Nybyggd villa med 6 sovrum i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Sovrum7 Badrum0 m²2451 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Sotogrande Alto ligger på en tomt om 2 451 m² och erbjuder 6 sovrum och 7 badrum. Fastigheten levereras som nybyggnad med IVA om 10% tillämpligt på köpeskillingen EUR 9 800 000. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket ger god tillgänglighet från en större internationell flygknutpunkt.Sotogrande Alto är den övre bostadssektorn i Sotogrande, en privat egendom i kommunen San Roque, provinsen Cádiz. Området gränsar till Real Club de Golf Sotogrande, en av Spaniens mest etablerade golfbanor, och ligger nära shoppingcentret La Cañada vid AP-7-vägen. Den nedre hamnen, Puerto Deportivo de Sotogrande, är tillgänglig via huvudvägen genom Sotogrande, och stränderna vid Playa de Sotogrande ligger söder om området. Sotogrande Alto har låg byggnadsintensitet med stora tomter som norm i området.Till EUR 9 800 000 kommer det exakta priset per m² byggad yta att bekräftas när byggningen är slutförd. Gemensamma avgifter är för närvarande inte tillämpliga. IBI har ännu inte fastställts för nybyggnaden. Energiklassen är G, vilket är standard för nya villabyggnader i Andalusien före slutlig certifiering. Köpare bör budgetera för IVA om 10% på köpeskillingen, notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodet på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.Tomten på 2 451 m² ger gott utrymme för anlagda trädgårdar, privat pool, terrasser och körväg. Specifika utomhuskonfigurationer och pooldimensioner bekräftas tillsammans med byggherren. Tomtstorleken motsvarar de stora bostadsfastigheter som är typiska för Sotogrande Alto.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 2451 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13981925-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
7 bathrooms
2,451 m2 plot
Privat trädgård
Private pool (to be confirmed with developer)
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas IVA om 10% i stället för ITP. Vid en köpeskilling på EUR 9 800 000 motsvarar detta EUR 980 000 i IVA. Du bör även budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodet på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. De totala förvärvskostnaderna uppgår typiskt till 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolånefinansiering i Spanien, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. För EUR 9 800 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 2 940 000 till EUR 3 920 000. Aktuella räntor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du får en oberoende bolånebedömning innan reservation.
Vilka är de beräknade årliga driftskostnaderna?
IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda villa och bekräftas när fastigheten är registrerad hos Catastro. Gemensamma avgifter är för närvarande inte tillämpliga. Avgifter för sophämtning fastställs av Ayuntamiento i San Roque efter färdigställandet. Vi uppdaterar dessa siffror när de blir tillgängliga.
Kan jag ordna en visning, och är videovisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar av tomten och eventuella visningsunderlag kan ordnas genom OceanHome. För köpare som reser från utanför Spanien kan vi även ordna en videovisning eller en virtuell genomgång av arkitektoniska ritningar och 3D-presentationer. Kontakta oss direkt för att boka en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Sotogrande Alto ligger inom kommunen San Roque i Cádiz, vilket är ett erkänt turistområde. Fastigheter i Sotogrande Alto är berättigade att ansöka om turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) genom Junta de Andalucía. Efterfrågan i området drivs främst av golf, polo och sommarbesökare vid stranden. Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning om licensieringsrequirements före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsdeposition för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), där köparen betalar ytterligare en deposition, vanligtvis 10%, och båda parter förbinder sig till transaktionen. Den slutliga underteckningen sker inför en spansk notarie, då återstoden av köpeskillingen överförs och äganderättshandlingen (escritura) registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 7
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 2451 m²
- Energicertifikat
- G
