€520,000
Новая квартира с 2 спальнями в Playa de los Boliches, Fuengirola
Fuengirola · Los Boliches
2 beds2 baths103m²
Communal poolNear beachParking+7
Новостройки на Коста-Бланке — Fuengirola
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Fuengirola, Costa del Sol.
€710,000
Новая трёхкомнатная квартира в Playa de los Boliches, Fuengirola
Fuengirola · Los Boliches
3 beds2 baths145m²
Communal poolNear beachParking+6
€1,990,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Playa de los Boliches, Fuengirola
Fuengirola · Los Boliches
3 beds2 baths180m²
Communal poolNear beachLift+7
€442,980
Трёхкомнатная квартира на 5-м этаже в Centro, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths128m²
Communal poolPanoramic viewsSolarium+7
€510,000
Новостройка 2-комнатная квартира в Puerto Deportivo, Fuengirola
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths90m²
Communal poolNear beachLift+3
€601,000
Новая трёхкомнатная квартира в Puerto Deportivo, Fuengirola
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths120m²
Communal poolNear beachLift+3
€667,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths168m²
Communal poolNear beachLift+3
€738,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Paseo maritimo rey de espana
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths151m²
Communal poolNear beachLift+3
€410,000
Новая квартира с 1 спальней в Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
1 bed1 bath168m²
Communal poolNear beachLift+3
€530,000
Новая 3-комнатная квартира в Centro, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths125m²
LiftTerraceNear beach+4
€1,550,000
Дизайнерский пентхаус с 3 спальнями в Centro, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths180m²
GymnasiumSaunaLift+5
€634,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в La Calerita, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths132m²
Communal poolNear beachTerrace+8
€720,000
Новостройка на втором этаже в El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths89m²
Communal poolNew build2 bathrooms+7
€450,450
Новостройка трёхкомнатная квартира в Los Pacos, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Pacos
3 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachLift+6
€324,450
Новая квартира с 2 спальнями в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachLift+6
€303,450
Новая 1-комнатная квартира в Los Pacos, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Pacos
1 bed1 bath75m²
Communal poolCommunal gymLift+9
€425,360
Новый пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths95m²
Communal poolNear beachLift+6
€328,000
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths96m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€423,000
2-комнатный пентхаус в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€363,000
Пентхаус с 2 спальнями на 2-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€1,120,000
Новостройка виллы с 3 спальнями и солярием, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
3 beds3 baths172m²
Communal poolSolariumLift+9
€1,300,000
Новостройка вилла с 4 спальнями и солярием, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
4 beds3 baths183m²
Communal poolSolariumLift+7
€399,000
Новостройка, квартира на втором этаже, Плайя-де-лос-Болишес, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Boliches
2 beds2 baths181m²
Communal poolSolariumNew build+5
€410,000
3-комнатная квартира на втором этаже, новостройка в Playa de los Boliches
Fuengirola · Los Boliches
3 beds2 baths139m²
Communal poolSolariumNew build+6
€449,000
Квартира на первом этаже с 2 спальнями, новострой в Torreblanca del Sol
Fuengirola · Torreblanca
2 beds2 baths118m²
New buildGround floor2 bedrooms+5
€599,000
3-Комнатная квартира, новое строительство в El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths157m²
Communal poolNew build3 bedrooms+8
€449,000
Современная квартира с 2 спальнями и видом на море в Эль-Игерон, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths122m²
Communal poolNew build2 bedrooms+6
€499,000
Роскошный пентхаус с 1 спальней в Эль-Игерон, Фуэнхирола, Коста-дель-Соль
Fuengirola · El Higuerón
1 bed1 bath302m²
Communal poolTop-floor position302 m2 build+5
€745,000
Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже, Эль Игерон
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths99m²
New-buildTop-floor penthouse2 bedrooms+7
€449,000
Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths90m²
New buildFirst floor2 bedrooms+7
€599,000
Новый пентхаус с видом на море в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths100m²
Communal poolSolariumPrivate terrace+11
