
Uusi 2-huoneen Asunto Playa de los Bolichesissa, Fuengirolaassa
Fuengirola · Los Boliches

Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Fuengirola, Costa del Sol.

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Los Boliches

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · Carvajal

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · Los Pacos

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · Centro

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · Reserva del Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · El Higuerón

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca
Markkinakatsaus
Fuengirola on ympärivuotinen asuinkaupunki suurella kansainvälisellä yhteisöllä ja uudisrakentamisen markkinoilla, jotka kattavat sekä edulliset asunnot että keskihintaiset rantakohteet. Tärkeimpiin alueisiin kuuluvat Los Boliches ja Carvajal kahden makuuhuoneen asunnoille noin 210 000 €:sta, Torreblanca suurempia perheyhtiöitä yhteisaltailla varten 250 000 €:sta, ja Los Pacos korotettuja huvilatyylisiä rivitaloja varten 350 000 €:sta. 8 km rantakatu ja Sohailin linna muodostavat taustan.
Uudisrakennetut kohteet Fuengirolassa rakennetaan CTE A/B -energiastandardeilla aerotermisellä lämmityksellä, kaksilaseisilla ikkunoilla ja yhteisillä mukavuuksilla, kuten altailla, padel-kentillä ja lasten leikkialueilla. Fuengirolan vahvuus on sen infrastruktuuri: Cercanías-juna Málagaan (35 min) ja lentokentälle (25 min), kansainväliset koulut, kunnallinen sairaala ja ympärivuotinen kaupallinen toiminta. Kaupungin tiistain kirpputori (yksi rannikon suurimmista) ja aktiivinen venesatama lisäävät elämäntapa-arvoa, joka tukee sekä pysyvää asumista että lomavuokrausta.
Asunnot 210 000 €:sta Los Bolichesissa; perheyhtiöt 250 000 €:sta Torreblancassa
Suuri kansainvälinen yhteisö kansainvälisillä kouluilla, sairaalalla ja junayhteyksillä
CTE A/B -rakennukset yhteisaltailla, padel-kentillä ja lasten alueilla
Ympärivuotinen asuinkaupunki — vahva pysyvä vuokrakysyntä matkailun lisäksi
Uudisrakentamisen opas
Modernit yhtiöt korvaavat vanhempaa infrastruktuuria Los Bolichesissa, Carvajalissa ja Torreblancassa, kahden makuuhuoneen asunnoilla 210 000 €:sta. Fuengirolan junayhteys Málagaan ja lentokentälle, kansainväliset koulut ja kunnallinen sairaala tekevät siitä huippuvalinnan ympärivuotiselle perhe-elämälle. 8 km rantakatu ja tiistain kirpputori lisäävät elämäntapasyvyyttä lomakeskuksen mukavuuksien lisäksi.
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.2% | Verokanta Andalusian aluehallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13–14% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Andalusiassa |
Asiantuntijan vinkki — Fuengirola
Fuengirolan vahvuus on sen infrastruktuuri: sairaala, kansainväliset koulut ja ympärivuotinen kaupallinen toiminta. Pysyvästi muuttaville perheille priorisoi läheisyyttä junatemaan ja Los Bolichesin/Torreblancan kansainvälisten koulujen rypäleeseen. Vuokrasijoittajien tulisi tähdätä kahden makuuhuoneen asuntoihin merinäköalalla — ne saavuttavat parhaat käyttöasteet ympäri vuoden.
Fuengirola on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista ja perheystävällisimmistä lomakeskuksista, joka ulottuu 8 km hiekkarantoja pitkin, joita tukee pitkä rantakatu. Kaupunki on kehittynyt pienestä kalastajakylästä kukoistavaksi kansainväliseksi yhteisöksi säilyttäen samalla espanjalaisen luonteensa keskustorin, maurilaisen Sohailin linnan ja vilkkaan tiistain kirpputorin ympärillä.
Kaupunki on poikkeuksellisen hyvin yhdistetty. Cercanías-paikallisjuna kulkee suoraan Málagan lentokentälle (25 minuuttia) ja Málagan kaupunkiin (40 minuuttia), tehden Fuengirolasta yhden helpoimmin saavutettavista lomakeskuskaupungeista Costa del Solilla. Rannikkobussipalvelu ulottuu länteen Marbellaan.
Fuengirolalla on aito kansainvälinen maku merkittävillä skandinaavisilla, brittiläisillä ja suomalaisilla yhteisöillä. Tämä heijastuu monipuolisessa ravintolaskeneessä — perinteisistä espanjalaisista tapasbaareista Plaza de la Constituciónin ympärillä skandinaavisiin kahviloihin, aasialaisiin ravintoloihin ja kansainvälisiin supermarketteihin. Bioparc Fuengirola, suojeluun ja luonnollisiin elinympäristöihin keskittyvä eläintarha, on tärkeä perhenähtävyys.