Neu gebaute 7-Zimmer-Villa in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Schlafzimmer7 Badezimmer1255 m²2212 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine neu gebaute Villa mit 1.255 m² in Sotogrande Alto, errichtet auf einem 2.212 m² großen Grundstück, macht diese zu einer der größten Neubauten, die derzeit in der Gegend erhältlich sind. Das Anwesen verfügt über 7 Schlafzimmer und 7 Bäder auf einem großzügigen Grundriss, der für das vollständige Familienleben oder zur Ausrichtung von Veranstaltungen konzipiert ist. Zum Preis von 5.900.000 EUR beträgt der Preis pro m² Wohnfläche etwa 4.703 EUR. Die Energieklasse ist G, was für einen Neubau dieser Größe vor der Zertifizierung von Geräten und Systemen typisch ist.Sotogrande Alto liegt im oberen Binnenbereich des größeren Sotogrande-Anwesens in der Provinz Cádiz, angrenzend an den Real Club de Golf Sotogrande, einen der ältesten Golfplätze Spaniens. Das Gebiet wird durch die Avenida de los Eucaliptos und das Hauptstraßennetz von Sotogrande erschlossen, wobei der Hafen Puerto Sotogrande etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Sotogrande Alto ist eine Wohnzone mit geringer Dichte, bekannt für große Grundstücke, ausgewachsene Kiefernwälder und die Nähe zu mehreren internationalen Schulen, einschließlich der Sotogrande International School in der Calle de las Palmeras.Die laufenden Kosten enthalten keine eingetragenen Gemeinschaftsgebühren. Die IBI wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet und potenzielle Käufer sollten eine Bestätigung vom Makler einholen. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet direkten Zugang zu den großen europäischen Drehkreuzen. Sotogrande zieht Käufer an, die langfristiges Kapital in einem Wohngrundstück mit geringer Dichte und hoher Sicherheit halten möchten, und die Region hat über das Premium-Villensegment hinweg eine stabile Nachfrage gezeigt.Das 2.212 m² große Grundstück bietet umfangreiche Möglichkeiten für gestaltete Gärten, einen privaten Pool und überdachte Terrassen. Exakte Terrassenmaße waren zum Zeitpunkt des Angebots nicht verfügbar und Käufer sollten die genauen Außenbau-Spezifikationen direkt mit dem Entwickler klären. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine erhebliche Trennung von Nachbargrundstücken, was für die Zone Sotogrande Alto charakteristisch ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 7 |
| Wohnfläche | 1255 m² |
| Grundstücksgröße | 2212 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61309467-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Private garage
Einbauschränke
Close to golf
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,701
Sotogrande Durchschn.
~€1,650
Diff.
+185%
Über Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von 5.900.000 EUR an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was 590.000 EUR entspricht. Weitere Kosten sind Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsgebühren, typischerweise etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (etwa 71.060 EUR einschließlich MwSt. mit 21%). Die Gesamtkaufnebenkosten sollten mit etwa 11–12% über dem Angebotspreis kalkuliert werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja, spanische Kreditgeber prüfen Hypothekenanträge von Nicht-Residenten für Immobilien dieses Wertes. Von Nicht-Residenten wird in der Regel eine Eigenkapitalquote von 30–40% des Kaufpreises verlangt, was einer Mindesteinzahlung von etwa 1.770.000–2.360.000 EUR entspricht. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir empfehlen, einen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit hochpreisigen spanischen Immobilientransaktionen erfahren ist.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind mit 0 EUR eingetragen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; die Summe wird vom örtlichen Grundsteueramt nach Registrierung der Immobilie festgelegt. Käufer sollten vor Vertragsschluss eine geschätzte IBI-Summe vom Entwickler oder Makler einholen. Die Nebenkosten für eine Villa dieser Art und Größe (1.255 m²) werden erheblich sein und sollten mit dem Makler besprochen werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Sotogrande reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für dieses Angebot an, die über einen geplanten Live-Rundgang mit einem unserer Makler vor Ort in Sotogrande Alto arrangiert werden können. Dies ist besonders nützlich für internationale Käufer, die eine erste Bewertung durchführen möchten, bevor sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen.
Welches Vermietungspotenzial gibt es in Sotogrande Alto?
Sotogrande wird als Tourismusgebiet klassifiziert und Villen dieser Größenordnung haben Nachfrage von vermögenden Kurzzeitvermietern, besonders während der Golf- und Polosaison von April bis Oktober. Der Real Club de Golf Sotogrande und der Santa María Polo Club sind in kurzer Fahrweite erreichbar, was Premium-Wochenmietpreise für große Villen unterstützt. Eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) der Junta de Andalucía ist erforderlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen über aktuelle Marktmietpreise zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Der Kaufprozess beginnt mit der Beschaffung einer spanischen NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf einen Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, typischerweise 6.000–10.000 EUR, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag, MwSt. und alle Gebühren beglichen und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Wohnfläche
- 1255 m²
- Grundstücksgröße
- 2212 m²
- Energieausweis
- G
