
Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Playa de los Boliches, Fuengirola
Fuengirola · Los Boliches

Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Fuengirola, Costa del Sol.

Fuengirola · Los Boliches

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Fuengirola · Los Pacos

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Fuengirola · Reserva del Higuerón

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Fuengirola · Torreblanca

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Visión del mercado
Fuengirola es una localidad residencial todo el año con una gran comunidad internacional y un mercado de obra nueva que abarca tanto apartamentos asequibles como promociones frente al mar de gama media. Las áreas clave incluyen Los Boliches y Carvajal para apartamentos de dos dormitorios desde unos 210.000 €, Torreblanca para complejos familiares más grandes con piscinas comunitarias desde 250.000 €, y Los Pacos para adosados estilo villa elevados desde 350.000 €. El paseo marítimo de 8 km y el Castillo Sohail proporcionan el telón de fondo.
Las propiedades de obra nueva en Fuengirola se construyen con estándares energéticos CTE A/B con calefacción aerotérmica, ventanas de doble acristalamiento y servicios comunitarios incluyendo piscinas, pistas de pádel y zonas infantiles. La fortaleza de Fuengirola es su infraestructura: tren Cercanías a Málaga (35 min) y aeropuerto (25 min), colegios internacionales, hospital municipal y actividad comercial todo el año. El mercadillo de los martes (uno de los más grandes de la costa) y el activo puerto deportivo añaden valor de estilo de vida que sostiene tanto la residencia permanente como el alquiler vacacional.
Apartamentos desde 210.000 € en Los Boliches; complejos familiares desde 250.000 € en Torreblanca
Gran comunidad internacional con colegios internacionales, hospital y conexiones ferroviarias
Construcciones CTE A/B con piscinas comunitarias, pistas de pádel y zonas infantiles
Localidad residencial todo el año — fuerte demanda de alquiler permanente más allá del turismo
Guía de obra nueva
Los complejos modernos están reemplazando la infraestructura más antigua en Los Boliches, Carvajal y Torreblanca, con apartamentos de dos dormitorios desde 210.000 €. La conexión ferroviaria de Fuengirola con Málaga y el aeropuerto, los colegios internacionales y el hospital municipal la convierten en una opción top para la vida familiar todo el año. El paseo de 8 km y el mercadillo de los martes añaden profundidad de estilo de vida más allá de los servicios resort.
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Tasa fijada por el gobierno regional de Andalucía |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13–14% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en Andalucía |
Consejo de experto — Fuengirola
La fortaleza de Fuengirola es su infraestructura: hospital, colegios internacionales y actividad comercial todo el año. Para familias que se reubican permanentemente, priorice la proximidad a la estación de tren y al clúster de colegios internacionales en Los Boliches/Torreblanca. Los inversores de alquiler deberían apuntar a apartamentos de dos dormitorios con atisbos de mar — logran las mejores tasas de ocupación todo el año.
Fuengirola es uno de los resorts más establecidos y familiares de la Costa del Sol, extendiéndose a lo largo de 8 km de playas de arena respaldadas por un largo paseo marítimo. La localidad ha evolucionado de un pequeño pueblo pesquero a una próspera comunidad internacional mientras mantiene su carácter español alrededor del mercado central, el castillo musulmán de Sohail y el bullicioso mercadillo del martes.
La localidad está excepcionalmente bien conectada. El tren Cercanías va directo al aeropuerto de Málaga (25 minutos) y a la ciudad de Málaga (40 minutos), lo que hace de Fuengirola una de las localidades de resort más fáciles de alcanzar en la Costa del Sol. El servicio costero de autobús se extiende al oeste hasta Marbella.
Fuengirola tiene un genuino sabor internacional con considerables comunidades escandinava, británica y finlandesa. Esto se refleja en la diversa escena de restaurantes — desde tradicionales bares de tapas españoles alrededor de la Plaza de la Constitución hasta cafés escandinavos, restaurantes asiáticos y supermercados internacionales. Bioparc Fuengirola, un zoológico centrado en la conservación y los hábitats naturales, es una importante atracción familiar.