Новостройка виллы с 2 спальнями в Педаньяс Эсте, Аспе
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
2 Спальни2 Ванные127 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Педаньяс Эсте, Аспе, предлагает 127м2 застроенной площади с расположением на одном уровне, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Цена недвижимости составляет 272000 EUR, что соответствует примерно 2142 EUR за м2. Как новостройка, она подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже. Энергетический класс G является типичным для новостроек в данной категории до окончательной сертификации.Педаньяс Эсте входит в состав муниципалитета Аспе в коме Виналопó Медио провинции Аликанте. Центр города Аспе с еженедельным четвергом рынком на Калле Майор и повседневными супермаркетами вдоль Авенида де ла Конституциона находится на коротком расстоянии. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает это место практичным для владельцев, которые часто путешествуют или планируют использовать недвижимость как базу для отпуска.Цена за м2 составляет 2142 EUR, что является конкурентоспособным для новостройки виллы в этой внутренней части провинции Аликанте. Сборы ТСЖ составляют 0 EUR в год, и данные IBI пока недоступны из кадастра для этой новостройки. Покупатели должны предусмотреть расходы на покупку в размере примерно 29000 EUR до 34000 EUR, которые включают НДС в размере 10%, нотариальные сборы, сборы регистрации и юридические расходы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33310887-01 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
127m2 build area
Ground floor
No community fees
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Private villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,142
Aspe Pedanias сред.
~€1,650
Разн.
+30%
О районе Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку данной виллы?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10%, а не налогу на передачу имущества. На запрашиваемую цену 272000 EUR НДС составляет 27200 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (600–1200 EUR), сборы за регистрацию (400–800 EUR) и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (около 3265 EUR). Общие расходы на покупку оцениваются в 31465–32465 EUR, что в сумме дает примерно 303500–304500 EUR.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости. На сумму 272000 EUR это означает первоначальный взнос от 81600 EUR до 108800 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки у испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Ваш адвокат или независимый ипотечный брокер могут помочь с заявками в несколько испанских банков.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы ТСЖ для этой виллы составляют 0 EUR в год. Годовая сумма IBI (местного налога на недвижимость) пока недоступна из кадастра, так как недвижимость является новостройкой. Ваш адвокат сможет получить смету после регистрации здания. Стандартные сборы за коммунальные услуги и вывоз мусора будут применяться после заселения.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. OceanHome может организовать трансляцию просмотра по WhatsApp или видеозвонку в удобное для вас время, что позволит вам прогуляться по недвижимости с одним из наших агентов. Личные просмотры на сайте Педаньяс Эсте также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Аспе и район Педаньяс Эсте в основном предназначены для владельцев и долгосрочной аренды, а не для краткосрочной туристической аренды. Спрос на долгосрочную аренду существует от рабочих, связанных с промышленным и сельскохозяйственным секторами в Виналопó Медио. Потенциальные инвесторы должны проконсультироваться с местным агентством по аренде по поводу текущих ставок до покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Как только вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится задаток, как правило, от 3000 до 6000 EUR. Затем следует приватный договор покупки (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где оплачивается остаток, налоги и сборы, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
