€2,050,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds4 baths342m²
New buildPrivate plot (1,000 m2)4 bathrooms+7
Neubau an der Costa Blanca — Jávea
Entdecken Sie moderne Neubauprojekte an der Costa Blanca — von Apartments bis Villen, schlüsselfertig oder auf Plan. Jávea, Costa Blanca.
€2,200,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
4 beds4 baths468m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€2,250,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Monte Olimpo, Jávea
Jávea · Monte Olimpo
4 beds5 baths300m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+7
€375,000
Wohnung 3 Schlafzimmer - Pueblo, Jávea - Xàbia
Jávea · Old Town
3 beds2 baths121m²
Communal poolNear beachTerrace+4
€345,000
Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Pueblo, Jávea
Jávea · Old Town
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+8
€4,500,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Granadella, Jávea
Jávea · Granadella
4 beds6 baths677m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+7
€1,650,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und großem Grundstück, Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds2 baths200m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
Marktübersicht
Neubauprojekte in Jávea
Jávea (Xàbia) gehört seit langem zu den begehrtesten Adressen an der Costa Blanca, und sein Neubaumarkt ist auf das obere Mittel- und Luxussegment ausgerichtet. Villenprojekte mit privaten Infinity-Pools rund um Montgó, Cap Martí und Balcón al Mar liegen typischerweise zwischen 550.000 € und 1,2 Mio. €, während moderne Wohnungen nahe der Strandzone Arenal bei ca. 280.000 € beginnen. Die internationale Gemeinschaft der Stadt — mit etablierter britischer, niederländischer und deutscher Bevölkerung — schafft einen stabilen und widerstandsfähigen Immobilienmarkt.
Bauträger in Jávea betonen Innen-Außen-Wohnen, mit weitläufigen Terrassen, Sommerküchen und Infinity-Pools, die ausgerichtet sind, um Sonnenaufgangs- oder Sonnenuntergangsblicke übers Mittelmeer einzufangen. Spezifikationen umfassen aerothermische Klimasysteme, Fußbodenheizung, vorverkabelte Smart-Home-Infrastruktur und Premium-Naturstein-Oberflächen. Energieklasse A wird zunehmend üblich. Jáveas drei verschiedene Bereiche — Altstadt, Hafen und Arenal-Strandfront — haben jeweils ihren eigenen Charakter und ihre eigene Preisklasse und bieten Käufern eine Vielfalt von Lifestyle-Optionen innerhalb einer Gemeinde.
Wohnungen ab 280.000 € am Arenal; Luxusvillen ab 550.000 € rund um Montgó
Drei verschiedene Lifestyle-Zonen: Altstadt-Erbe, Arbeitshafen und Strandresort
Premium-Bauten: Infinity-Pools, Sommerküchen, Smart-Home-Vorverkabelung
Stabile internationale Käuferbasis aus UK, Niederlanden und Deutschland sichert Liquidität
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Jávea
Jáveas Off-Plan-Markt richtet sich an das obere Mittel- und Luxussegment, mit Infinity-Pool-Villen rund um Montgó und Cap Martí zwischen 550.000 € und 1,2 Mio. €. Moderne Wohnungen nahe der Arenal-Strandzone beginnen bei 280.000 €. Die etablierten britischen, niederländischen und deutschen Gemeinschaften schaffen einen stabilen Wiederverkaufsmarkt, und neue Projekte sind häufig während der Reservierungsphase ausverkauft, was frühen Zugang kritisch macht.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Jávea
In Jávea ziehen die drei verschiedenen Bereiche (Altstadt, Hafen, Arenal) sehr unterschiedliche Käuferprofile an. Arenal dominiert Sommervermietungen; die Altstadt bietet ganzjährigen Charme zu niedrigeren Einstiegspreisen. Bitten Sie für Off-Plan Bauträger um Zahlungspläne 30/70 oder 40/60 — Jávea-Bauträger sind flexibler als in Volumenmärkten.
Über Javea
Jávea (Xàbia auf Valencianisch) gilt weithin als das Juwel der nördlichen Küste der Costa Blanca. Geschützt durch den imposanten Berg Montgó, genießt Jávea ein einzigartiges Mikroklima, das von der Weltgesundheitsorganisation offiziell als eines der gesündesten der Welt anerkannt wurde.
Die Stadt ist in drei verschiedene Zonen unterteilt. Die historische Altstadt (El Pueblo) konzentriert sich um eine befestigte gotische Kirche aus dem 14. Jahrhundert. Das Hafengebiet (El Puerto) ist das gastronomische Herz mit Fischrestaurants am Ufer. Die Arenal-Strandzone ist das wichtigste Resortgebiet mit goldenem Sand und einer palmengesäumten Promenade.
Jávea ist seit langem bei britischen und deutschen Expats beliebt und bietet ausgezeichnete internationale Annehmlichkeiten, ohne den authentischen spanischen Charakter zu opfern. Die Stadt hat den Hochhausbau vermieden und bewahrt eine geschmackvolle, dezente Eleganz.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Von der WHO anerkanntes Mikroklima · Sommer 28-32°C · Winter 10-17°C
✈️
Flughafen
85 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
El Arenal Sand, La Granadella Bucht, Portitxol
⛰️
Sehenswürdigkeiten
Naturpark Montgó, Kap San Antonio
🌸
Bekannt für
Mikroklima & Luxus-Lifestyle
🗣️
Sprachen
Spanisch, Valencianisch, Englisch, Deutsch
Was unternehmen
🏖️
Versteckte Buchten & Strände
La Granadella ist eine der schönsten Buchten Spaniens mit türkisfarbenem Wasser. El Arenal ist der sandige Hauptstrand. Portitxol und Ambolo sind versteckte Schätze, die über Wanderwege erreichbar sind.
⛰️
Wandern am Montgó
Der Naturpark Montgó bietet Dutzende von Wanderwegen mit Panoramablick. Die dramatischen Klippen des Kap San Antonio beherbergen einige der besten Tauchplätze des westlichen Mittelmeers.
🍽️
Hafen-Gastronomie
Das Hafengebiet ist das gastronomische Herz von Jávea mit Fischrestaurants am Ufer, Tapasbars und einer entspannten Bohemien-Atmosphäre, die abends zum Leben erwacht.
🛶
Wassersport
Kajak, Stand-Up-Paddling, Schnorcheln und Tauchen in einigen der klarsten Gewässer des Mittelmeers. Mehrere Segelschulen operieren vom Hafen aus.