€350,000
Huvila 3 makuuhuoneen - El galán, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · El Galán
3 beds2 baths130m²
Private poolCommunal poolTerrace+8
Myytävät asunnot Costa Blancalla — San Miguel de las Salinas
Löydä unelma-asuntosi Costa Blancalta. Rantahuoneistoista luksushuviloihin merinäköalalla. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
Costa Blanca · Myytävät asunnot Costa Blancalla
Miksi ostaa asunto San Miguel de las Salinasista?
San Miguel de las Salinas on pieni rinnekaupunki Torreviejan ja Orihuela Costan välissä, joka tarjoaa aidon espanjalaisen kylätunnelman kaikilla välttämättömillä asioilla: viikoittaisella markkinalla, tapasbaareilla, supermarketeilla ja terveyskeskuksella. Harjun korkeudella näkymin sekä suolajärville että merelle, se tarjoaa rauhallisen tukikohdan 10 minuutin päässä rannikolta.
Kaupunki on suosittu budjettitietoisten ostajien keskuudessa, jotka haluavat huvilaelämäntyylin ilman rantafrontin hintoja. Erilliset huvilat yksityisin uima-altain alkavat noin 160 000 €:sta, kun taas asuntoja ja rivitaloja löytyy jo 70 000 €:sta. Ympäröivät urbanisaatiot Los Balcones ja Torreta tarjoavat uudempia kehityshankkeita yhteisin tiloin.
Budjettiystävälliset huvilat
Erilliset huvilat uima-altain alkaen noin 160 000 €:sta ja asunnot alkaen 70 000 €:sta — Orihuelan alueen alhaisimmat aloitushinnat.
Kylätunnelma
Perinteinen espanjalainen kukkulalle sijoittuva kaupunki viikoittaisella markkinalla, paikallisilla ravintoloilla ja yhteisön juhlilla ympäri vuoden.
Keskeinen sijainti
Tasaetäisyydellä Torreviejasta, Orihuela Costasta ja Vega Bajan maaseudusta — rannikko, golf ja luonto kaikki 15 minuutin sisällä.
Vahva vuokrapotentiaali
Alhaiset ostokustannukset ja läheisyys rantoihin ja golfiin tuottavat joitakin alueen korkeimmista tuotto-hinta-suhteista.
Ostaminen Costa Blanca South
Ostajan opas — San Miguel de las Salinas
Jälleenmyyntimarkkinoiden yleiskatsaus
San Miguel de las Salinas tarjoaa Orihuelan kunnan alueen alhaisimmat sisääntulohinnat. Kukkulalakikaupungin keskustassa on asuntoja 50 000 €:sta ja rivitaloja 70 000 €:sta, kun taas ympäröivät urbanisaatiot kuten Los Balcones ja Torreta Florida tarjoavat uudempia kiinteistöjä yhteisin uima-altain 65 000 €:sta. Erilliset huvilat yksityisin uima-altain alkavat noin 160 000 €:sta. Markkinaa hallitsevat budjettitietoiset eläkeläiset ja ensikertaiset ulkomaalaiset ostajat, kasvavalla joukolla etätyöntekijöitä, joita ultra-alhaiset elinkustannukset houkuttelevat.
Ostokustannukset — San Miguel de las Salinas
| Kuluerä | Veroprosentti | Huomautus |
|---|---|---|
| Siirtovero (ITP) | 10% | Valencian yhteisön taso — koskee kaikkia jälleenmyyntiostoja |
| Leimavero (AJD) | 1.5% | Vain uudisrakentamisessa; ei makseta jälleenmyynnissä |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Skaalattu ostohinnan mukaan |
| Asianajokulut | 1–1.5% | Riippumatonta asianajajaa suositellaan vahvasti |
| Kiinteistörekisteri | 0.5–1% | Registro de la Propiedad -merkintä |
| NIE-hakemus | €10–15 | Ulkomaalaisen tunnistenumero — vaaditaan ennen ostoa |
| Arvioidut kokonaiskustannukset | 13–15% | Ostohinnan päälle |
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60–70 % LTV:llä espanjalaisilta pankeilta. Varaa 2–3 kuukautta koko prosessille: NIE → asianajaja → notaari → kaupparekisteri.
