Новый дом с 3 спальнями в Педаньяс Эсте, Аспе
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
3 Спальни2 Ванные142 m²
Описание
Эта новостройка в Педаньяс Эсте предлагает 142 м² жилой площади с расположением на первом этаже, 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 300 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 2 113. Дом построен в соответствии с действующими испанскими строительными нормами и поставляется как завершённая новостройка.Педаньяс Эсте — это тихий жилой район в муниципалитете Аспе, расположенный в континентальной долине Виналопо в провинции Аликанте. Город Аспе, находящийся примерно в 2 километрах от педании, предоставляет необходимые услуги, включая супермаркеты, медицинский центр, аптеки и еженедельные рынки у Calle Mayor и Plaza de España. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Педаньяс Эсте удобной базой для тех, кто регулярно путешествует между Испанией и Великобританией.Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог на покупку по ставке НДС 10%, что добавляет EUR 30 000 к цене. Нотариальные и регистрационные сборы обычно составляют ещё EUR 1 000 до EUR 2 000. На этот дом не распространяются взносы в управляющую компанию. Годовые сборы IBI и вывоза мусора ещё не подтверждены и должны быть проверены с агентом перед подписанием. Энергетический класс зарегистрирован как G, что является типичным для новостроек на момент первоначальной регистрации до выдачи окончательного сертификата.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 142 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33310887-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
142 m2 build size
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Total | ~€39,730 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,113
Aspe Pedanias сред.
~€1,650
Разн.
+28%
О районе Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 300 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 30 000) вместо налога на передачу при перепродаже. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Резервируйте средства на независимые юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 3 630). Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 35 000–36 000.
Могу ли я получить испанскую ипотеку для покупки этой виллы?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40% (EUR 90 000–120 000). Текущие ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год. Ипотечный брокер, знакомый с заявками иностранцев, может помочь найти наиболее подходящий продукт.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
На эту виллу не распространяются взносы в управляющую компанию. Годовые суммы IBI (муниципальный налог на имущество) и вывоза мусора ещё не подтверждены для этой новостройки; попросите у агента последние估计 расходы. Оба сбора будут взиматься администрацией Аспе после регистрации имущества.
Могу ли я провести осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеоосмотр в прямом эфире в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по дому и задать вопросы в реальном времени. Личные осмотры на месте в Педаньяс Эсте также можно организовать по предварительной договорённости.
Подходит ли это имущество как объект инвестиции для сдачи в аренду?
Педаньяс Эсте в первую очередь является жилым внутриматериковым районом, а не прибрежной туристической зоной. Спрос на краткосрочную сдачу в туристический наём ограничен по сравнению с прибрежными местоположениями. Недвижимость может быть более пригодна для долгосрочной сдачи жилья; потенциал доходов от аренды следует обсудить с местным агентом по сдаче в аренду, знакомым с рынком Аспе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласовали условия, выплачивается залог для резервирования имущества, после чего следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Остаток переводится у нотариуса при завершении, после чего подписывается акт о собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 142 m²
- Энергосертификат
- G
