€309,900
Новая квартира с 2 спальнями в Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceSolarium+5
Новостройки на Коста-Бланке — Orihuela
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Orihuela, Costa Blanca.
€2,365,000
Новая вилла с 3 спальнями в Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths332m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+10
€1,250,000
Новый дом с солярием в Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths335m²
New buildSolariumPrivate pool+9
€549,000
Новая 2-комнатная квартира в Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths141m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€875,000
2-комнатная квартира в Las Colinas Golf, Ориуэла
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths286m²
Communal poolNear beachSolarium+3
€700,000
Новая вилла с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar
Orihuela · Perla del Mar
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€549,900
Новая вилла с 4 спальнями в Десампарадос-Уркильо-Торремендо
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths235m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€469,900
Новый вилла с 3 спальнями в Десампарадос-Урчилло-Торремендо
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths235m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€439,000
Новая вилла в Деsamparados-Hurchillo-Torremendo, Ориуэла
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths138m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€395,000
Новое сблокированное жилище в Десампарадос-Уршильо-Торрементдо
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenTerraceSolarium (optional)+10
€649,000
Новая вилла с 4 спальнями, Десампарадос-Урчилло-Торремендо
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths204m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€2,450,000
Новая вилла с 3 спальнями, Десампарадос-Уркийо-Торремендо
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths415m²
New buildSingle-storey3 bedrooms+6
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Orihuela
Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Orihuela
When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.