Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Dormitorios7 Banos0 m²2451 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Sotogrande Alto se sitúa en una parcela de 2.451 m² y ofrece 6 dormitorios y 7 baños en una superficie generosa. La propiedad se entrega como obra nueva, siendo aplicable el IVA al 10% sobre el precio de compra de EUR 9.800.000. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que proporciona fácil acceso desde un importante hub internacional.Sotogrande Alto es el sector residencial superior de Sotogrande, una finca privada en el municipio de San Roque, provincia de Cádiz. La zona limita con el Real Club de Golf Sotogrande, uno de los campos de golf más consolidados de España, y se encuentra a corta distancia del centro comercial La Cañada en el corredor de la AP-7. El puerto deportivo inferior, Puerto Deportivo de Sotogrande, es accesible a través de la carretera principal de Sotogrande, y las playas de Playa de Sotogrande se encuentran al sur. Sotogrande Alto disfruta de una zonificación de baja densidad, siendo las parcelas grandes la norma en todo el vecindario.A EUR 9.800.000, el precio exacto por m² de superficie construida se confirmará una vez finalizada la construcción. Las cuotas de comunidad no son aplicables en esta etapa. El IBI aún no ha sido evaluado para la obra nueva. La calificación energética es G, lo que es estándar para construcción de villas nuevas en Andalucía antes de la certificación final. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% sobre el precio de compra, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.La parcela de 2.451 m² proporciona un amplio margen para jardines ajardinados, piscina privada, terrazas y acceso vehicular. Las configuraciones exteriores específicas y las dimensiones de la piscina se confirmarán con el promotor. El tamaño de la parcela es consistente con las parcelas residenciales de gran formato típicas de Sotogrande Alto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 2451 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13981925-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
7 bathrooms
2,451 m2 plot
Jardín privado
Private pool (to be confirmed with developer)
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP. Sobre un precio de compra de EUR 9.800.000, esto supone EUR 980.000 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición típicamente añaden entre el 12 y el 13% sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria en España, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 9.800.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 2.940.000 a EUR 3.920.000. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que obtenga una evaluación hipotecaria independiente antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los costes anuales estimados de funcionamiento?
El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta villa de obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el Catastro. Las cuotas de comunidad no son actualmente aplicables. Los gastos de basura serán establecidos por el Ayuntamiento de San Roque tras la finalización. Actualizaremos estas cifras cuando estén disponibles.
¿Puedo organizar una visita, y están disponibles las visitas por vídeo?
Sí. Las visitas presenciales de la parcela y cualquier material de demostración pueden organizarse a través de OceanHome. Para compradores que viajan desde fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo o un recorrido virtual de los planos arquitectónicos y renders. Póngase en contacto directo con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Sotogrande Alto se ubica dentro del municipio de San Roque en Cádiz, que es una zona turística reconocida. Las propiedades en Sotogrande Alto son elegibles para solicitar una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) a través de la Junta de Andalucía. La demanda en la zona es impulsada principalmente por golf, polo y visitantes de playa en verano. Le recomendamos que busque asesoramiento legal independiente sobre los requisitos de licencia antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que el comprador paga un depósito adicional, típicamente del 10%, y ambas partes se comprometen con la transacción. La firma final se realiza ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo del precio de compra y la escritura de propiedad se registra a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 2451 m²
- Certificado energético
- G
