€595,000
Новая вилла с 3 спальнями в Zona Rincón Alto, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths205m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Новостройки на Коста-Бланке — Benidorm
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Benidorm, Costa Blanca.
€1,450,000
Новая вилла с 3 спальнями в Rincón de Loix, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths274m²
Private poolPrivate gardenPlot of 500 m2+11
€403,950
Новая двухкомнатная квартира в Zona Rincón Alto, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
2 beds2 baths122m²
Communal poolNear beachSolarium+4
€1,237,000
Новая вилла с 3 спальнями и охранной сигнализацией, Ринкон де Лойкс, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate poolPrivate garden+7
€1,160,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 573м2, Ринкон де Лойкс, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths226m²
New buildPrivate plot (573m2)3 bedrooms+8
€1,080,000
Новая вилла с частным бассейном в Ринкон-де-Лоикс, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths204m²
Private poolPrivate gardenTerrace+11
€2,000,000
Новый дом с 4 спальнями в Ринкон де Лойкс, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private swimming poolPrivate gardenPrivate garage+10
€2,000,000
Новостройка виллы с 4 спальнями и частным бассейном, Rincón de Loix, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths318m²
Private swimming poolPrivate gardenPrivate garage+9
€2,000,000
Новостройка виллы с 4 спальнями и системой сигнализации, Rincón de Loix, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds3 baths344m²
New buildPrivate plot of 501m24 bedrooms+7
€3,000,000
Новостройка 4-спальная вилла с солярием в Rincón de Loix, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
4 beds4 baths503m²
Private swimming poolSolariumPrivate garden+10
€1,780,000
Новая вилла с 3 спальнями и бассейном в Rincón de Loix, Бенидорм
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds2 baths332m²
Private swimming poolPrivate gardenCovered terrace+9
€1,058,000
Новая 2-комнатная квартира в Playa de Poniente, Бенидорм
Benidorm · Playa de Poniente
2 beds2 baths138m²
Communal poolNear beachTerrace+7
€1,780,000
Новая 3-спальная вилла на участке 500м2, Ринкон де Лойкс
Benidorm · Rincón de Loix
3 beds3 baths386m²
Private poolPrivate gardenPrivate garage+10
Обзор рынка
Новые проекты в Benidorm
Рынок новостроек Бенидорма доминируют высотные жилые башни и комплексы, сосредоточенные в Поньенте, Ринкон-де-Лоикс и пограничных зонах с Финестрат. Уникальная вертикальная плотность города означает, что многие новые проекты предлагают одно- и двухкомнатные квартиры с видом на море уже от 195 000 €, а роскошные пентхаусы в премиум-башнях с ориентацией на Леванте стоят от 500 000 € до 900 000 € и более. Отдельные виллы реже встречаются в пределах муниципалитета, но доступны в склоновых зонах в сторону Сьерра-Хелада.
Современные новостройки в Бенидорме строятся по текущим стандартам CTE с высокоэффективным остеклением, централизованными климатическими системами и общими бассейнами infinity, ставшими визитной карточкой горизонта. Многие комплексы предлагают удобства курортного класса — спа-зоны, террасы на крыше, коворкинг и консьерж-сервис. Положение Бенидорма как самого посещаемого курортного города Испании гарантирует высокую краткосрочную арендную доходность, особенно для объектов в пешей доступности от пляжей Леванте и Поньенте.
Квартиры с видом на море от 195 000 €; роскошные пентхаусы от 500 000 € в башнях Леванте и Поньенте
Общие площади курортного класса: бассейны infinity, спа, террасы на крыше и консьерж
Самая высокая загруженность краткосрочной аренды на Коста-Бланке — туристический спрос круглый год
Строительство, соответствующее CTE, с централизованными климатическими системами и премиальным остеклением
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benidorm
Высотные башни с квартирами с видом на море определяют ландшафт новостроек Бенидорма, особенно вдоль пляжа Поньенте и в районе Ринкон-де-Лоикс. Однокомнатные единицы в брендированных башнях начинаются от 195 000 €, а пентхаусы превышают 900 000 €. Уникальная вертикальная плотность города означает, что новые проекты быстро распродаются — pre-launch резервационные списки обычны, и 60–70% единиц обычно продаются off-plan до начала строительства.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benidorm
На конкурентном высотном рынке Бенидорма этаж имеет огромное значение как для образа жизни, так и для арендной доходности. Заложите дополнительно 5–8% за этажи 8+ для беспрепятственного вида на море. Pre-launch резервационные списки заполняются быстро — регистрируйтесь у нескольких агентов и будьте готовы действовать быстро с вашим резервационным депозитом.
О Benidorm
Бенидорм — бесспорная столица Коста-Бланки и одно из самых узнаваемых курортных направлений Европы. Его драматический силуэт высотных зданий — часто сравниваемый с миниатюрным Манхэттеном — поднимается вдоль двух великолепных изгибающихся пляжей: Playa de Levante и Playa de Poniente.
Несмотря на свой современный курортный характер, Бенидорм сохраняет подлинное очарование в своём Casco Antiguo (Старом городе), расположенном на скалистом мысу между двумя главными пляжами. Здесь вы найдёте узкие побелённые улицы, традиционные тапас-бары, культовую церковь с синим куполом Сан-Хайме и знаменитый Balcón del Mediterráneo.
Бенидорм наслаждается настоящим круглогодичным сезоном. Лето приносит полный опыт пляжного отдыха, а зима привлекает десятки тысяч долгосрочных посетителей, привлечённых средними январскими температурами в 17°C, доступной стоимостью жизни и непревзойдённой программой развлечений.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 30-34°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
45 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
Levante, Poniente, Mal Pas
🎢
Достопримечательности
Terra Mitica, Aqualandia
🏙️
Известен
Силуэт и ночная жизнь
🗣️
Языки
Испанский, английский, многие другие
Чем заняться
🏖️
Прогулка по пляжам
Playa de Levante — оживлённая главная полоса с золотым песком и пляжными барами. Playa de Poniente шире, спокойнее и идеально подходит для семей. Cala Finestrat предлагает защищённую бухту с кристально чистой водой.
🏙️
Старый город и Balcón
В Casco Antiguo есть узкие побелённые улицы, тапас-бары и смотровая площадка Balcón del Mediterráneo с захватывающими панорамными видами.
🎢
Тематические парки
Terra Mítica и Aqualandia предлагают полные дни веселья для семей. Морской парк Mundomar также находится рядом с шоу дельфинов и морских львов.
⛰️
Sierra Helada
Прогуляйтесь по природному парку Serra Gelada, чтобы насладиться драматическими видами с вершины утёсов на оба пляжа и на остров Бенидорм.