€3,114,000
Новая вилла с 4 спальнями в Беница́чель, Аликанте
Benitachell · Benitachell
4 beds6 baths770m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+8
Новостройки на Коста-Бланке — Benitachell
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Benitachell, Costa Blanca.
€2,650,000
Новая вилла с солярием в Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths
Private poolSolariumPrivate garden+11
€2,167,000
Новостройка вилла с 3 спальнями в Бенитачелл, 721 м2
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths721m²
New buildPrivate poolPrivate garden+6
€2,350,000
Новостройка виллы с 3 спальнями на участке 997 м2, Cumbre del Sol
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths669m²
Private poolPrivate gardenHome automation system+10
€1,390,000
Новая вилла с частным бассейном в Алькассаре, Беничахель
Benitachell · Alcassar
3 beds3 baths
New buildPrivate plot of 344m23 bedrooms+9
€920,000
Новая вилла с 3 спальнями в Алькассаре, Беничахель
Benitachell · Alcassar
3 beds3 baths348m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+9
€2,891,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell · Benitachell
4 beds5 baths597m²
Private poolSolariumPrivate garden+11
€2,450,000
Новая вилла с 3 спальнями в Бенитачелле, Аликанте
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths722m²
New buildPrivate plot of 1,149 m2Solarium+6
€2,495,000
Новая вилла с 3 спальнями в Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths709m²
New buildPrivate plot4 bathrooms+7
€519,000
Трёхкомнатная квартира в Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell · Cumbre del Sol
3 beds2 baths163m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€1,602,500
Новый дом виллы с солярием в Бенитачелл, Аликанте
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths515m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+7
€2,249,000
Новая вилла с 4 ванными комнатами в Беничачелле, Аликанте
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths591m²
New buildPrivate poolPrivate garden+6
€739,000
Новостройка виллы с 2 спальнями в Cumbres del Sol, Benitachell
Benitachell · Cumbre del Sol
2 beds3 baths304m²
New build2 bedrooms3 bathrooms+6
€2,155,975
Новостройка villa с площадью постройки 471 м² в Бенитачелле, Аликанте
Benitachell · Benitachell
3 beds3 baths471m²
New buildPrivate plot of 878 m23 bedrooms+5
€1,590,000
Новострой виллы с 3 спальнями на участке площадью 963 м2, Бенитачель
Benitachell · Benitachell
3 beds3 baths393m²
New-build3 bedrooms3 bathrooms+6
€1,850,000
Новая вилла с видом на море в Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths536m²
Private poolPrivate gardenUnderfloor heating+12
€1,865,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 824 м², Бенитачель
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths414m²
New buildPrivate plotSolarium+7
€2,720,000
Просторная новостройка виллы с 4 спальнями в Беничахеле, Аликанте
Benitachell · Benitachell
4 beds5 baths794m²
New buildPrivate plot of 1,087 m2794 m2 build+8
€2,073,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 951 м2, Бенитачель
Benitachell · Benitachell
3 beds4 baths623m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+6
€1,378,000
Новая вилла с 4 спальнями на участке 813 м2 в Бенитачеле
Benitachell · Benitachell
4 beds5 baths459m²
Alarm systemSolariumParking (2 spaces)+7
€1,345,000
Новая 4-комнатная вилла на участке площадью 813 м2, Бенитачелл
Benitachell · Benitachell
4 beds5 baths459m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+7
€4,236,000
Новостройка виллы с 6 спальнями в Бенитачелле, Аликанте
Benitachell · Benitachell
6 beds7 baths1330m²
6 bedrooms7 bathrooms1,330 m2 build+5
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benitachell
Benitachell is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benitachell
When buying off-plan in Benitachell, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.