€350,000
Вилла с 3 спальнями на первом этаже в El galán, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · El Galán
3 beds2 baths130m²
Private poolCommunal poolTerrace+8
Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — San Miguel de las Salinas
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
Costa Blanca · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Сан-Мигель-де-лас-Салинас?
Сан-Мигель-де-лас-Салинас — небольшой холмистый город между Торревьехой и Ориуэла-Костой, предлагающий настоящую испанскую деревенскую атмосферу со всеми необходимыми вещами: еженедельный рынок, тапас-бары, супермаркеты и медицинский центр. Расположенный на хребте с видом как на соляные озёра, так и на море, он обеспечивает спокойную базу в 10 минутах от побережья.
Город популярен среди бюджетных покупателей, желающих образ жизни на вилле без цен первой линии у пляжа. Отдельные виллы с частными бассейнами начинаются примерно от 160 000 €, а квартиры и таунхаусы можно найти всего от 70 000 €. Окружающие урбанизации Лос-Балконес и Торрета предлагают новые застройки с общими удобствами.
Бюджетные виллы
Отдельные виллы с бассейнами от ~160 000 € и квартиры от 70 000 € — самые низкие стартовые цены в районе Ориуэла.
Деревенская атмосфера
Традиционный испанский горный город с еженедельным рынком, местными ресторанами и общественными фиестами круглый год.
Центральное расположение
Равноудалён между Торревьехой, Ориуэла-Костой и сельской местностью Вега-Баха — побережье, гольф и природа всё в пределах 15 минут.
Сильный потенциал аренды
Низкие затраты на покупку и близость к пляжам и гольфу создают одни из самых высоких соотношений доходности и цены в регионе.
Покупка в Costa Blanca South
Руководство покупателя по San Miguel de las Salinas
Обзор рынка перепродажи
Сан-Мигель-де-лас-Салинас предлагает самые низкие входные цены в муниципальной зоне Ориуэлы. В центре города на вершине холма есть квартиры от 50 000 € и таунхаусы от 70 000 €, тогда как окружающие урбанизации, такие как Лос-Балконес и Торрета-Флорида, предлагают более новые объекты с общими бассейнами от 65 000 €. Отдельные виллы с частным бассейном начинаются примерно от 160 000 €. Рынок доминирован бюджетно-сознательными пенсионерами и впервые-покупателями за рубежом, с растущим контингентом удалённых работников, привлечённых ультра-низкими затратами на жизнь.
Расходы на покупку в San Miguel de las Salinas
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Ультра-низкая цена покупки генерирует удивительно сильные проценты доходности — 6–8% брутто достижимы на хорошо представленных квартирах, продаваемых зимним длительным гостям. Район Лос-Балконес, ближайший к соляным озёрам Торревьехи, требует лучших краткосрочных арендных ставок. Сборы сообщества в более новых урбанизациях составляют всего 40–80 €/месяц, удерживая операционные расходы минимальными.
Совет эксперта
Урбанизации Лос-Балконес и Блю-Лагун предлагают лучший баланс цены, удобств и арендного потенциала в этом районе. Центр города подлинно испанский с ограниченным английским — идеально, если вы хотите погружения, но проверьте, что основные услуги (банк, аптека, супермаркет) в лёгкой доступности от выбранного объекта.
Просмотр по районам
О San Miguel de las Salinas
Сан-Мигель-де-лас-Салинас — подлинный испанский рыночный город, расположенный на холме прямо вглубь страны от южного побережья Коста-Бланки. В отличие от специально построенных курортных районов поблизости, Сан-Мигель сохраняет подлинный мурсийско-влиятельный характер с его оживлённым субботним рынком, традиционными тапас-барами вокруг центральной площади и ритмом жизни, который вращается вокруг сиесты.
Город получил своё название от исторической соляной промышленности, которая когда-то двигала местной экономикой. Сегодня он служит популярным жилым центром для международных посетителей, привлечённых значительно более низкими ценами на недвижимость, чем на побережье, при этом находясь всего в 10-15 минутах от пляжей Ориуэла-Косты и Торревьехи.
Сан-Мигель-де-лас-Салинас предлагает редкую возможность испытать повседневную испанскую жизнь. Утренний субботний рынок — один из лучших в регионе, со свежими продуктами прямо с окружающих сельскохозяйственных угодий huerta, местными ремесленными товарами и палатками с одеждой, простирающимися через центр города.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-34°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
45 мин от Аликанте (ALC)
🏖️
Ближайший пляж
10 мин езды до Ориуэла-Косты
🛒
Рынки
Знаменитый утренний субботний рынок
👥
Население
~8 000
🗣️
Языки
В основном испанский, немного английского
Чем заняться
🛒
Субботний рынок
Один из крупнейших еженедельных рынков в регионе Вега-Баха. Свежие фрукты, овощи, оливки, сыры и местный мёд наряду с предметами домашнего обихода и одеждой.
⛳
Чемпионский гольф
Несколько чемпионских полей находятся в пределах 15 минут езды, включая Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas и Campoamor.
🏖️
Поездки на пляж
Пляжи Голубого флага Ориуэла-Косты — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — всего в 10-15 минутах на машине, что делает Сан-Мигель удобной внутренней базой.
🍷
Местная гастрономия
Традиционные тапас-бары и рестораны подают сытную мурсийскую кухню. Попробуйте местные блюда из риса, embutidos (вяленое мясо) и вина из DO Alicante.