€699,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями и солярием, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths102m²
Communal poolSolariumPrivate terrace+11
€397,000
Новая 3-комнатная квартира в Los Boliches, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Boliches
3 beds2 baths130m²
Communal poolLiftBuilt-in wardrobes+7
€339,000
Новостройка двухкомнатная квартира в Лос Болихес, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Boliches
2 beds2 baths104m²
New buildCommunal poolCommunal gym+9
€1,129,000
3-комнатная квартира в Карвахале, Фуэнхирола
Fuengirola · Carvajal
3 beds3 baths155m²
Sea viewsPanoramic viewsCommunal pool+8
€1,019,000
2-комнатная квартира в Карвахале, Фуэнхирола
Fuengirola · Carvajal
2 beds2 baths130m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+7
€1,049,000
Квартира с тремя спальнями на первом этаже в Карвахале, Фуэнхирола
Fuengirola · Carvajal
3 beds3 baths157m²
Sea viewsCommunal poolSolarium+7
€907,000
2-комнатная квартира с бассейном в Карвахале, Фуэнхирола
Fuengirola · Carvajal
2 beds2 baths125m²
Private poolCommunal poolJacuzzi+11
€1,999,000
3-спальный пентхаус в Карвахале, Фуэнхирола
Fuengirola · Carvajal
3 beds4 baths300m²
3 bedrooms4 bathroomsNew build+8
€2,425,000
3-спальный пентхаус в Carvajal, Fuengirola
Fuengirola · Carvajal
3 beds4 baths425m²
Communal poolUnderfloor heatingHome automation+7
€899,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
3 beds3 baths193m²
Communal poolNew build3 bedrooms+7
€695,000
Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже, новое строительство, Эль-Игерон
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths109m²
New buildCommunal poolCommunal gym+9
€595,000
Пентхаус с 1 спальней на 4-м этаже, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
1 bed1 bath93m²
Communal poolCommunal gymAir conditioning+9
€499,000
2-комнатная новостройка на 2-м этаже, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths104m²
Communal poolCommunal gymPrivate terrace+9
€549,000
Квартира с 3 спальнями на 2-м этаже, новостройка, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths130m²
Communal poolCommunal gymAir conditioning+10
€439,950
Пентхаус с 2 спальнями площадью 197 м² в Los Pacos, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths197m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€379,950
Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка в Лос-Пакос
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths93m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€599,950
Новый пентхаус с 3 спальнями и видом на море в Лос-Пакос, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Pacos
3 beds2 baths177m²
Communal poolPrivate solariumLift+7
€849,950
Премиальный пентхаус с 3 спальнями и просторными террасами в Лос-Пакос, Фуэнхирола
Fuengirola · Los Pacos
3 beds2 baths275m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€489,950
Пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola · Los Pacos
2 beds2 baths157m²
Communal poolNear beachSolarium+7
€1,049,000
3-комнатная квартира в El Higuerón, Фуэнхирола (EUR 1049K)
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths120m²
Communal poolNear beachTerrace+10
€3,200,000
Новостройка виллы с 5 спальнями в Эль-Игеерон, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
5 beds5 baths399m²
New build5 bedrooms5 bathrooms+11
€620,100
Новый пентхаус с 2 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
2 beds2 baths105m²
Communal poolNear beachLift+5
€905,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
3 beds2 baths176m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€1,100,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
4 beds3 baths223m²
Communal poolNear beachLift+5
€425,000
Новая квартира с 2 спальнями в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
2 beds2 baths107m²
Communal poolNear beachLift+5
€1,051,500
Трёхкомнатная квартира на 7-м этаже в Castillo de Sohail, Fuengirola
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths167m²
Communal poolJacuzziSauna+6
€699,500
Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Castillo de Sohail, Fuengirola
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths445m²
Communal poolJacuzziSauna+6
€1,625,000
Трёхкомнатная вилла новостройки с солярием, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
3 beds3 baths130m²
Communal poolSolarium3 bedrooms+7
€940,000
Новый дом с 2 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths88m²
Communal poolSolariumNew build+5
€675,000
Новостройка 3-комнатная квартира в La Calerita, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths189m²
Communal poolLiftNew build+5
