Uusrakennus 6-huoneinen huvila Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
6 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet0 m²2451 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-huvila Sotogrande Altossa sijaitsee 2.451 m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 6 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta. Kiinteistö luovutetaan uusrakennus-asunnon muodossa, ja ALV 10 % sovelletaan kauppahintaan EUR 9.800.000. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tarjoaa helpon yhteyden merkittävään kansainväliseen lentoasemaan.Sotogrande Alto on Sotogranden ylempi asuinalue. Sotogrande on yksityinen asuinalue San Roqen kunnan alueella Cádizin maakunnassa. Alue rajautuu Real Club de Golf Sotogranden kanssa, joka on yksi Espanjan vakiintuneimmista golfkentistä, ja sijaitsee lähellä La Cañada kauppakeskusta AP-7 käytävällä. Alempi vesiurheilusatama Puerto Deportivo de Sotogrande on saavutettavissa Sotogranden pääteitse, ja Playa de Sotogranden rannat sijaitsevat etelässä. Sotogrande Alto hyötyy alhaisen tiheyden alueluokituksesta, ja suuret tontteja ovat normaalia koko alueen ympärillä.Hintaan EUR 9.800.000 rakennettavan pinta-alan neliöhinta vahvistetaan rakentamisen valmistuttua. Yhteisökuluja ei tässä vaiheessa sovelleta. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty uusrakentamiselle. Energialuokka on G, mikä on standardi uusille huville Andalusiassa ennen lopullista sertifiointia. Ostajien tulee budjetoida ALV 10 % kauppahinnasta, notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä oikeudellisen palvelun palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla.2.451 m² tontti tarjoaa runsaasti tilaa puutarhoille, yksityiselle uima-altaalle, terasseille ja ajoneuvon liittymälle. Ulkoalueen tarkka järjestely ja uima-altaan mitat vahvistetaan rakentajan kanssa. Tontin koko on johdonmukainen Sotogrande Altossa tyypillisten suurimuotoisten asuintonttiiden kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 2451 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13981925-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
7 bathrooms
2,451 m2 plot
Yksityinen puutarha
Private pool (to be confirmed with developer)
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2951, -5.3394
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,127,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€118,580 |
| Total | ~€1,247,630 (12.7%) |
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tämän huvilan ostoa?
Uusrakennus-kiinteistönä Andalusiassa sovelletaan ALV:a 10 % ITP:n sijaan. Kauppahintaan EUR 9.800.000 tämä merkitsee EUR 980.000 ALV:a. Budjetoi myös notaarin palkkioiksi noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkioiksi noin EUR 400–800 sekä oikeudellisen palvelun palkkioiksi noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % pyydetyn hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainarahoitusta Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. EUR 9.800.000 summalla tämä tarkoittaa noin EUR 2.940.000–3.920.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajalti 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Suosittelemme hankkimaan itsenäisen asuntolainan arvioinnin ennen varaamista.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
IBI:tä (vuosittaista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-huvilalle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään Catastron rekisteriin. Yhteisökuluja ei sovelleta tällä hetkellä. Jätehuollon maksut määrittää San Roqen kaupunki valmistumisen jälkeen. Päivitämme nämä luvut, kun ne tulevat saataville.
Voiko nähtävyyskäynnin järjestää, ja ovatko videokatselut saatavilla?
Kyllä. Henkilökohtaiset nähtävyyskäynnit tonteille ja mahdollisille esittelymateriaalille voidaan järjestää OceanHomen kautta. Ostajille, jotka matkustavat Espanjan ulkopuolelta, voimme myös järjestää videokatselun tai virtuaalisen kierroksen arkkitehtuonipiirustuksissa ja renderoinneissa. Ota yhteyttä suoraan meille aikavarauksen tekemiseksi.
Voiko tämä kiinteistö tuottaa vuokraa?
Sotogrande Alto sijaitsee San Roqen kunnan alueella Cádizissa, joka on tunnustettu matkailukausi. Kiinteistöt Sotogrande Altossa voivat hakea matkailuvuokrausta varten (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucían kautta. Kysynnän alueella ohjaavat ensisijaisesti golf, polo ja kesän rannikkomatkailijat. Suosittelemme hankkimaan itsenäistä oikeudellista neuvontaa lisenssiehdoista ennen ostoa.
Miten ostoprosessi etenee?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-tunnus (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupissa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaustalletuksena kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras), jossa ostaja maksaa lisätalletuksen, tyypillisesti 10 %, ja molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan. Lopullinen allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin ostohinnan loppuosa siirretään ja omistusoikeus (escritura) merkitään nimiisi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 2451 m²
- Energiatodistus
- G
