt directe toegang tot grote Europese knooppunten. Sotogrande trekt kopers aan die op zoek zijn naar langetermijnkapitaalgroei in een laagbouw, veilig residentieel landgoed, en het gebied heeft stabiele vraag in het premiumvillasegment aangetoond.Het perceel van 2.212 m² biedt aanzienlijke mogelijkheden voor aangelegde tuinen, een privézwembad en overdekte terrassen. Exacte terrasafmetingen waren op het moment van publicatie niet beschikbaar en kopers dienen outdoor-bouwspecificaties rechtstreeks met de bouwer te bespreken. De perceelgrootte maakt een aanzienlijke scheiding van naburige percelen mogelijk, wat kenmerkend is voor de Sotogrande Alto-zone.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 1255 m² |
| Perceelgrootte | 2212 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61309467-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Airconditioning
Vloerverwarming
Private garage
Inbouwkasten
Close to golf
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,701
Sotogrande gem.
~€1,650
Versch.
+185%
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast het vraagprijsvan EUR 5.900.000?
Als nieuwbouw is dit pand onderhevig aan IVA (btw) van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 590.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor registratie van grondrechten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria meestal rond 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 71.060 inclusief btw van 21%). De totale aankoopkosten moeten worden begroot op ongeveer 11–12% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja, Spaanse kredietverstrekkers zullen hypotheekaanvragen van niet-ingezetenen voor een pand van deze waarde in overweging nemen. Van niet-ingezetenen wordt doorgaans vereist dat zij een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verstrekken, wat neerkomt op minimaal ongeveer EUR 1.770.000–EUR 2.360.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar. We raden u aan te overleggen met een hypotheekbemiddelaar met ervaring bij hoogwaardige Spaanse vastgoedtransacties.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
De verenigingslasten voor dit pand zijn geregistreerd als EUR 0. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; de bedrag wordt toegewezen door de lokale kadaster zodra het pand is geregistreerd. Kopers dienen vóór de overeenkomst een geschat IBI-bedrag van de bouwer of agent aan te vragen. De nutskosten voor een villa van 1.255 m² van dit type zullen aanzienlijk zijn en moeten met de agent worden besproken.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Sotogrande reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor deze advertentie aan, die kunnen worden geregeld via een geplande live rondleiding met een van onze agenten ter plaatse in Sotogrande Alto. Dit is bijzonder nuttig voor internationale kopers die een eerste beoordeling maken voordat zij zich aan een bezoek ter plaatse verbinden. Neem contact met ons op om een moment in te plannen.
Wat is de verhuurmogelijkheid in Sotogrande Alto?
Sotogrande is geclassificeerd als een toeristengebied en villa's van deze omvang trekken vraag aan van vermogenssterke kortetermijn-huurders, met name tijdens het golf- en poloseizoen van april tot oktober. Real Club de Golf Sotogrande en Santa María Polo Club liggen op korte afstand, wat premiumwekelijkse verhuurprijzen voor grote villa's ondersteunt. Een toeristisch verhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) uitgegeven door de Junta de Andalucía is vereist. We raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor huidige marktgegevens.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Het koopproces begint met het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat verplicht is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra een bod is aanvaard, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een zekerheid, doorgaans EUR 6.000–10.000, betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo, IVA en alle honoraria worden voldaan en sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 1255 m²
- Perceelgrootte
- 2212 m²
- Energiecertificaat
- G
