Villa de Nueva Construcción de 7 Dormitorios en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Dormitorios7 Banos1255 m²2212 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 1.255 m² en Sotogrande Alto, construida sobre una parcela de 2.212 m², la convierte en una de las mayores construcciones residenciales de nueva planta actualmente disponibles en la zona. La propiedad cuenta con 7 dormitorios y 7 baños distribuidos en una planta generosa diseñada para la vida familiar a tiempo completo o para entretenimiento de grupos numerosos. Con un precio de 5.900.000 EUR, el precio por m² de construcción asciende aproximadamente a 4.703 EUR. La calificación energética es G, típica para una obra nueva de esta envergadura antes de la certificación de equipos y sistemas.Sotogrande Alto ocupa la sección superior e interior de la finca de Sotogrande en la provincia de Cádiz, adyacente al Real Club de Golf Sotogrande, uno de los campos de golf más antiguos de España. La zona es accesible a través de la Avenida de los Eucaliptos y la red principal de carreteras de Sotogrande, con la marina de Puerto Sotogrande a aproximadamente 10 minutos en coche. Sotogrande Alto es una zona residencial de baja densidad conocida por sus parcelas amplias, bosque de pinos maduros y proximidad a varias escuelas internacionales, incluyendo la Sotogrande International School en Calle de las Palmeras.Los gastos de funcionamiento incluyen cuotas de comunidad registradas como cero. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción y los compradores potenciales deben solicitar confirmación al agente. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, proporcionando acceso directo a los principales centros europeos. Sotogrande atrae a compradores que buscan mantener capital a largo plazo en una finca residencial de baja densidad y alta seguridad, y la zona ha demostrado una demanda estable en el segmento de villas de lujo.La parcela de 2.212 m² ofrece un amplio alcance para jardines paisajísticos, una piscina privada y terrazas cubiertas. Las medidas exactas de las terrazas no estaban disponibles en el momento de la publicación y los compradores deben confirmar las especificaciones de construcción exterior directamente con el promotor. El tamaño de la parcela permite una separación significativa de las propiedades adyacentes, característica de la zona de Sotogrande Alto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 7 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 1255 m² |
| Parcela | 2212 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61309467-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Armarios empotrados
Close to golf
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,701
Sotogrande media
~€1,650
Dif.
+185%
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de 5.900.000 EUR?
Como construcción nueva, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP, lo que asciende a 590.000 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 71.060 EUR incluyendo IVA al 21%). Los costes totales de compra deben presupuestarse en aproximadamente un 11–12% sobre el precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí, los prestamistas españoles considerarán solicitudes de hipoteca de no residentes en una propiedad de este valor. Generalmente se requiere que los no residentes aporten una entrada del 30–40% del precio de compra, lo que significa un mínimo de aproximadamente 1.770.000–2.360.000 EUR. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Recomendamos consultar con un corredor de hipotecas experimentado en transacciones de propiedades españolas de alto valor.
¿Cuáles son los gastos corrientes de funcionamiento de esta villa?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad están registradas como 0 EUR. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado al ser una obra nueva; la cifra será asignada por el catastro local una vez que la propiedad esté registrada. Los compradores deben solicitar una estimación del IBI al promotor o agente antes del intercambio. Los costes de suministros para una villa de 1.255 m² de este tipo serán significativos y deben ser discutidos con el agente.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Sotogrande?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para este anuncio, que pueden organizarse a través de un recorrido en directo programado con uno de nuestros agentes en Sotogrande Alto. Esto es especialmente útil para compradores internacionales que desean hacer una evaluación inicial antes de comprometerse a una visita presencial. Póngase en contacto con nosotros para reservar una cita.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Sotogrande Alto?
Sotogrande está clasificada como zona turística y las villas de esta escala atraen demanda de arrendatarios de alto patrimonio a corto plazo, particularmente durante las temporadas de golf y polo de abril a octubre. El Real Club de Golf Sotogrande y el Santa María Polo Club están a corta distancia, lo que respalda tasas de alquiler premium semanales para villas grandes. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) emitida por la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos actuales sobre tarifas de mercado.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
El proceso de compra comienza obteniendo un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordada una oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente 6.000–10.000 EUR, para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo momento se suele pagar el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario español, momento en el que se liquida el saldo restante, IVA y todos los honorarios, y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 7
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 1255 m²
- Parcela
- 2212 m²
- Certificado energético
- G
