€350,000
Villa 3 Schlafzimmer - El galán, San Miguel De Salinas
San Miguel de las Salinas · El Galán
3 beds2 baths130m²
Private poolCommunal poolTerrace+8
Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca — San Miguel de las Salinas
Finden Sie Ihre Traumimmobilie an der Costa Blanca. Von Strandapartments bis zu Luxusvillen mit Meerblick. San Miguel de las Salinas, Costa Blanca.
Costa Blanca · Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca
Warum eine Immobilie in San Miguel de las Salinas kaufen?
San Miguel de las Salinas ist eine kleine Hügelstadt zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, die eine echte spanische Dorfatmosphäre mit allem Wesentlichen bietet: einem Wochenmarkt, Tapas-Bars, Supermärkten und einem Gesundheitszentrum. Auf einem Bergrücken mit Blick sowohl auf die Salzseen als auch auf das Meer gelegen, bietet sie eine ruhige Basis innerhalb von 10 Minuten zur Küste.
Die Stadt ist bei budgetbewussten Käufern beliebt, die einen Villen-Lebensstil ohne Strandfront-Preise wünschen. Freistehende Villen mit privaten Pools beginnen bei rund 160.000 €, während Wohnungen und Reihenhäuser bereits ab 70.000 € zu finden sind. Die umliegenden Wohnanlagen Los Balcones und Torreta bieten neuere Anlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen.
Erschwingliche Villen
Freistehende Villen mit Pools ab etwa 160.000 € und Wohnungen ab 70.000 € — die niedrigsten Einstiegspreise im Orihuela-Gebiet.
Dorfatmosphäre
Eine traditionelle spanische Hügelstadt mit Wochenmarkt, lokalen Restaurants und Gemeinschaftsfiestas während des ganzen Jahres.
Zentrale Lage
Auf halbem Weg zwischen Torrevieja, Orihuela Costa und dem Vega-Baja-Land — Küste, Golf und Natur alle innerhalb von 15 Minuten.
Starkes Mietpotenzial
Niedrige Anschaffungskosten und die Nähe zu Stränden und Golf erzeugen einige der höchsten Rendite-Preis-Verhältnisse der Region.
Kauf an der Costa Blanca South
Käuferleitfaden für San Miguel de las Salinas
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
San Miguel de las Salinas bietet die niedrigsten Einstiegspreise im Gebiet der Gemeinde Orihuela. Das Hügelzentrum hat Wohnungen ab 50.000 € und Reihenhäuser ab 70.000 €, während umliegende Anlagen wie Los Balcones und Torreta Florida neuere Immobilien mit Gemeinschaftspools ab 65.000 € bieten. Freistehende Villen mit Privatpool starten bei rund 160.000 €. Der Markt wird von budgetbewussten Rentnern und Erst-Auslandskäufern dominiert, mit einem wachsenden Kontingent von Remote-Arbeitern, die von ultra-niedrigen Lebenshaltungskosten angezogen werden.
Kaufkosten in San Miguel de las Salinas
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 10% | Valencianische Gemeinschaft — gilt für alle Wiederverkäufe |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.5% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 13–15% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Der ultra-niedrige Kaufpreis erzeugt überraschend starke Renditeprozente — 6–8 % brutto sind erreichbar bei gut präsentierten Wohnungen, vermarktet an Wintersonne-Langzeitgäste. Das Gebiet Los Balcones in nächster Nähe zu den Torrevieja-Salzseen erzielt die besten Kurzzeitvermietungsraten. Gemeinschaftsgebühren in den neueren Anlagen liegen bei nur 40–80 €/Monat und halten die Betriebskosten minimal.
Insider-Tipp
Los Balcones und Blue Lagoon bieten die beste Balance aus Preis, Einrichtungen und Mietpotenzial in diesem Gebiet. Das Stadtzentrum ist authentisch spanisch mit begrenztem Englisch — perfekt für Immersion, aber prüfen Sie, dass wesentliche Dienste (Bank, Apotheke, Supermarkt) in leichter Reichweite Ihrer gewählten Immobilie sind.
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Über San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eine echte spanische Marktstadt, die auf einem Hügel direkt im Inneren der Südküste der Costa Blanca liegt. Im Gegensatz zu den speziell errichteten Resortgebieten in der Nähe behält San Miguel einen authentischen, murcianisch beeinflussten Charakter mit seinem geschäftigen Samstagsmarkt, traditionellen Tapasbars um den zentralen Platz und einem Lebensrhythmus, der sich um die Siesta dreht.
Die Stadt verdankt ihren Namen der historischen Salzindustrie, die einst die lokale Wirtschaft antrieb. Heute dient sie als beliebter Wohnstandort für internationale Besucher, die von deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als an der Küste angezogen werden, während sie nur 10-15 Minuten von den Stränden von Orihuela Costa und Torrevieja entfernt liegt.
San Miguel de las Salinas bietet eine seltene Gelegenheit, das alltägliche spanische Leben zu erleben. Der Samstagmorgenmarkt ist einer der besten in der Region, mit frischen Produkten direkt aus dem umliegenden Huerta-Ackerland, lokalen handwerklichen Waren und Kleidungsständen, die sich durch das Stadtzentrum erstrecken.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-34°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
45 Min. von Alicante (ALC)
🏖️
Nächster Strand
10 Min. Fahrt nach Orihuela Costa
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Märkte
Berühmter Samstagmorgenmarkt
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Einwohnerzahl
~8.000
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Sprachen
Hauptsächlich Spanisch, etwas Englisch
Was unternehmen
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Samstagsmarkt
Einer der größten Wochenmärkte in der Region Vega Baja. Frisches Obst, Gemüse, Oliven, Käse und lokaler Honig neben Haushaltswaren und Kleidung.
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Meisterschaftsgolf
Mehrere Meisterschaftsplätze liegen innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit, darunter Las Colinas Golf & Country Club, Villamartin, Las Ramblas und Campoamor.
🏖️
Tagesausflüge zum Strand
Die Blaue-Flagge-Strände von Orihuela Costa — Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia — sind nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt, was San Miguel zu einer praktischen Inlandsbasis macht.
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Lokale Gastronomie
Traditionelle Tapasbars und Restaurants servieren herzhafte, murcianisch beeinflusste Küche. Probieren Sie die lokalen Reisgerichte, Embutidos (Wurstwaren) und Weine der DO Alicante.