Uusi 4 makuuhuoneen villa 192 m²:n kanssa Pedanías Estessa, Aspessa
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet192 m²
Kuvaus
192 m²:n kokoinen uusi villa Pedanías Estessa kuuluu suurempiin irrallisiin neljän makuuhuoneen omakotitaloihin, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Aspen alueella tässä hintapisteessä. Kiinteistö on jaettu pohjakerroksen päälle ja sisältää 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sen 192 m²:n sisällä. Neliömetrin hinta on noin EUR 1.864, mikä on kilpailukykyinen uusille rakennuksille tällä Alicanten maakunnassa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla.Pedanías Este on asuinalue Aspen kunnan itäpuolella, sisämaassa Costa Blanca rannikolta. Alueella on hyvä yhteys N-330 tielle, mikä tarjoaa helpan pääsyn Elcheen pohjoiseen ja Noveldan etelään. Aspen kaupunkikeskusta, jonka viikoittainen markkinat ovat Avenida de la Constituciólla ja päivittäiset kaupat Calle Mayorilla, on lyhyen ajoitteen päässä Pedanías Estestä. Suuremmat kauppa- ja virkistyspalvelut ovat saatavilla Elchessa, noin 20 km päässä.Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa ostoon sovelletaan 10 prosentin ALV:a kiinteistönluovutusveroa vastaavasti, mikä lisää noin EUR 35.800 ostokustannuksiin. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800. Oikeudellisten palvelujen palkkiot ovat yleensä noin 1 prosenttia kauppahinnasta plus ALV. Yhteisten menojen maksu on EUR 0 vuodessa. IBI-luku ei vielä ole saatavilla myyjältä. Kiinteistön energialuokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 192 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33310887-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
192 m2 built area
Ground floor
No community fees
Air conditioning pre-installation
Mains electricity
Mains water
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,865
Aspe Pedanias keskim.
~€1,650
Ero
+13%
Tietoa alueesta Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, sovelletaan 10 prosentin ALV:a kiinteistönluovutusveroa vastaavasti. EUR 358.000 summalla se on EUR 35.800. Sinun tulisi myös budjetoida notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV. Kokonaispalkkiot ovat tyypillisesti 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voinko saada kiinnitystä ei-asukkaina olevan ostajan toimesta?
Kyllä. Espanjalainen pankit antavat tyypillisesti kiinnityslainaa ei-asukkaille jopa 60–70 prosenttia kiinteistön arvosta, joten tarvitset talletuksen 30–40 prosenttia. EUR 358.000 summalla tämä tarkoittaa noin EUR 107.400–EUR 143.200 saatavissa olemista. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset kiinnityskorkot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Ota yhteyttä tiimiin saadaksesi esittelyjä kiinnitysmeklareihin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten menojen maksu on EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. Vuotuinen IBI-summa (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla myyjältä ja se vahvistetaan kun se on saatavilla. Sinun tulisi myös ottaa huomioon veden ja sähkön liitäntäkustannukset, jotka ovat tyypillisiä uusille rakennuksille, sekä kodinvakuutus ja mahdolliset huoltokulut.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et pysty matkustamaan Espanjaan lähitulevaisuudessa. Voimme opastaa sinua kiinteistön ja ympäröivän alueen läpi reaaliajassa. Henkilökohtaisen tai etäkatselmuksen varaamiseksi ota suoraan yhteyttä tiimiin haluamillasi päivämäärillä ja ajoilla.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Pedanías Este on ensisijaisesti asuinalue, jolla on rajoitettu lyhytaikaisen turistivuokrauksen kysyntä verrattuna Costa Blancan rannikkosijainneihin. Kiinteistö saattaa soveltua paremmin pitkäaikaiseen asuinvuokraukseen. Pitkäaikaisvuokrauksen kysyntä sisämaan kaupungeissa kuten Aspessa on tasaista, jota ohjaavat paikalliset työntekijät ja perheet. Suosittelemme paikallisten vuokramarkkina-asiantuntioiden neuvojen hakemista ennen kuin sitoudut buy-to-let-strategiaan täällä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnisteen (verotunnus), joka voidaan hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista myyjän kanssa, varaussopimuskirja allekirjoitetaan ja tyypillisesti EUR 3.000–6.000 talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10 prosenttia ostohinnasta. Myynti suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 192 m²
- Energiatodistus
- G
