Новая вилла с 3 спальнями в Дая Нуэва, Сообщество Валенсии
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²195 m² участок
Описание
Эта новостройка в Дая Нуэва предлагает 109 м² жилой площади на одном этаже на частном участке площадью 195 м². Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с входом на уровне земли. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Дая Нуэва — небольшой муниципалитет в области Вега Баха дель Сегура, расположенный между городами Гвардамар дель Сегура и Ориуэла. Центр деревни с местными магазинами и еженедельным рынком находится в пешей доступности от большинства жилых участков в Дая Нуэва. Этот район быстро связан через CV-91 с побережьем и крупными торговыми центрами в Торревьехе, примерно в 20 километрах к востоку.По цене EUR 399 900 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 669. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог на добавленную стоимость IVA в размере 10 процентов вместо ITP. Нет коммунальных сборов. Значения IBI еще недоступны и должны быть подтверждены в местном Ayuntamiento перед подписанием договора. Вилла имеет энергетический класс G.Участок площадью 195 м² предоставляет место для частного сада и зоны отдыха на открытом воздухе. Покупателям следует подтвердить у застройщика возможность добавления частного бассейна, так как размеры участка это позволяют. Одноэтажная планировка означает, что внешние и внутренние пространства напрямую доступны из основных жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 195 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28952395-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 195 m2
Single-storey layout
Ground-floor access
No community fees
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7546
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,669
Daya Nueva сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Daya Nueva
Daya Nueva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены EUR 399 900?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что добавляет примерно EUR 39 990. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы около 1 процента плюс НДС (примерно EUR 4 000–5 000). Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13 процентов выше покупной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70 процентов от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На EUR 399 900 это составляет примерно EUR 120 000–160 000. Переменная и фиксированная процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5 процента. Официальное ипотечное предложение зависит от собственной оценки кредитора.
Каковы текущие операционные расходы?
Для этой недвижимости нет взносов в фонд общего имущества. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще недоступен и должен быть подтвержден в Ayuntamiento de Daya Nueva перед завершением сделки. Коммунальные услуги, сборы за вывоз мусора и уход за частным садом должны быть учтены отдельно.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по договоренности, позволяющий Вам увидеть недвижимость или выставочный дом в реальном времени через видеозвонок. Мы также можем предоставить планы этажей от застройщика и отчет об осмотре участка. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удаленный или очный просмотр.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Дая Нуэва — это внутренний жилой поселок, а не основное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную аренду по сравнению с прибрежными районами ограничен. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной жилой аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по аренде для получения текущих данных о рынке в области Вега Баха дель Сегура.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий вносится авансовый платеж для резервирования недвижимости, затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с первоначальным взносом обычно в размере 10 процентов. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности официально передается и регистрируется в реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 195 m²
- Энергосертификат
- G