€590,000
Новостройка с 2 спальнями в La Calerita, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths164m²
New buildCommunal poolLift+7
€1,100,000
4-комнатный новый пентхаус в Ла Калерита, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
4 beds2 baths212m²
Communal poolLiftNew build+6
€617,500
Новая 3-комнатная квартира на 2-м этаже, Ла-Калерита
Fuengirola · Centro
3 beds2 baths191m²
New buildCommunal poolLift+7
€536,750
Квартира на 7-м этаже в La Calerita, Фуэнхирола
Fuengirola · Centro
2 beds2 baths150m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+5
€1,045,000
Пентхаус с 4 спальнями на 8-м этаже, новое строительство, La Calerita
Fuengirola · Centro
4 beds2 baths215m²
Communal poolLiftNew build+6
€3,960,000
Новая 4-комнатная вилла с лифтом, El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
4 beds4 baths652m²
New buildCommunal poolSolarium+7
€2,530,000
Пентхаус с 2 спальнями на 4-м этаже, Reserva del Higuerón
Fuengirola · Reserva del Higuerón
2 beds2 baths356m²
New build4th-floor positionLift+6
€1,190,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola · Reserva del Higuerón
2 beds2 baths126m²
Communal poolTerraceSolarium+3
€1,950,000
Новая трехкомнатная квартира в Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola · Reserva del Higuerón
3 beds2 baths404m²
Communal poolNear beachSolarium+8
€790,000
Новая двухкомнатная квартира в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · Reserva del Higuerón
2 beds2 baths119m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€1,530,000
Новая вилла с 3 спальнями в Эль Игероне, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths130m²
Communal poolSolariumLift+8
€1,190,000
Новый дом с 3 спальнями в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · Reserva del Higuerón
3 beds2 baths130m²
Communal poolLiftNew build+7
€1,350,000
Новая вилла с солярием в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · Reserva del Higuerón
3 beds2 baths130m²
Communal poolSolariumLift+7
€669,000
Новострой квартира с 2 спальнями на первом этаже, El Higuerón
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths185m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+7
€1,037,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths157m²
Communal poolNew build2 bedrooms+7
€1,126,500
Наземная квартира с 3 спальнями в новостройке, El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths348m²
Communal poolGround floorNew build+5
€1,690,000
Пентхаус с 3 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
3 beds2 baths180m²
Communal poolTerraceParking+7
€590,000
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в El Higuerón, Фуэнхирола
Fuengirola · El Higuerón
2 beds2 baths89m²
Private poolCommunal poolNear beach+8
€385,000
2-комнатная квартира в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
2 beds2 baths83m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€565,000
2-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
2 beds2 baths91m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€499,000
Новая трёхкомнатная квартира в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола
Fuengirola · Torreblanca
3 beds2 baths104m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€1,100,000
4-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Фуэнхирола
Fuengirola · Torreblanca
4 beds3 baths132m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€790,000
Трёхкомнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Fuengirola · Torreblanca
3 beds2 baths180m²
Communal poolNear beachTerrace+5
Обзор рынка
Новые проекты в Fuengirola
Фуэнхирола — круглогодичный жилой город с большим международным сообществом и рынком новостроек, охватывающим как доступные квартиры, так и проекты среднего сегмента у моря. Ключевые области включают Лос-Боличес и Карвахал для двухкомнатных квартир от примерно 210 000 €, Торребланка для больших семейных комплексов с общими бассейнами от 250 000 € и Лос-Пакос для возвышенных таунхаусов в виллном стиле от 350 000 €. 8-километровая прибрежная набережная и замок Сохайл составляют фон.
Новостройки в Фуэнхироле строятся по стандартам энергоэффективности CTE A/B с аэротермическим отоплением, двойным остеклением и общими удобствами, включая бассейны, корты для падела и детские площадки. Сила Фуэнхиролы — её инфраструктура: поезд Cercanías до Малаги (35 мин) и аэропорта (25 мин), международные школы, муниципальная больница и круглогодичная коммерческая активность. Вторничный блошиный рынок города (один из крупнейших на побережье) и активная марина добавляют ценность образа жизни, поддерживающую как постоянное проживание, так и отпускную аренду.
