€309,900
Lägenhet 2 sovrum - Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceSolarium+5
Nyproduktion på Costa Blanca — Orihuela
Upptäck moderna nyproduktionsprojekt på Costa Blanca — från lägenheter till villor, nyckelfärdiga eller på ritning. Orihuela, Costa Blanca.
€2,365,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths332m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+10
€1,250,000
Nybyggd villa med solarium i Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths335m²
New buildSolariumPrivate pool+9
€549,000
Lägenhet 2 sovrum - Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths141m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€875,000
Lägenhet 2 sovrum - Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths286m²
Communal poolNear beachSolarium+3
€700,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i Urbanización Perla del Mar
Orihuela · Perla del Mar
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€549,900
Nybyggd villa med 4 sovrum i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths235m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€469,900
Nybyggd 3-rumsvilla i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths235m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€439,000
Nybyggd Villa i Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths138m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€395,000
Nybyggd radhus i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenTerraceSolarium (optional)+10
€649,000
Nybyggd villa med 4 sovrum, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths204m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€2,450,000
Nybyggd villa med 3 sovrum, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths415m²
New buildSingle-storey3 bedrooms+6
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i Orihuela
Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.5% | Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13.5–15% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — Orihuela
When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.