Uusi 3-makuukamainen villa, Daya Nueva, Comunidad Valenciana
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²160 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Daya Nuevassa tarjoaa 96 m2:n asuintilaa 160 m2:n tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa. Hintaan EUR 317.000 se on yksi kilpailukykyisimmistä uusista villas tällä hetkellä saatavilla Alicanten läänin tällä alueella. Kehitykseen kuuluu yhteinen uima-allas, ja kiinteistöllä on energialuokitus G.Daya Nueva on pieni sisämaahan sijoitettu kunta Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Daya Nuevan kaupunginosa on lähellä kehitysaluetta, ja se tarjoaa paikallisia palveluja, mukaan lukien viikoittaisen markkinan ja jokapäiväiset kaupat Calle Mayoria pitkin. Suurempi kaupunki Rojales, noin 5 km päässä, tarjoaa laajemman valikoiman supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalveluja.Hintaan EUR 317.000 96 m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 3.302. Uutena rakennuksena Valencian alueella sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentissa ITP:n sijaan, mikä on EUR 31.700. Lisäksi ostokulut sisältävät notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % plus arvonlisävero. IBI- ja jätetietoja ei ole vielä saatavilla myyjältä, ja ostajien tulisi pyytää nämä agentilta. Yhteisön maksut on tällä hetkellä mainittu 0 EUR kuukaudessa.160 m2:n tontti tarjoaa ulkotilaa yksityisen puutarha-alueen lisäksi ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Yksittäinen kerros tarkoittaa, että sisällä ei ole portaita, ja maantason pohjapiirros yhdistää oleskelutilat suoraan ulkotilaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Tontin koko | 160 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 17401005-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build area
160 m2 plot
Single-storey layout
Ground floor
Private garden area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7544
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,302
Daya Nueva keskim.
~€1,650
Ero
+100%
Tietoa alueesta Centro, Daya Nueva
Daya Nueva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 317.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena kiinteistönä Valencian alueella IVA 10 % soveltuu ITP:n sijaan, mikä on EUR 31.700. Sinun tulisi myös varautua notaarin palkkioihin (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksuihin noin 1 % ostohinnan plus arvonlisävero (noin EUR 3.170 + arvonlisävero). Kokonaiset lisäkulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnasta.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa 60–70 % ostohinnasta muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 317.000 osalta tämä vastaa noin EUR 95.100–126.800. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % – 4,5 % lainanantajan ja laina-ajan mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ei-asukkaille kohdistuneista hakemuksista.
Mitkä ovat tämän villan juoksevat käyttökulut?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä mainittu 0 EUR kuukaudessa. IBI (vuosittainen kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla myyjältä, ja suosittelemme pyytämään nämä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kun ne ovat saatavilla, agentti voi toimittaa vahvistetut luvut. Uutena rakennuksena voit hyötyä alennetusta IBI-verokannasta ensimmäisten vuosien aikana paikallisen kunnan politiikasta riippuen.
Onko mahdollista järjestää katsastus etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin, FaceTime-sovelluksen tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Daya Nuevaan välittömästi. Voimme käydä kiinteistön ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa ja jakaa lisävalokuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä. Henkilökohtaiset katsastukset voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Daya Nueva on sisämaahan sijoitettu kaupunki, ei rannikon matkailukausi, joten lyhytaikaisten lomatulojen kysyntä on pienempi kuin rannikkohotellissa. Kiinteistö saattaa soveltua paremmin pitkäaikaiseen asuntovuokraamiseen. Valencian alueen vuokra-asetukset edellyttävät turistilupaa lyhytaikaisille vuokralle, ja paikallinen kunta voi vahvistaa tämän kunnan nykyiset lupavaatimukset.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varauksen käsirahaa (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta, ja lopuksi espanjalaisen notaarin edessä tapahtuva vahvistus, jolloin loppuosa ja ostokulut maksetaan. Suosittelemme, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Tontin koko
- 160 m²
- Energiatodistus
- G