Квартиры от 210 000 € в Лос-Боличес; семейные комплексы от 250 000 € в Торребланка
Большое международное сообщество с международными школами, больницей и железнодорожными связями
CTE A/B строительство с общими бассейнами, кортами для падела и детскими зонами
Круглогодичный жилой город — сильный постоянный арендный спрос за пределами туризма
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Fuengirola
Современные комплексы заменяют старую инфраструктуру в Лос-Боличес, Карвахал и Торребланка, с двухкомнатными квартирами от 210 000 €. Железнодорожная связь Фуэнхиролы с Малагой и аэропортом, международные школы и муниципальная больница делают её топ-выбором для круглогодичной семейной жизни. 8 км набережная и вторничный блошиный рынок добавляют глубину образа жизни за пределами курортных удобств.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Fuengirola
Сила Фуэнхиролы — её инфраструктура: больница, международные школы и круглогодичная коммерческая активность. Для семей, переезжающих постоянно, отдавайте приоритет близости к ж/д станции и международному школьному кластеру в Лос-Боличес/Торребланка. Арендные инвесторы должны нацеливаться на двухкомнатные квартиры с видами на море — они достигают лучшей заполняемости круглый год.
О Fuengirola
Фуэнхирола — один из наиболее устоявшихся и дружелюбных к семье курортов Коста-дель-Соль, простирающийся вдоль 8 км песчаных пляжей с длинной прибрежной набережной позади. Город эволюционировал из небольшой рыбацкой деревни в процветающее международное сообщество, сохраняя свой испанский характер вокруг центрального рынка, мавританского замка Sohail и оживлённого вторничного блошиного рынка.
Город исключительно хорошо связан. Пригородный поезд Cercanías ходит прямо в аэропорт Малаги (25 минут) и город Малагу (40 минут), что делает Фуэнхиролу одним из самых лёгких для достижения курортных городов на Коста-дель-Соль. Прибрежное автобусное сообщение простирается на запад до Марбельи.
У Фуэнхиролы подлинный международный вкус с значительными скандинавскими, британскими и финскими сообществами. Это отражается в разнообразной ресторанной сцене — от традиционных испанских тапас-баров вокруг Plaza de la Constitución до скандинавских кафе, азиатских ресторанов и международных супермаркетов. Bioparc Фуэнхирола, зоопарк, ориентированный на сохранение и природные среды обитания, — главная семейная достопримечательность.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 12-18°C
✈️
Аэропорт
25 мин на поезде из Малаги (AGP)
🌊
Пляжи
8 км — Los Boliches, Carvajal, Torreblanca, San Francisco
🏰
Достопримечательности
Замок Sohail, Bioparc, вторничный рынок
👥
Население
~82 000
🗣️
Языки
Испанский, английский, финский, шведский
Чем заняться
🏖️
8 км пляжей
От оживлённого пляжа Сан-Франциско рядом с центром до более тихих пляжей Carvajal и Torreblanca на востоке, у Фуэнхиролы есть пляж на любое настроение. Большинство имеют статус Голубого флага.
🏰
Замок Sohail
Мавританский замок X века возвышается над городом и принимает летние концерты и культурные мероприятия. На территории открываются панорамные виды и мирный побег от суеты внизу.
🦁
Bioparc Фуэнхирола
Современный зоопарк, ориентированный на сохранение, расположенный в воссозданных природных средах обитания — от тропического леса до Мадагаскара. Особенно популярен среди семей за его погружающий дизайн.
🛒
Вторничный блошиный рынок
Один из крупнейших рынков на Коста-дель-Соль. Сотни палаток, продающих всё от свежих продуктов и специй до кожаных изделий и керамики. Приходите рано для лучших находок.
🍽️
Международный ужин
Ресторанная сцена отражает международное сообщество Фуэнхиролы — традиционные испанские тапас, скандинавскую кухню, азиатские рестораны и растущий выбор гурманских опций.