€930,000
Новая 4-комнатная вилла с участком под бассейн в Алгорфе, Аликанте
Algorfa · Centro
4 beds3 baths326m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
Новостройки на Коста-Бланке — Algorfa
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Algorfa, Costa Blanca.
€835,000
Новая вилла с 4 спальнями и площадью 345м2 в Алгорфе, Аликанте
Algorfa · Centro
4 beds3 baths345m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€779,000
Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths307m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€670,000
Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths168m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€473,000
Новостройка таунхаус с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths199m²
New buildSolarium2 parking spaces+7
€495,000
Новый таунхаус в Comunidad Valenciana, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths274m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€528,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Comunidad Valenciana, Алгорфа
Algorfa · Centro
3 beds2 baths
New buildSolarium3 bedrooms+6
€965,000
Новостройка вилла с 6 спальнями в Алгорфе, Comunidad Valenciana
Algorfa · Centro
6 beds4 baths
New buildSolarium6 bedrooms+5
€995,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в Алгорфе, Коммунитас Валенсиана
Algorfa · Centro
4 beds3 baths199m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+7
€1,490,000
Новый дом с 5 спальнями в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Algorfa · Centro
5 beds5 baths391m²
Solarium5 bedrooms5 bathrooms+8
€329,000
Новостройка с 2 спальнями в Алгорфе, Comunidad Valenciana
Algorfa · Centro
2 beds2 baths75m²
Communal poolNew build2 bedrooms+5
€1,800,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 528м2, Алгорфа
Algorfa · Centro
3 beds3 baths190m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+9
€1,600,000
Новая вилла с соляриумом, Алгорфа, Коммунидад Валенсиана
Algorfa · Centro
3 beds2 baths139m²
SolariumNew buildPrivate plot of 515 m2+6
€158,311
2-комнатная квартира в Pueblo 3, Algorfa
Algorfa · Centro
2 beds2 baths221m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+5
€208,266
3-комнатная квартира в Pueblo 3, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths93m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+4
€189,000
Пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 3, Algorfa
Algorfa · Centro
2 beds2 baths70m²
Communal poolSolariumLift+7
€225,570
Пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 3, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths84m²
Communal poolSolariumLift+7
€159,000
1-комнатный пентхаус в Pueblo 3, Algorfa
Algorfa · Centro
1 bed1 bath57m²
Communal poolSolariumLift+7
€555,000
Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths134m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€453,000
Новостройка: таунхаус с 3 спальнями и соляриумом, Алгорфа, Аликанте
Algorfa · Centro
3 beds2 baths108m²
Communal poolSolariumLift+8
€445,000
Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Алгорфа
Algorfa · Centro
3 beds1 bath103m²
New buildSolariumPrivate plot+7
€519,000
Новая квартира с 3 спальнями в Algorfa
Algorfa · Centro
3 beds2 baths120m²
Private poolCommunal poolPrivate garden+6
€489,000
Новостройка вилла с 3 спальнями и солярием в Алгорфе
Algorfa · Centro
3 beds2 baths113m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€579,000
Новый вилла с 3 спальнями и солярием, Алгорфа
Algorfa · Centro
3 beds2 baths121m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€675,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием в Алгорфе, Аликанте
Algorfa · Centro
3 beds2 baths135m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€475,000
Новый дом с 3 спальнями и солярием в Алгорфе
Algorfa · Centro
3 beds2 baths111m²
New buildSolariumPrivate plot of 358m2+6
€420,000
Новая вилла с 3 спальнями и солярием в Алгорфе, Аликанте
Algorfa · Centro
3 beds2 baths98m²
New buildSolarium3 bedrooms+7
€420,000
Новостройка с 3 спальнями, Comunidad Valenciana, Алгорфа
Algorfa · Centro
3 beds2 baths98m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€420,000
Новое здание виллы с 3 спальнями на участке 351м², Алгорфа, Аликанте
Algorfa · Centro
3 beds2 baths98m²
New buildPrivate plot of 351 m23 bedrooms+7
€420,000
Новая вилла с 3 спальнями на участке 214м², Алгорфа, Аликанте
Algorfa · Centro
3 beds2 baths98m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Algorfa
Algorfa is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Algorfa
When buying off-plan in Algorfa, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.