€309,900
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceSolarium+5
Obra Nueva en la Costa Blanca — Orihuela
Descubra proyectos modernos de obra nueva en la Costa Blanca — desde apartamentos hasta villas, llave en mano o sobre plano. Orihuela, Costa Blanca.
€2,365,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths332m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+10
€1,250,000
Villa de Nueva Construcción con Solarium en Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
3 beds3 baths335m²
New buildSolariumPrivate pool+9
€549,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths141m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€875,000
Apartamento de 2 Dormitorios en Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela · Las Colinas Golf
2 beds2 baths286m²
Communal poolNear beachSolarium+3
€700,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Urbanización Perla del Mar
Orihuela · Perla del Mar
3 beds2 baths120m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€549,900
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths235m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€469,900
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths235m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€439,000
Villa de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths138m²
Private poolPrivate gardenTerrace+9
€395,000
Adosado de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds2 baths116m²
Private gardenTerraceSolarium (optional)+10
€649,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
4 beds3 baths204m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+6
€2,450,000
Villa Nueva de 3 Dormitorios, Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Orihuela · Desamparados
3 beds3 baths415m²
New buildSingle-storey3 bedrooms+6
Explorar por barrio
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Orihuela
Orihuela is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Orihuela
When buying off-plan in Orihuela, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.