
Wohnung 2 Schlafzimmer - Playa de los Boliches, Fuengirola
Fuengirola · Los Boliches

Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Fuengirola, Costa del Sol.

Fuengirola · Los Boliches

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Fuengirola · Centro

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Fuengirola · Los Pacos

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Fuengirola · Carvajal

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Fuengirola · Torreblanca

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Fuengirola · Centro

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Fuengirola · Reserva del Higuerón

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Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca

Fuengirola · Torreblanca
Marktübersicht
Fuengirola ist eine Ganzjahres-Wohnstadt mit einer großen internationalen Gemeinschaft und einem Neubaumarkt, der sowohl erschwingliche Wohnungen als auch mittelpreisige Strandfront-Entwicklungen umfasst. Wichtige Gebiete sind Los Boliches und Carvajal für Zwei-Zimmer-Wohnungen ab rund 210.000 €, Torreblanca für größere Familienanlagen mit Gemeinschaftspools ab 250.000 € und Los Pacos für erhöhte villenartige Stadthäuser ab 350.000 €. Die 8 km Strandpromenade und das Schloss Sohail bilden die Kulisse.
Neubauimmobilien in Fuengirola werden nach CTE A/B-Energie-Standards mit aerothermischer Heizung, Doppelverglasung und Gemeinschafts-Annehmlichkeiten einschließlich Pools, Padel-Plätzen und Kinderspielbereichen gebaut. Fuengirolas Stärke ist seine Infrastruktur: Cercanías-Zug nach Málaga (35 Min.) und Flughafen (25 Min.), internationale Schulen, kommunales Krankenhaus und ganzjährige Geschäftstätigkeit. Der Dienstagsflohmarkt der Stadt (einer der größten an der Küste) und der aktive Yachthafen ergänzen Lifestyle-Wert, der sowohl Daueraufenthalt als auch Ferienvermietung unterstützt.
Wohnungen ab 210.000 € in Los Boliches; Familienanlagen ab 250.000 € in Torreblanca
Große internationale Gemeinschaft mit internationalen Schulen, Krankenhaus und Bahnverbindungen
CTE A/B-Bauten mit Gemeinschaftspools, Padel-Plätzen und Kinderbereichen
Ganzjahres-Wohnstadt — starke Mietnachfrage für Daueraufenthalt jenseits des Tourismus
Neubau-Ratgeber
Moderne Anlagen ersetzen ältere Infrastruktur in Los Boliches, Carvajal und Torreblanca, mit Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 210.000 €. Fuengirolas Bahnverbindung nach Málaga und zum Flughafen, internationale Schulen und das kommunale Krankenhaus machen es zur Top-Wahl für ganzjähriges Familienleben. Die 8 km Promenade und der Dienstagsflohmarkt fügen Lifestyle-Tiefe jenseits von Resort-Annehmlichkeiten hinzu.
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.2% | Satz festgelegt von der Regionalregierung Andalusiens |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13–14% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in Andalusien |
Insider-Tipp — Fuengirola
Fuengirolas Stärke ist seine Infrastruktur: Krankenhaus, internationale Schulen und ganzjährige Geschäftstätigkeit. Für Familien, die dauerhaft umziehen, priorisieren Sie Nähe zum Bahnhof und zum internationalen Schulcluster in Los Boliches/Torreblanca. Mietinvestoren sollten Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Meereseinblick ins Visier nehmen — sie erreichen ganzjährig die besten Auslastungsraten.
Fuengirola ist eines der etabliertesten und familienfreundlichsten Resorts an der Costa del Sol, das sich über 8 km Sandstrände erstreckt, die von einer langen Strandpromenade gesäumt werden. Die Stadt hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer florierenden internationalen Gemeinschaft entwickelt und ihren spanischen Charakter rund um den zentralen Markt, die maurische Burg Sohail und den geschäftigen Dienstagsflohmarkt bewahrt.
Die Stadt ist außergewöhnlich gut verbunden. Der Cercanías-Pendlerzug fährt direkt zum Flughafen Málaga (25 Minuten) und zur Stadt Málaga (40 Minuten), was Fuengirola zu einer der am einfachsten zu erreichenden Resortstädte an der Costa del Sol macht. Der Küstenbusdienst erstreckt sich westlich bis Marbella.
Fuengirola hat ein echtes internationales Flair mit beträchtlichen skandinavischen, britischen und finnischen Gemeinschaften. Dies spiegelt sich in der vielfältigen Restaurantszene wider — von traditionellen spanischen Tapasbars rund um die Plaza de la Constitución bis hin zu skandinavischen Cafés, asiatischen Restaurants und internationalen Supermärkten. Bioparc Fuengirola, ein Zoo, der sich auf Naturschutz und natürliche Lebensräume konzentriert, ist eine wichtige Familienattraktion.