Новая вилла с 4 спальнями в Педанías Este, Аспе
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
4 Спальни3 Ванные223 m²
Описание
Эта новая вилла в Педанías Este, Аспе предлагает 223 м² жилой площади на одном этаже с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Размер постройки относит её к числу более просторных отдельно стоящих домов, доступных в этом ценовом диапазоне в провинции Аликанте. Объект выполнен в современном стиле и готов к заселению по завершении строительства. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Педанías Este является одной из жилых зон пригорода Аспе, муниципалитета в регионе Vinalopó Medio. Район находится в удобной близости от центра Аспе, где Calle Mayor и еженедельный четверговый рынок обеспечивают повседневные услуги. Более крупный муниципалитет Асpe граничит с Эльче и Новедой, что обеспечивает жителям удобный доступ к крупным торговым и коммерческим центрам в течение 20-30 минут езды на автомобиле.При цене EUR 488 000 за 223 м² стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 2 188. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС 10%, что равно EUR 48 800, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%, услуги нотариуса EUR 600–1 200 и регистрационные сборы EUR 400–800. Юридические услуги обычно добавляют ещё около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. IBI и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены продавцом. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 223 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33310887-03 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Detached villa
Ground floor
223 m2 build
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Air conditioning (ask agent to confirm)
Off-road parking (ask agent to confirm)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,188
Aspe Pedanias сред.
~€1,650
Разн.
+33%
О районе Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы добавляются к цене предложения?
Как новостройка, эта вилла подлежит уплате НДС в размере 10% (EUR 48 800) вместо налога на переход. Вы также уплатите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (EUR 7 320), услуги нотариуса EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги юриста примерно 1% плюс НДС (около EUR 4 880 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 13% до 15% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 488 000 это составляет примерно EUR 146 400–EUR 195 200. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными консультантами, знакомыми с этим рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой недвижимости отсутствуют. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены продавцом и должны быть уточнены перед подписанием контракта. Ваш юридический консультант может запросить эти данные в муниципалитете Аспе в рамках надлежащей проверки.
Могу ли я организовать просмотр, и доступен ли видеопросмотр?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, во время которого наш местный агент проведёт вас по объекту и ответит на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Асpe и его педанías в первую очередь являются жилым районом, а не прибрежной туристической зоной, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен. Объект может подойти для долгосрочной сдачи в аренду местным или переезжающим жильцам. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить текущий спрос на аренду и возможные ставки в Педанías Este перед покупкой с целью сдачи в аренду.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш юридический консультант может подать за вас. После согласования условий подписывается договор бронирования и уплачивается залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток расчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается акт о передаче прав собственности (escritura) и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 223 m²
- Энергосертификат
- G