Sijoittaminen & vuokrauspotentiaali
Ultra-alhainen ostohinta luo yllättävän vahvat tuottoprosentit — 6–8 % brutto on saavutettavissa hyvin esitellyissä asunnoissa, jotka markkinoidaan talviauringonpaiste-pitkäaikaisvierailijoille. Los Balcones -alue lähimpänä Torreviejan suolajärviä komentaa parhaita lyhytaikaisten vuokrien hintoja. Yhtiövastikkeet uudemmissa urbanisaatioissa ovat vain 40–80 €/kk, pitäen toimintakustannukset minimaalisina.
Asiantuntijavinkki
Los Balcones ja Blue Lagoon -urbanisaatiot tarjoavat parhaan tasapainon hinnan, tilojen ja vuokrauspotentiaalin välillä tällä alueella. Kaupungin keskusta on aidosti espanjalainen rajoitetulla englannilla — täydellinen jos haluat upotusta, mutta tarkista, että olennaiset palvelut (pankki, apteekki, ruokakauppa) ovat helposti saavutettavissa valitsemastasi kiinteistöstä.
Selaa alueittain
Tietoa San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on aito espanjalainen markkinakaupunki, joka sijaitsee kukkulalla aivan eteläisen Costa Blancan rannikon sisämaassa. Toisin kuin lähellä olevat tarkoituksellisesti rakennetut lomakeskusalueet, San Miguel säilyttää aidon murcialaisvaikutteisen luonteen vilkkaalla lauantaimarkkinoillaan, perinteisillä tapasbaareillaan keskuspuolen ympärillä ja elämänrytmillä, joka pyörii siestan ympärillä.
Kaupunki on saanut nimensä historiallisesta suolateollisuudesta, joka kerran ohjasi paikallista taloutta. Nykyään se toimii suosittuna asuinkeskuksena kansainvälisille vierailijoille, joita houkuttelevat merkittävästi alhaisemmat kiinteistöhinnat kuin rannikolla, ollen samalla vain 10-15 minuutin päässä Orihuela Costan ja Torreviejan rannoista.
San Miguel de las Salinas tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden kokea espanjalaista arkielämää. Lauantaiaamun markkinat ovat yksi alueen parhaista tuoreilla tuotteilla suoraan ympäröivältä huerta-maatalousmaalta, paikallisilla käsityötuotteilla ja vaatekärryillä, jotka ulottuvat kaupungin keskustan läpi.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-34°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
45 min Alicantesta (ALC)
🏖️
Lähin ranta
10 min ajomatka Orihuela Costalle
🛒
Markkinat
Kuuluisat lauantaiaamun markkinat
👥
Asukasluku
~8 000
🗣️
Kielet
Pääasiassa espanja, jonkin verran englantia
Mitä tehdä
🛒
Lauantaimarkkinat
Yksi Vega Bajan alueen suurimmista viikkomarkkinoista. Tuoreita hedelmiä, vihanneksia, oliiveja, juustoja ja paikallista hunajaa kotitaloustarvikkeiden ja vaatteiden lisäksi.
⛳
Mestaruusgolf
Useita mestaruuskenttiä on 15 minuutin ajomatkan päässä, mukaan lukien Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas ja Campoamor.
🏖️
Päiväretkiä rannoille
Orihuela Costan Sinilippu-rannat — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — ovat vain 10-15 minuutin päässä autolla, mikä tekee San Miguelistä kätevän sisämaan tukikohdan.
🍷
Paikallinen gastronomia
Perinteiset tapasbaarit ja ravintolat tarjoilevat tukevaa murcialaisvaikutteista keittiötä. Kokeile paikallisia riisiruokia, embutidoja (kuivamakkaroita) ja DO Alicanten viinejä.