€2,050,000
Uusi 3-makuukamainen villa Valle Del Solissa, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds4 baths342m²
New buildPrivate plot (1,000 m2)4 bathrooms+7
Uudiskohteet Costa Blancalla — Jávea
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. Jávea, Costa Blanca.
€2,200,000
Uusi 4-huoneen huvila Valle Del Solissa, Jáveassa
Jávea · Valle Del Sol
4 beds4 baths468m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€2,250,000
Uusi 4-makuukamainen villa Monte Olimpossa, Jáveassa
Jávea · Monte Olimpo
4 beds5 baths300m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+7
€375,000
Asunto 3 makuuhuoneen - Pueblo, Jávea - Xàbia
Jávea · Old Town
3 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+4
€345,000
Uusi 2 makuuhuoneen asunto Pueblossa, Jávea
Jávea · Old Town
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+8
€4,500,000
Uusi 4-makuukamainen huvila Granadellassa, Jávea
Jávea · Granadella
4 beds6 baths677m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+7
€1,650,000
Uusi 3-makuuhuoneen villa, suuri tontti, Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds2 baths200m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Jávea
Jávea (Xàbia) on pitkään ollut yksi Costa Blancan halutuimmista osoitteista, ja sen uudisrakentamisen markkinat ovat suuntautuneet ylempään keskimmäiseen ja luksussegmenttiin. Huvilahankkeet yksityisillä infinity-altailla Montgón, Cap Martín ja Balcón al Marin ympärillä ovat tyypillisesti 550 000–1,2 miljoonaa euroa, kun taas modernit asunnot Arenalin rannan alueella alkavat noin 280 000 €:sta. Kaupungin kansainvälinen yhteisö — vakiintuneilla brittiläisillä, hollantilaisilla ja saksalaisilla väestöillä — luo vakaat ja joustavat kiinteistömarkkinat.
Jávean rakennuttajat korostavat sisä- ja ulkoasumista laajoilla terasseilla, kesäkeittiöillä ja infinity-altailla, jotka on suunnattu vangitsemaan Välimeren auringonnousu- tai auringonlasku-näkymät. Ominaisuuksiin kuuluvat aerotermiset ilmastointijärjestelmät, lattialämmitys, esikaapeloitu älykoti-infrastruktuuri ja premium-luonnonkivipinnat. A-energialuokitukset ovat yhä yleisempiä. Jávean kolme erillistä aluetta — vanha kaupunki, satama ja Arenalin rantakaista — joilla jokaisella on oma luonteensa ja hintaluokkansa, tarjoavat ostajille valikoiman elämäntapavaihtoehtoja yhden kunnan sisällä.
Asunnot 280 000 €:sta Arenalissa; luksushuvilat 550 000 €:sta Montgón ympärillä
Kolme erillistä elämäntapavyöhykettä: vanhan kaupungin perintö, työntekosatama ja rantalomakeskus
Premium-rakentaminen: infinity-altaat, kesäkeittiöt, älykoti-esikaapelointi
Vakaa kansainvälinen ostajaperusta Britanniasta, Alankomaista ja Saksasta varmistaa likviditeetin
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Jávea
Jávean off-plan-markkinat suuntautuvat ylempään keskimmäiseen ja luksussegmenttiin, ja infinity-allas-huvilat Montgón ja Cap Martín ympärillä ovat 550 000–1,2 miljoonaa euroa. Modernit asunnot Arenalin rannan alueella alkavat 280 000 €:sta. Vakiintuneet brittiläiset, hollantilaiset ja saksalaiset yhteisöt luovat vakaat jälleenmyyntimarkkinat, ja uudet lanseeraukset myydään usein loppuun varausvaiheessa, mikä tekee varhaisesta pääsystä kriittistä.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Jávea
Jáveassa kolme erillistä aluetta (vanha kaupunki, satama, Arenal) houkuttelevat hyvin erilaisia ostajaprofiileja. Arenal hallitsee kesävuokrauksia; vanha kaupunki tarjoaa ympärivuotista viehätystä alhaisemmilla alkuhinnoilla. Off-plan-ostoon pyydä rakennuttajilta 30/70 tai 40/60 maksusuunnitelmia — Jávean rakennuttajat ovat joustavampia kuin volyymimarkkinoilla.
Tietoa Javea
Jávea (Xàbia valenciaksi) on laajalti pidetty Costa Blancan pohjoisrannikon helmenä. Imposantin Montgó-vuoren suojassa Jávea nauttii ainutlaatuisesta mikroilmastosta, jonka Maailman terveysjärjestö on virallisesti tunnustanut yhdeksi maailman terveellisimmistä.
Kaupunki jakautuu kolmeen erilliseen alueeseen. Historiallinen vanha kaupunki (El Pueblo) keskittyy 1300-luvun linnoitetun goottilaisen kirkon ympärille. Satama-alue (El Puerto) on gastronominen sydän kalaravintoloineen rannan varrella. Arenalin ranta-alue on tärkein lomakeskusalue kultaisine hiekkoineen ja palmureunaisine rantakatuineen.
Jávea on pitkään ollut suosittu brittien ja saksalaisten ulkomaalaisten parissa, tarjoten erinomaisia kansainvälisiä mukavuuksia uhraamatta aitoa espanjalaista luonnetta. Kaupunki on välttänyt korkearakentamisen säilyttäen tyylikkään, hillityn eleganssin.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
WHO:n tunnustama mikroilmasto · Kesä 28-32°C · Talvi 10-17°C
✈️
Lentokenttä
85 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
El Arenal hiekka, La Granadella lahti, Portitxol
⛰️
Nähtävyydet
Montgó-luonnonpuisto, San Antonion niemi
🌸
Tunnettu
Mikroilmasto & ylellinen elämäntapa
🗣️
Kielet
Espanja, valencia, englanti, saksa
Mitä tehdä
🏖️
Piilolahtia ja rantoja
La Granadella on yksi Espanjan kauneimmista lahdista turkoosivedellä. El Arenal on hiekkainen pääranta. Portitxol ja Ambolo ovat piilohelmiä, joihin pääsee polkua pitkin.
⛰️
Montgó-vaellus
Montgó-luonnonpuisto tarjoaa kymmeniä polkuja panoraamanäkymineen. Dramaattiset San Antonion niemen kalliot suojaavat joitakin läntisen Välimeren parhaita sukelluskohteita.
🍽️
Satama-ravintolat
Satama-alue on Jávean gastronominen sydän kalaravintoloineen rannan varrella, tapasbaareineen ja rentona boheemina tunnelmana, joka herää eloon iltaisin.
🛶
Vesiurheilua
Melontaa, SUP-lautailua, snorklausta ja sukellusta joissakin Välimeren kirkkaimmista vesistä. Useat purjehduskoulut toimivat satamassa.