Новый дом на 4 спальни и 192 м2 в Педанías Эсте, Аспе
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
4 Спальни2 Ванные192 m²
Описание
С площадью 192 м2 эта новая вилла в Педанías Эсте входит в число более крупных отдельных четырёхкомнатных домов, в настоящее время доступных в районе Аспе по этой цене. Дом расположен на одном уровне и включает в себя 4 спальни и 2 ванные комнаты на строительной площади 192 м2. Цена за м2 составляет примерно EUR 1.864, что конкурентно для новостройки в этой части провинции Аликанте. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Педанías Эсте — жилой район на восточной окраине муниципалитета Аспе, расположенный внутри от побережья Коста-Бланки. Район хорошо связан дорогой N-330, обеспечивая прямой доступ к Эльче на севере и Новельде на юге. Центр города Аспе с еженедельным рынком на Avenida de la Constitución и магазинами повседневного спроса вдоль Calle Mayor находится на короткой езде от Педанías Эсте. Крупные торговые и развлекательные учреждения доступны в Эльче, примерно в 20 км отсюда.Как новостройка в провинции Аликанте, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 35.800 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, а сборы за регистрацию земельного реестра EUR 400–800. Юридические услуги обычно составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в сообщество составляют EUR 0 в год. Значение IBI пока недоступно у продавца. Дом имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33310887-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
192 m2 built area
Ground floor
No community fees
Air conditioning pre-installation
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,865
Aspe Pedanias сред.
~€1,650
Разн.
+13%
О районе Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На EUR 358.000 это составляет EUR 35.800. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1.200, сборы за регистрацию земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют между 12% и 13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно выдают нерезидентам до 60–70% стоимости недвижимости, поэтому Вам потребуется первоначальный взнос между 30% и 40%. На EUR 358.000 это означает, что Вам нужно иметь примерно EUR 107.400–EUR 143.200. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Свяжитесь с нашей командой для знакомства с ипотечными брокерами, которые работают с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в сообщество составляют EUR 0 в год для этого дома. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) еще не предоставлена продавцом и будет подтверждена, как только она будет доступна. Вы также должны учитывать расходы на подключение воды и электричества, что типично для новостроек, а также страховку дома и любые расходы на техническое обслуживание.
Могу ли я организовать удаленный просмотр?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете вскоре приехать в Испанию. Мы можем в реальном времени провести Вас по дому и окрестностям. Чтобы забронировать личный или удаленный просмотр, свяжитесь с нашей командой непосредственно с указанием предпочтительных дат и времени.
Подходит ли это свойство в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Педанías Эсте — это в первую очередь жилой район с ограниченным спросом на краткосрочную туристическую аренду по сравнению с прибрежными локациями на Коста-Бланке. Дом может быть лучше подходить для долгосрочной жилой сдачи в аренду. Спрос на долгосрочную аренду во внутренних городах Аликанте, таких как Аспе, стабилен, что обусловлено местными работниками и семьями. Мы рекомендуем получить консультацию по местному рынку аренды перед тем, как выбрать стратегию покупки-сдачи-в-аренду здесь.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или полицейском участке в Испании. После того, как Вы согласитесь с продавцом, подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно EUR 3.000–6.000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, в то время какоставшийся баланс, налоги и сборы рассчитываются, и свидетельство о праве собственности (escritura) передается Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
