Uusrakennus-Villa, 3 makuuhuonetta, Comunidad Valenciana, Daya Nueva
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²231 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-villa Daya Nuevassa tarjoaa 112 m² asuintilaa 231 m² tontilla, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 380.000 sisältyy noin EUR 3.393 hinta per m² rakennettua pintaa kohden. Pohjakerroksen asettelu sijaitsee yksityisellä tontilla ulkotiloineen, jotka sisältyvät kokonaismaapinta-alaan 231 m². Energiatodistus on G-luokan, mikä on tavallista tämän tyyppisille uusrakennuksille Alicanten maakunnassa.Daya Nueva on pieni kunta Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Kylän keskusta sijaitsee kävelyetäisyydellä kiinteistöstä ja tarjoaa päivittäisiä palveluita, kuten paikallisia markkinoita ja peruskaupallisia palveluita. Ympäröivä alue tarjoaa pääsyn Segura-joen laaksoon, ja suurempia kaupallisia vaihtoehtoja on saatavilla lähellä olevissa kunnissa, kuten Guardamar del Segurassa, noin 15 kilometrin päässä.Ostokulut uusrakennukselle Daya Nuevassa sisältävät 10 %:n IVA:n (EUR 38.000), leimaveron (AJD) noin 1,5 % (EUR 5.700), notaarinkulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1 % plus ALV. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Vuotuista IBI-veroa myyjä ei ole vielä vahvistaneet. Energiatodistus on G-luokan, ja ostajien tulee harkita kiinteistön lämpötehokkuuden parantamista ajan kuluessa.231 m² tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja ulkotilan rakentamisen villan ympärille. Tilaa on yksityisen uima-altaan asentamiselle, mikäli Daya Nuevan kunnan kaavoitusviranomainen hyväksyy sen. Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran pääsyn oleskelualueista ulkotilaan ilman sisäisiä portaita pääasuinalueen ja puutarhan välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Tontin koko | 231 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94951263-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Yksityinen puutarha
Private plot
Ground floor
Off-street parking
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Daya Nueva · 38.1152, -0.7538
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,393
Daya Nueva keskim.
~€1,650
Ero
+106%
Tietoa alueesta Centro, Daya Nueva
Daya Nueva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokustannukset?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on 10 %:n IVA:n alainen ITP:n sijasta. EUR 380.000:n ostohintaan IVA on EUR 38.000. Leimavero (AJD) Valencian alueella on noin 1,5 %, mikä lisää noin EUR 5.700. Notaarinkulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800, ja riippumattoman lakimiespalvelun kustannukset ovat noin 1 % ostohinnasta plus ALV, mikä on noin EUR 4.588. Kokonaiset hankintakulut ovat todennäköisesti EUR 49.000–EUR 51.000 välillä.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaan ollessa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat yleensä ei-asukkaita ostajia 60–70 prosentille ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. EUR 380.000:lla tarvitset vähintään EUR 114.000–EUR 152.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen asuntolainapäätöksen ennen varaussopimusten allekirjoittamista.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Vuotuista IBI-veroa (kiinteistövero) myyjä ei ole vielä vahvistaneet, ja se määritellään, kun kiinteistö merkitään Daya Nuevan kiinteistörekisteriin kaupan jälkeen. Roskienkuljetusmaksut ovat myös vielä odottavana. Suosittelemme pyytämään kirjallisen arvion myyjältä tai hänen oikeusavustajaltaan ennen sopimukseen siirtymistä.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselukertojen lisäksi tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimeihimme sopivan ajan sopimiseksi. Jos matkastat Costa Blancalle, voimme myös yhdistää tämän katselun muihin kiinteistöihin Vega Baja -alueella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Daya Nueva on sisämaassa sijaitseva asuinkunta, eikä ensisijainen matkailukohde, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajoitetumpaa kuin rannikkoalueilla. Pitkäaikainen asuinvuokraus on käytännöllisempi vaihtoehto täällä. Jos vuokraosuus on tärkeä näkökohta, tiimimme voi neuvoa samalla hinnalla vastaavista kiinteistöistä rannikkosijainnissa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka saat espanjalaisesta konsulaatista tai paikallisen gestorín kautta. Kun olet sopineet ehdoista, allkirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden, yleensä EUR 3.000–6.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loput selvitetään notaarin luona sulkemispäivänä, kun omaisuuden siirtokirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Tontin koko
- 231 m²
- Energiatodistus
- G
