€309,900
Asunto 2 makuuhuoneen - Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceSolarium+5
Uudiskohteet Costa Blancalla — Orihuela
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Orihuela, Costa Blanca.
€2,365,000
Uusi 3-makuukamainen huvila Las Colinas Golfissa, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths332m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+10
€1,250,000
Uusi villa ja aurinkoterassi Las Colinas Golfissa, Orihuelassa
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths335m²
New buildSolariumPrivate pool+9
€549,000
Asunto 2 makuuhuoneen - Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths141m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€875,000
Asunto 2 makuuhuoneen - Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths286m²
Communal poolNear beachSolarium+3
€700,000
Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen villa Urbanización Perla del Marissa
Orihuela · Perla del Mar
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€549,900
Uuden rakentamisen 4 makuuhuoneen huvila Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths235m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€469,900
Uusrakennettu 3 makuuhuoneen villa Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths235m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€439,000
Uudisrakennettu villa Desamparados-Hurchillo-Torremendo alueella, Orihuela
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths138m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€395,000
Uuden rakentamisen Rivitalo Desamparados-Hurchillo-Torremendossa
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenTerraceSolarium (optional)+10
€649,000
Uusi 4 makuuhuoneen huvila, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths204m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€2,450,000
Uusi 3 makuuhuoneen huvila, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths415m²
New buildSingle-storey3 bedrooms+6
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Orihuela
Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Orihuela
When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.