Uusiutuva 3-makuuhuoneen villa Daya Nuevassa, Comunidad Valencianassa
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²195 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusiutuva villa Daya Nuevassa tarjoaa 109 m2 asutilaa yhdessä kerroksessa 195 m2 yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joihin pääsee maatason kautta kaikkialla. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkaaville henkilöille.Daya Nueva on pieni sisämaan kunta Vega Baja del Segura alueella, joka sijaitsee Guardamar del Segura ja Orihuela kaupunkien välillä. Kunnan keskustassa sijaitsevat paikalliset kaupat ja viikkomarkkinat ovat kävellen helposti useimpien Daya Nuevassa sijaitsevien asuintonttien ulottuvilla. Laajempi alue yhdistyy nopeasti CV-91 tietä pitkin rannikolle ja suurempiin kaupallisiin keskuksiin Torreviejassa, noin 20 kilometriä itään.Hinnalla 399.900 EUR rakennettavan alueen hinta on noin 3.669 EUR/m2. Uusiutuvana rakennuksena Alicante maakunnassa soveltuu 10 prosentin liikevaihtovero (IVA) ITP:n sijasta. Yhteisökuluja ei ole. IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla, ja ne on vahvistettava paikallisen kunnan kanssa ennen kaupantekoa. Kiinteistön energialuokitus on G.195 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkona istumiselle. Ostajien tulee varmistaa rakentajalta, onko yksityisen uima-altaan lisääminen mahdollista, sillä tontin mitat sallivat tämän vaihtoehdon harkitsemisen. Yhden kerroksen pohjapiirros mahdollistaa pääasuintiloista suoran pääsyn ulko- ja sisätiloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Tontin koko | 195 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28952395-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 195 m2
Single-storey layout
Ground-floor access
No community fees
Yksityinen puutarha
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7546
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,669
Daya Nueva keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Centro, Daya Nueva
Daya Nueva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja tulee 399.900 EUR pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusiutuva kiinteistö Alicante maakunnassa, sovelletaan 10% liikevaihtoveroa (IVA) ITP:n sijasta, mikä lisää noin 39.990 EUR. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (600–1.200 EUR), kiinteistörekisteri-maksut (400–800 EUR) ja lakipalkkiot noin 1% plus vero (noin 4.000–5.000 EUR). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohintaa korkeammat.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. 399.900 EUR kohdalla se vastaa noin 120.000–160.000 EUR. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Muodollinen asuntolainatapahtuma riippuu lainanantajan omasta arvioinnista.
Mitkä ovat vuotuiset käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Vuotuista IBI-lukua (kunnallisveroa) ei ole vielä saatavilla, ja se on vahvistettava Daya Nuevan kunnan kanssa ennen kaupantekoa. Käyttökulut, jätehuoltomaksut ja yksityisen puutarhan ylläpito on budjetoitava erikseen.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyksillä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen sopimuksen mukaan, jonka avulla voit nähdä kiinteistön tai näyttelymallion reaaliajassa videokohdan avulla. Voimme myös toimittaa rakentajan pohjapiirrokset ja paikan päällä tehdyn katsastusraportin. Ota meihin yhteyttä etäkatsastuksen tai paikan päällä tehtävän katsastuksen sopimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Daya Nueva on sisämaan asuinkunta eikä ensisijainen matkailukohtelu, joten lyhytaikaisen lomakauden vuokrauskysyntä on rajoittuneempaa kuin rannikkoalueilla. Kiinteistö saattaa sopia paremmin pitkäaikaiseen asuntojen vuokraukseen. Suosittelemme kuulemaan paikallista kiinteistönvälittäjää saadaksesi ajantasaista vuokramarkkinoiden tietoa Vega Baja del Segura alueelta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjaalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion kiinteistön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen kaupantekosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa on tyypillisesti 10% varaus. Loppusumma maksetaan notaarin edessä kaupantekopäivänä, jolloin omistusoikeus siirretään muodollisesti ja oikeus rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Tontin koko
- 195 m²
- Energiatodistus
- G
